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2023上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢 未來租房行業(yè)發(fā)展前景分析

  • 郭夢 2023年7月26日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 502 27
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每年暑期是租房旺季,也是觀察租房市場的好窗口。近期,58同城等多家中介機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布了2023上半年住房租賃市場的分析報告,從不同角度揭示了租房市場的新特點和新趨勢。整體看,上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢。同時,各地持續(xù)完善住房保障體系,保障性租

2023上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢

每年暑期是租房旺季,也是觀察租房市場的好窗口。近期,58同城等多家中介機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布了2023上半年住房租賃市場的分析報告,從不同角度揭示了租房市場的新特點和新趨勢。整體看,上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢。同時,各地持續(xù)完善住房保障體系,保障性租賃住房進(jìn)入多渠道籌集的全面供應(yīng)落地階段,成為租房市場的主要增量。

58同城、安居客發(fā)布《2023年上半年全國租賃市場報告》(以下簡稱“報告”)指出,2023年上半年租賃市場呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢,全國30城租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲,22城同比指數(shù)顯著上漲,20城租賃價格環(huán)比及同比均上漲。其中,13城租賃價格環(huán)比漲幅超過3%,僅4城環(huán)比價格跌幅超過2%。

多數(shù)二線城市租賃價格顯著回升,重點二線城市表現(xiàn)強(qiáng)于一線城市。成都、南京、武漢等上半年月度環(huán)比價格指數(shù)均呈現(xiàn)小幅溫和上升,長沙、福州、濟(jì)南、太原、烏魯木齊、合肥等核心二線城市較一線城市表現(xiàn)更佳。一線城市中,北京租賃價格環(huán)比及同比均呈現(xiàn)上漲,上海、深圳和廣州較去年下半年租賃價格環(huán)比均現(xiàn)小幅下跌。

58同城、安居客統(tǒng)計顯示,截至6月,上半年全國40城租賃市場價格供需主要集中在501-3000元/月/套區(qū)間,這一區(qū)間的供應(yīng)占比約65.8%,對應(yīng)的需求占比約82.5%。其中,501-2000元/月/套的價格需求占比達(dá)到66.8%,而供應(yīng)占比約47%。5000元/月/套以上的房源供應(yīng)占比約16%,對應(yīng)需求占比僅為5.4%。

中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會等單位發(fā)布的《2023年上半年中國住房租賃市場發(fā)展報告》顯示,上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中,兩居室成交占比最高,占比40.8%,其次為一居室,占比27.9%;租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達(dá)到35.2%,其次為60平方米以下,占比31.5%。對比去年同期,今年上半年租賃成交結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定,租客對小戶型租賃房源需求仍旺盛。

從需求特征來看,隨著保障性租賃住房發(fā)力,機(jī)構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛,一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時,隨著租客在租賃市場停留時間拉長,租客年齡呈現(xiàn)增長趨勢,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,30歲以上租客群體占比較去年上半年增加4.5個百分點。大戶型需求逐步增強(qiáng),整體租賃需求走向多元化。

租房行業(yè)市場深度調(diào)研

隨著租房市場的健康發(fā)展和居住觀念的變化,90 后成為租賃市場的主力軍,新一線城市的租客平均年齡在 30 歲左右,而在一線城市中,由于較高的房價壓力,大齡租房人群仍占較高比例。調(diào)研顯示,租房生活的白領(lǐng)人群占比最高,為 45.1%,其中在北上廣深等高房價的城市,租房生活的白領(lǐng)人群占比更高,北京租房生活的白領(lǐng)占比 58.6%;上海為 57.3%;深圳則高達(dá) 68.8%。

2022 年末,深圳市常住人口 1,766.18 萬人。其中,常住戶籍人口 583.47 萬人,占常住人口比重 33.0%;常住非戶籍人口 1,182.71萬人,占比重 67.0%。在人口增速方面,對比國內(nèi)特大型城市人口增速和增量,增速在逐漸放緩,都采取嚴(yán)控戶籍人口政策,人口結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定。與北上廣不同,未來深圳常住人口和戶籍人口都將呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢,由此將給深圳民生及公共服務(wù)帶來巨大壓力,深圳市住房需求的矛盾仍將凸顯。

中央層面對于城中村改造出臺重磅政策。7月21日,國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》(簡稱“《指導(dǎo)意見》”),指出在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的一項重要舉措。

為解決新市民、青年人住房問題,深圳對“十四五”期間建設(shè)籌集保障性住房的目標(biāo)按下“快進(jìn)鍵”,將建設(shè)和籌集保障性住房原目標(biāo)54萬套(間)調(diào)整為不少于74萬套(間),增加的20萬套(間)均為保障性租賃住房(簡稱“保租房”),以更好解決新市民、青年人的住房問題。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告分析

每年的6、7月,隨著高校畢業(yè)生進(jìn)入職場,住房租賃市場也迎來旺季,特別是大中城市,因為承接了大量畢業(yè)生,住房租賃價格也隨之攀升。人社部數(shù)據(jù)顯示,2023年我國高校畢業(yè)生達(dá)1158萬人,繼去年高校畢業(yè)生數(shù)量首破千萬后,再創(chuàng)新高,然而,讓人意外的是,今年6月,全國大中城市租金掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比下滑。

從近五年的6月租金環(huán)比來看,2023年租賃市場“旺季不旺”局面時隔2年再度上演。

剛剛過去的6月份,隨著畢業(yè)季的到來,北京、上海、深圳等一線城市的住房租賃市場保持較高熱度,交易量持續(xù)回升。從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,6月份機(jī)構(gòu)租賃交易量環(huán)比增長超一成;今年上半年,累計租賃單量與去年水平相當(dāng)。不少畢業(yè)生表示在首次租房過程中都遇到過不同的“坑”,虛假房源信息是最大痛點,其次則為由于換工作、房租上漲、中介管理混亂等原因?qū)е骂l繁搬家及帶來的安全隱患等。對畢業(yè)生群體來說,選擇一座有發(fā)展前途的城市去打拼,不僅要考慮就業(yè)機(jī)會、職場環(huán)境、薪酬水平等,租住環(huán)境是否友好同樣是重要因素之一。

從租金水平來看,2023年一季度,由于一線城市經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇,租賃人口集中,租賃住房需求量高,一線城市租金均環(huán)比上漲。而在北京,月收入達(dá)到多少才能實現(xiàn)“整租自由”?有專業(yè)機(jī)構(gòu)給出的結(jié)論是2.1萬元。在新一線城市杭州,門檻同樣不低,月收入需達(dá)到1.5萬元。對獨立打拼的青年來說,輕松整租并非易事。

為解決高校畢業(yè)生租房問題,目前多地出臺畢業(yè)生租房補(bǔ)貼、減少或免除租房押金等政策,做好畢業(yè)季住房租賃服務(wù)。大城市新市民、青年人住房問題仍是政策關(guān)注重點,租購并舉戰(zhàn)略將繼續(xù)深化,租賃市場的支持及規(guī)范政策將陸續(xù)出臺。

據(jù)悉,2021年至2023年5月底,全國已建設(shè)籌集保障性租賃住房470多萬套(間),可解決1400多萬新市民、青年人的住房困難。

未來租房行業(yè)發(fā)展前景分析

多位市場人士預(yù)計,下半年全國租賃市場熱度有望先升后穩(wěn),7至8月迎來全年租賃市場熱度小高峰后,租金水平將保持平穩(wěn)或微降。政策層面,保障性租賃住房政策繼續(xù)完善,供需兩端的金融支持力度加大。行業(yè)層面,住房租賃新項目、新品牌將陸續(xù)推出,住房租賃機(jī)構(gòu)化率提升。

租房行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析租房行業(yè)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢,挖掘租房行業(yè)的市場潛力,基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究,提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪,清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于租房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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