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2023房地產(chǎn)金融行業(yè)環(huán)境及投資方向:“三大工程”有較大的市場空間

年,中央作出規(guī)劃建設(shè)保障性住房、“城中村”改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重大決策部署,這是當(dāng)前建設(shè)領(lǐng)域的“三大工程”,是改善民生、擴大內(nèi)需、推動高質(zhì)量發(fā)展的重大舉措。

中央金融工作會議提出,促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管,完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理。整體來看,中央金融工作會議對房地產(chǎn)行業(yè)的表述是積極的,特別是針對企業(yè)融資方面,明確表示“要完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。

“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管”,也針對過去存在的資金缺乏監(jiān)管或者監(jiān)管保障措施不到位,導(dǎo)致新房樓盤爛尾、資金挪用、放大企業(yè)杠桿等引起社會預(yù)期不穩(wěn)、購房者利益受損等進行完善,后續(xù)將會進一步強化新房預(yù)售資金監(jiān)管和使用、存量房甚至租賃房領(lǐng)域出臺更加完善的資金監(jiān)管政策,這些措施的出臺都將有力保障購房者利益不受侵害,重塑全社會對房地產(chǎn)行業(yè)的信心,實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》顯示:

2023房地產(chǎn)金融行業(yè)環(huán)境及投資方向

對于中央金融工作會議提出“完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理”,劉水認(rèn)為,預(yù)計這將對房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)則“三道紅線”、銀行房地產(chǎn)貸款“兩道紅線”相關(guān)參數(shù)進行調(diào)整,修改完善相關(guān)規(guī)則。房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理主要目的是防風(fēng)險,抑制房地產(chǎn)市場過熱是防風(fēng)險,適度支持促進行業(yè)修復(fù)也是防風(fēng)險,未來一段時間房地產(chǎn)金融審慎管理的方向應(yīng)該是適度支持。

三季度末房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)

11月1日,央行發(fā)布2023年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。截至三季度末,房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元,同比下降0.2%,與8月份持平,增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)。房地產(chǎn)貸款增速比上年末低1.7個百分點,低于各項貸款增速11.1個百分點;前三季度減少333億元,同比少增8821億元。

此外,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.17萬億元,同比增長4%,增速比上年末高0.3個百分點。個人住房貸款余額38.42萬億元,同比下降1.2%,增速比上年末低2.4個百分點。

房地產(chǎn)金融依然面臨壓力,雖然房地產(chǎn)貸款增速有所企穩(wěn),但依然處于下行趨勢,尤其是在個人住房貸款方面。

從數(shù)據(jù)看,前三季度國內(nèi)金融機構(gòu)貸款呈現(xiàn)兩方面特點:一是總量保持平穩(wěn)增長,對實體經(jīng)濟支持力度明顯增大;二是貸款結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。而隨著各部門、各地方政策措施出臺落實,近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化,高頻數(shù)據(jù)顯示的重點城市交易活躍度上升,銷售和市場預(yù)期均出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn)。

房地產(chǎn)既是實體經(jīng)濟的重要部分,又具有較強的金融屬性。近兩年,房地產(chǎn)市場發(fā)生深度調(diào)整,其引發(fā)的金融風(fēng)險正受到越來越多的關(guān)注。因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設(shè),構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著“穩(wěn)增長”力度的進一步增強,催化地產(chǎn)政策邊際改善,房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的家居行業(yè)或?qū)⒙氏葟?fù)蘇?!氨=粯恰笔切袠I(yè)當(dāng)下及未來一段時間重要推進的工作,而保持房企資金的適度流動性是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求,要求銀行積極做好“保交樓”金融服務(wù)等,都釋放了寬松房企的信號,為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了積極的發(fā)展預(yù)期。更長遠看,房地產(chǎn)政策主基調(diào)仍繼續(xù)堅持“房住不炒”,未來政策端還將繼續(xù)保障合理住房需求,嚴(yán)防房地產(chǎn)過度金融化、泡沫化等傾向。

房地產(chǎn)金融市場未來投資方向

房地產(chǎn)業(yè)告別“黃金時代”,已經(jīng)成為公認(rèn)的現(xiàn)實。近年來,房地產(chǎn)市場的發(fā)展動力明顯減弱,在2021年觸及18萬億的“天花板”后,市場體量開始縮水。同時,房價不再快速上漲,行業(yè)的整體利潤率也逐年下降。

在“房住不炒”深入人心的情況下,以往高漲又樂觀的市場預(yù)期很難再現(xiàn),謹(jǐn)慎、理性成為市場的主旋律。2023年7月24日的中央政治局會議提出,“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策?!逼渲嘘P(guān)于“供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的表述,為首次出現(xiàn)。

在此情況下,調(diào)整在所難免。2021年下半年以來,房地產(chǎn)市場開始降溫,此后逐漸進入深度調(diào)整狀態(tài),部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約,并引發(fā)一定的金融風(fēng)險。其間,雖然穩(wěn)樓市政策不斷推出,但市場至今仍未進入回溫通道。

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費過程中,通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出,“三大工程”有望成為未來重要的投資方向。尤其在熱點城市,“三大工程”有較大的市場空間。

年,中央作出規(guī)劃建設(shè)保障性住房、“城中村”改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重大決策部署,這是當(dāng)前建設(shè)領(lǐng)域的“三大工程”,是改善民生、擴大內(nèi)需、推動高質(zhì)量發(fā)展的重大舉措。

在激烈的市場競爭中,企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)金融行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了房地產(chǎn)金融市場潛在需求與潛在機會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)金融行業(yè)專業(yè)分析,可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。

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