住房租賃行業(yè)發(fā)展前景研究：家庭小型化支撐租賃住房需求穩(wěn)定增長

• 吳亞楠 2024年1月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1465 97
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據(jù)中國社科院預(yù)測，2030年我國城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至72.1%，對 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約10.5億人，較2021年將新增 1.3 億人。截至2020年，我國城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至2.57人，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口提升至3.31億人，10年年均新增流動(dòng)人口 1,438 萬 人。

近年來，隨著國家層面對房地產(chǎn)市場發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導(dǎo)，租購并舉制度成為整個(gè)房地產(chǎn)市場發(fā)展新的指導(dǎo)思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)領(lǐng)域。

伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速、城鎮(zhèn)居民家庭結(jié)構(gòu)調(diào)整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強(qiáng)勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時(shí)，也為住房租賃運(yùn)營模式和運(yùn)營能力提出了更高的要求。

住房租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，隨著城市化進(jìn)程的加速和人口流動(dòng)性的增加，住房租賃市場逐漸繁榮起來。住房租賃方式包括散租、整租、長租等。其中，長租公寓是近年來興起的一種租賃方式，受到年輕人的青睞。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》顯示：

住房租賃行業(yè)發(fā)展前景研究

2022年住房租賃相關(guān)政策更是密集出臺(tái)。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至2022年6月份，全國有超80個(gè)省市出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保障性租賃住房發(fā)展的地方性文件?！笆奈濉逼陂g，全國40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，其中，2021年已完成94.2萬套(間)，2022年計(jì)劃籌集240萬套(間)。除40個(gè)重點(diǎn)城市之外，另有34個(gè)城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計(jì)劃，共約123萬套(間)。

長遠(yuǎn)來看，“房住不炒”依然是房地產(chǎn)行業(yè)中長期的基本制度，2023年房地產(chǎn)行業(yè)的整體政策走向預(yù)計(jì)依然是“以穩(wěn)為主”。

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動(dòng)人口總量提升共同支撐租賃住房需求穩(wěn)定增長。

據(jù)中國社科院預(yù)測，2030年我國城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至72.1%，對 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約10.5億人，較2021年將新增 1.3 億人。截至2020年，我國城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至2.57人，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口提升至3.31億人，10年年均新增流動(dòng)人口 1,438 萬 人。

長期來看，經(jīng)濟(jì)、政策大環(huán)境仍將鼓勵(lì)整個(gè)住房租賃行業(yè)向著健康有序的方向發(fā)展。因此，預(yù)計(jì)未來，中國住房租賃行業(yè)仍有可觀的市場增長空間，到2025年中國住房租賃行業(yè)市場規(guī)模有望達(dá)到3.28萬億元，年復(fù)合增長率為7.99%。

住房租賃“金融17條”出爐：加速構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

1月5日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》(下稱《意見》)，提出加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新;滿足團(tuán)體批量購買租賃住房的合理融資需求;支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款等共計(jì)17項(xiàng)內(nèi)容。

《意見》明確，支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。金融支持住房租賃市場發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運(yùn)營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)?！兑庖姟访鞔_，重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展。建立健全住房租賃金融支持體系，以市場配置為主。

住房租賃金融業(yè)務(wù)要嚴(yán)格定位于支持住房租賃市場發(fā)展，不得為短期投機(jī)炒作行為提供融資。住房租賃金融產(chǎn)品及服務(wù)應(yīng)與其他住房金融產(chǎn)品及服務(wù)明確區(qū)別，嚴(yán)禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資，嚴(yán)禁將住房租賃金融產(chǎn)品違規(guī)用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)。

方正證券認(rèn)為，住房租賃商業(yè)模式已初步跑通，疊加更大力度的金融支持，存量房屋將被有效盤活，配租型保障住房將有效增加，助力加速構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

住房租賃市場發(fā)展趨向

住房租賃行業(yè)的發(fā)展具有廣闊的市場前景和機(jī)遇，但也面臨著一些挑戰(zhàn)和問題。政府、企業(yè)和社會(huì)各界需要共同努力，推動(dòng)住房租賃市場的健康發(fā)展。

住房租賃行業(yè)需要提高服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)化水平。企業(yè)需要加大投入，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)意識(shí)，提供更加安全、舒適、便捷的居住環(huán)境和服務(wù)。同時(shí)，企業(yè)還需要加強(qiáng)內(nèi)部管理，建立完善的服務(wù)質(zhì)量評估體系，提高服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。

住房租賃行業(yè)還需要加強(qiáng)科技創(chuàng)新和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用。通過科技手段提高租賃市場的透明度和效率，為租客和房東提供更加便捷的服務(wù)。例如，建立住房租賃平臺(tái)，提供租賃信息發(fā)布、在線簽約、支付租金等一站式服務(wù)，降低交易成本和風(fēng)險(xiǎn)。

住房租賃行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與政策、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境等多方面因素密切相關(guān)。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的住房租賃行業(yè)報(bào)告對中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多住房租賃行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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