房地產(chǎn)行業(yè)市場機(jī)遇調(diào)研：多地因城施策促房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展

• 方蔓桃 2024年3月25日 來源：房地產(chǎn) 912 57
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為確保房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以及

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次杭州樓市調(diào)控全面放開二手房限購、降低了稅費(fèi)成本，實(shí)現(xiàn)了對二手房市場的精準(zhǔn)調(diào)控，為促進(jìn)市場復(fù)蘇、企穩(wěn)向好創(chuàng)造更好的條件。

“從政策定位及影響來看，此次杭州樓市新政將對二手房市場形成重大利好?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，全面取消二手房限購，意味著會(huì)有更多外部需求前來杭州置業(yè)，同時(shí)也會(huì)增加杭州本市改善性住房需求，此舉有助于提高樓市成交熱度。

研究表示，此次杭州全面放松二手房購房限制措施具有導(dǎo)向意義。他表示，放開購房資格，調(diào)整二手房增值稅征免年限，均進(jìn)一步降低購房人購房成本，有助于促進(jìn)二手房市場交易進(jìn)一步活躍。

為確保房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以及創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn)，進(jìn)而賦能房地產(chǎn)從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

近來已有多地調(diào)整限購等方面措施。例如，廣州優(yōu)化調(diào)整限購政策，放開120平方米以上的戶型限購，并支持“租一買一”“賣一買一”。上海放開連續(xù)繳納5年社保非戶籍人群在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房。青島方面，也放松了全域的限購限售。

值得一提的是，杭州是兩會(huì)后首個(gè)進(jìn)行房地產(chǎn)政策調(diào)整的城市，也被視為落實(shí)住建部部長在兩會(huì)上提到“賦予城市調(diào)控自主權(quán)”的具體體現(xiàn)。

3月9日，在十四屆全國人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹指出，穩(wěn)市場，城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)。房地產(chǎn)市場是以城市為單元的市場，各城市供求關(guān)系有很大差別。我們強(qiáng)調(diào)要因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，充分賦予城市調(diào)控自主權(quán)，城市政府就要扛起責(zé)任，要根據(jù)人口情況、供需情況以及保障需求，編制好、實(shí)施好住房發(fā)展規(guī)劃，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

今年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資沒有延續(xù)去年開發(fā)投資降幅逐月小幅擴(kuò)大的趨勢，出現(xiàn)了邊際改善。

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的推進(jìn)對開發(fā)投資同比降幅收窄起到了重要作用。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)程不斷加快，企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大，相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)也有望持續(xù)推進(jìn)，疊加多地“三大工程”建設(shè)加速，均將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐。

浦湛認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1-2月，排名前100的房企拿地總金額同比增長約30%，反映出開發(fā)企業(yè)投資購地的意愿有所恢復(fù)。

房地產(chǎn)行業(yè)市場機(jī)遇分析

當(dāng)前，新房和二手房銷售的交易量都有回升態(tài)勢。新房方面，浦湛觀察到，根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)整理的部分重點(diǎn)城市新房銷售數(shù)據(jù)，節(jié)后新房銷售環(huán)比回升顯著。

二手房方面，貝殼研究院認(rèn)為，盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數(shù)，但市場恢復(fù)勢頭良好，部分城市交易量超過去年同期。貝殼研究院二手房市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)過后，貝殼重點(diǎn)50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)。由于去年特殊的高基數(shù)，今年1-2月份二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5%。

，從城市看，今年二線城市交易增長尤其亮眼。1-2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈爾濱等城市貝殼二手房累計(jì)成交量已經(jīng)超過去年同期。3月前兩周，深圳、南京、合肥、長沙、蘭州、大連、常州、洛陽、嘉興等城市貝殼二手房成交量超越去年同期。二線、三四線城市二手房成交量價(jià)修復(fù)明顯，表明這些城市實(shí)施的政策優(yōu)化對市場交易的修復(fù)產(chǎn)生積極作用。

更多關(guān)于行業(yè)未來投資前景規(guī)劃及相關(guān)數(shù)據(jù)分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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