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房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告 2023年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況梳理

  • 陳觀秋 2023年7月31日 來源:央視新聞 國家統(tǒng)計(jì)局 1165 75
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作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、金融穩(wěn)定和民生保障均有重要影響。近年來,各地因城施策,不斷強(qiáng)化調(diào)控政策的及時(shí)性和精準(zhǔn)性,各種調(diào)控政策輪番出臺(tái)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)特殊的商品市場(chǎng),它的供求關(guān)系不僅受到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策等宏觀因素的影響,還受到土地、人口、收入、信貸、開發(fā)商等微觀因素的影響。因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格和銷售并不總是呈現(xiàn)出平穩(wěn)和均衡的狀態(tài),而是存在著一定的波動(dòng)和周期性。

2023年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中,住宅投資44439億元,下降7.3%。

上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米,同比下降6.6%。其中,住宅施工面積557083萬平方米,下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米,下降24.3%。其中,住宅新開工面積36340萬平方米,下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米,增長(zhǎng)19.0%。其中,住宅竣工面積24604萬平方米,增長(zhǎng)18.5%。

2、商品房銷售和待售情況

上半年,商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%,其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元,增長(zhǎng)1.1%,其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。

6月末,商品房待售面積64159萬平方米,同比增長(zhǎng)17.0%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元,同比下降9.8%。其中,國內(nèi)貸款8691億元,下降11.1%;利用外資28億元,下降49.1%;自籌資金20561億元,下降23.4%;定金及預(yù)收款24275億元,下降0.9%;個(gè)人按揭貸款12429億元,增長(zhǎng)2.7%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》分析:

作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、金融穩(wěn)定和民生保障均有重要影響。近年來,各地因城施策,不斷強(qiáng)化調(diào)控政策的及時(shí)性和精準(zhǔn)性,各種調(diào)控政策輪番出臺(tái)。

樓市觀察

近日,繼中央政治局會(huì)議首次明確提出適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表態(tài)說明了政策支持的方向。隨后,多地也開始抓緊落實(shí),一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的表態(tài),明確了以下政策發(fā)力方向:

大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率;

改善性住房換購稅費(fèi)減免;

個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”;

繼續(xù)做好保交樓工作,加快項(xiàng)目建設(shè)交付;

要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,希望建筑企業(yè)和房企積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

北京深圳接連表態(tài) 大力支持兩類需求

29日晚間,北京住建委這樣表示:堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況,會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作,大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

30日午間,深圳住房建設(shè)局也表示:更好滿足居民剛性和改善性住房需求,扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作,切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從兩地的表態(tài),我們可以看出,居民剛性和改善性住房需求,是這兩個(gè)城市未來政策重點(diǎn)支持的方向。

各地政府也在積極推動(dòng)城市更新,主要方向包括持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造,建設(shè)完整社區(qū);推進(jìn)城市生命線安全工程建設(shè);城市歷史街區(qū)、歷史建筑的保護(hù)與傳承;城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);等等。不少房地產(chǎn)企業(yè)正結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)、選取相關(guān)方向積極投身城市更新,尋找發(fā)展機(jī)遇。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的共識(shí)基礎(chǔ)上,未來,樓市調(diào)控政策的優(yōu)化空間被進(jìn)一步打開。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊前往查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。報(bào)告對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究,并重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力,就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

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