商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報告 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析與市場未來展望

• 陳觀秋 2024年1月26日 來源：經(jīng)濟參考網(wǎng) 百度 737 44
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商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式從商業(yè)地產(chǎn)來看，2023年寫字樓市場的需求開始回暖。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度的季度平均凈吸納量達

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概述

商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。

商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式主要可分為三種：

一是服務于住宅銷售的“以售養(yǎng)租”模式。開發(fā)商獲取商住綜合用地，前期通過銷售住宅物業(yè)，快速回籠現(xiàn)金，從而分擔較重的商業(yè)資產(chǎn)投入，典型的開發(fā)商如早期的萬達集團，以及當前的新城控股。

二是以長期持有為目標的開發(fā)建設。企業(yè)從拿地，開發(fā)建設，至后期運營全程參與。企業(yè)通常可以在市場上獲取較低的融資成本，以經(jīng)營利潤覆蓋利息成本，花費長周期培養(yǎng)資產(chǎn)，通過運營不斷提升資產(chǎn)價值。

三是以資產(chǎn)退出為目標的開發(fā)建設/收購改造。企業(yè)直接拿地開發(fā)建設，或者收購現(xiàn)有資產(chǎn)進行改造，提升運營收益后退出，獲得資產(chǎn)增值收益。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析：

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈主要是上游的地產(chǎn)開發(fā)、設備供應;中游的物業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)運營以及商業(yè)地產(chǎn)的交易;下游則是個人或者企業(yè)租賃或購買后進行居住、商業(yè)、辦公和其他等等的用途。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要指得往往是上游的地產(chǎn)開發(fā)和中游的運營環(huán)節(jié)，目前隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，行業(yè)內(nèi)部開始整合，大部分的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)往往都是多元化經(jīng)營，不僅僅從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，還涉及運營、交易以及住宅類房地產(chǎn)的開發(fā)運營等業(yè)務。

根據(jù)每年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布的行業(yè)TOP100名單數(shù)據(jù)來看，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)秀企業(yè)主要分布在廣東省，其次是在上海市、江蘇省、北京市等地區(qū)。

從代表性企業(yè)情況來看，廣東省代表企業(yè)最多有恒大大地產(chǎn)、碧桂園、保利地產(chǎn)等等，除此之外，上海、江蘇、北京等地代表企業(yè)也較多。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析與市場未來展望

華東區(qū)有上海、杭州、南京等眾多經(jīng)濟較發(fā)達城市，且對周邊經(jīng)濟的輻射力較強，擁有較多經(jīng)濟實力強的三四線城市，因而成為新開購物中心首選;其次為以廣州、深圳為首的華南區(qū)。

在體驗經(jīng)濟盛行的時代，現(xiàn)場娛樂業(yè)態(tài)因為疊加有沉浸式體驗而備受購物中心青睞，而基于消費者對精神文化需求的不斷上升，不少商業(yè)項目開始在空間上，打造可長期運營的演藝場所。

從商業(yè)地產(chǎn)來看，2023年寫字樓市場的需求開始回暖。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度的季度平均凈吸納量達到57.6萬平方米，較2022年上升了30%。從零售市場看，目前全國各主要城市的零售市場都正在逐漸回暖，保持在合理區(qū)間。

物流地產(chǎn)方面，在過去幾年受到了投資者的普遍關注。戴德梁行首席政策分析師魏東表示，從存量來看，江蘇、廣東、浙江、上海、天津等貿(mào)易物流更發(fā)達的省市的市場存量更大，其中廣東借助粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展未來將會有更大面積的物流項目投放市場。從租金水平看，在全國的幾個主要區(qū)域中，需求相對旺盛的華南區(qū)域的物流地產(chǎn)的租金更高空置率更低，更具投資價值。從未來的發(fā)展趨勢看，隨著成品菜規(guī)模的不斷擴大，將會推動冷鏈物流需求的大幅增長。

我們的報告《2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領先優(yōu)勢。

魏東表示，2023年的中國商業(yè)地產(chǎn)市場是一個挑戰(zhàn)與機遇并存的市場，雖然面臨著商業(yè)地產(chǎn)板塊需求轉(zhuǎn)弱，空置走高，租金走低的挑戰(zhàn)，但我們也應看到，隨著中國經(jīng)濟的逐漸回暖，整體市場逐漸向好的跡象開始呈現(xiàn)。我們預計，市場筑底已近尾聲，市場將迎來一個更有亮色的2024年。

魏東說，商業(yè)地產(chǎn)將會伴隨著中國經(jīng)濟格局和動能的轉(zhuǎn)換，面對當前的挑戰(zhàn)，擁抱未來的機遇。

本報告通過深入的調(diào)查、分析，投資者能夠充分把握行業(yè)目前所處的全球和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢，具體分析該產(chǎn)品所在的細分市場，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)總體市場的供求趨勢及行業(yè)前景做出判斷;明確目標市場、分析競爭對手，了解市場定位，把握市場特征，發(fā)掘價格規(guī)律，創(chuàng)新營銷手段，提出商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場進入和市場開拓策略，對行業(yè)未來發(fā)展提出可行性建議。

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