70城房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月下跌 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析2023

• 方蔓桃 2023年11月28日 來(lái)源：百度 473 24
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如果你想了解房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫(xiě)的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機(jī)遇

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70城房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。(這里只分析環(huán)比數(shù)據(jù))

據(jù)測(cè)算，8月全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，已連續(xù)3個(gè)月下跌;二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)4個(gè)月下跌。

從新房看，8月，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同;三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從二手住宅看，8月，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

如果你想了解房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫(xiě)的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

而在今年1—10月銷售榜中，包攬銷售額前五的房企均為華南房企。銷售榜單顯示，銷售額前五強(qiáng)為保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口，國(guó)金證券表示，央行積極落實(shí)中央金融工作會(huì)議指示，預(yù)計(jì)未來(lái)房企融資將獲進(jìn)一步擴(kuò)容支持;而行業(yè)恢復(fù)良性循環(huán)的關(guān)鍵在于銷售的企穩(wěn)，預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市的限制措施也將松動(dòng)。

國(guó)內(nèi)咨詢機(jī)構(gòu)Co-Found智庫(kù)房地產(chǎn)行業(yè)研究負(fù)責(zé)人董南一指出，華南房企在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期下的銷售表現(xiàn)“游刃有余”，主要有以下幾點(diǎn)原因：首先，華南地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為穩(wěn)定，城市化進(jìn)程相對(duì)較快，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求有所帶動(dòng);其次，華南地區(qū)地廣人多，人口聚集，城市規(guī)劃較為合理，優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施和資源環(huán)境為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有力支持;另外，華南地區(qū)的房企在過(guò)去的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展中積累了較為豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，具備強(qiáng)大的綜合實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè)，比上月均減少3個(gè)。再次刷新年內(nèi)最低水平。

而從城市角度來(lái)看，8月，北京二手房?jī)r(jià)格漲幅表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，?？?、西安、三亞新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑。

新房方面，8月，?？?、西安、三亞漲幅并列第一，均環(huán)比上漲0.4%。這三大城市均為旅游資源發(fā)達(dá)的城市，近期市場(chǎng)關(guān)注度較高，其中西安已經(jīng)連續(xù)兩月漲幅領(lǐng)跑。

長(zhǎng)沙、成都、大連等重點(diǎn)二線城市緊隨其后，均環(huán)比上漲0.3%。

多個(gè)數(shù)據(jù)指標(biāo)同比增速回升 10月國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)規(guī)上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)4.6%，比上月加快0.1個(gè)百分點(diǎn);10月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額43333億元，同比增長(zhǎng)7.6%，比上月加快2.1個(gè)百分點(diǎn);10月份，貨物進(jìn)出口總額35417億元，同比增長(zhǎng)0.9%;1-10月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資419409億元，同比增長(zhǎng)2.9%，比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華在10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行發(fā)布會(huì)上指出，10月份多數(shù)生產(chǎn)需求指標(biāo)同比增速回升，就業(yè)物價(jià)總體穩(wěn)定，轉(zhuǎn)型升級(jí)持續(xù)推進(jìn)，總體上看經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)了持續(xù)恢復(fù)向好態(tài)勢(shì)。

從消費(fèi)看，市場(chǎng)銷售增勢(shì)良好。劉愛(ài)華指出，在國(guó)慶假期帶動(dòng)下，服務(wù)消費(fèi)保持較快增長(zhǎng)，1-10月份服務(wù)零售額同比增長(zhǎng)19%，比1-9月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅來(lái)看，上海數(shù)據(jù)表現(xiàn)是最好的，其他幾個(gè)城市還是有所小跌。數(shù)據(jù)顯示，8月，北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，只有上海環(huán)比上漲0.1%。

8月，二手房?jī)r(jià)格仍在上漲城市僅剩下3個(gè)，分別是北京(上漲0.4%)、牡丹江(上漲0.1%)、大理(上漲0.1%)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，牡丹江和大理房?jī)r(jià)上漲，是由于過(guò)去比較明顯的下跌，所以現(xiàn)在價(jià)格調(diào)整基本到位了。

投資方面，規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)張，結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，補(bǔ)短板鍛長(zhǎng)板投資持續(xù)增長(zhǎng)。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)持續(xù)推進(jìn)，制造業(yè)投資增勢(shì)較好，其中，高技術(shù)制造業(yè)投資增長(zhǎng)11.3%，為新動(dòng)能成長(zhǎng)壯大打下了較好基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于轉(zhuǎn)型期調(diào)整 未來(lái)投資潛力將逐步釋放

基礎(chǔ)設(shè)施投資總體保持相對(duì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)狀態(tài)。劉愛(ài)華指出，1-10月份，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)5.9%，比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。比全部投資增速還是要高3個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全部投資增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)。從下階段基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)的前景來(lái)看，資金保障和項(xiàng)目支撐方面都會(huì)逐步改善，這些有利于基礎(chǔ)設(shè)施投資保持一個(gè)平穩(wěn)的增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

行業(yè)呼聲最高的利好政策已經(jīng)逐步落地，9月正是驗(yàn)證政策效果的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)隨著政策發(fā)酵疊加“金九銀十”到來(lái)，接下來(lái)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)底部回升。

不過(guò)也要注意到，“金九銀十”大概率只會(huì)出現(xiàn)在少數(shù)城市。

在長(zhǎng)期看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和可持續(xù)發(fā)展是有益的，但短期內(nèi)也應(yīng)當(dāng)防止溢出性風(fēng)險(xiǎn)。他談道：“對(duì)此，我們采取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵(lì)商業(yè)銀行和借貸者去商談更優(yōu)惠的利率，提供金融支持“保交樓”，向地方政府提供資金支持向低收入人群提供公租房，也鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)商進(jìn)行債務(wù)重組、支持房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)?！?/p>

政府可能會(huì)放寬對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管限制，降低開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批難度，減少行業(yè)的不確定性。

總的來(lái)說(shuō)，政策利好頻出通常會(huì)對(duì)房企有利，因?yàn)樗鼈兲峁┝烁嗟陌l(fā)展機(jī)會(huì)、降低了成本并刺激了市場(chǎng)需求。然而，房企也需要密切關(guān)注政策的變化，因?yàn)檎呖赡軙?huì)在不同的時(shí)間和地點(diǎn)發(fā)生變化，對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略和運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生重要影響。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。今年以來(lái)...

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