2024年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)深度分析及未來競爭預測

• 陳觀秋 2024年4月24日 來源：百度 964 60
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在“房住不炒”定位下變，傳統(tǒng)的“旅游搭臺，地產(chǎn)唱戲”開發(fā)模式已經(jīng)難以為繼，旅游地產(chǎn)發(fā)展進入轉(zhuǎn)型分化期。去地產(chǎn)化明顯，多元化發(fā)展是新常態(tài)，未來旅游地產(chǎn)行業(yè)的競爭將最終表現(xiàn)為整條產(chǎn)業(yè)價值鏈上的競爭。

中國旅游研究院(文化和旅游部數(shù)據(jù)中心)發(fā)布的“2023年旅游經(jīng)濟回顧與2024年展望”提出，綜合需求側(cè)的先行數(shù)據(jù)、供給側(cè)的動能積聚和政策面的積極信號，預計2024年國內(nèi)旅游出游人數(shù)、國內(nèi)旅游收入將分別超過60億人次和6萬億元，出入境旅游人次和國際旅游收入將分別超過2.64億人次、1070億美元。

隨著國內(nèi)旅游市場的蓬勃發(fā)展，越來越多的投資者開始將目光投向了旅游地產(chǎn)領域。

旅游地產(chǎn)是較熱的話題，一方面作為國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)更是我國經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結(jié)合形成新的業(yè)態(tài)——旅游房地產(chǎn)業(yè)雖然發(fā)展迅速，但是關于其定義，仍沒有一個嚴明的規(guī)定。旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)行業(yè)深度分析

從旅游產(chǎn)業(yè)鏈層面看，旅游消費涉及的企業(yè)分屬于不同的產(chǎn)業(yè)類型，旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部不同企業(yè)承擔不同的價值創(chuàng)造職能，主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區(qū)景點、旅游商店、休閑娛樂設施等。

從房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈層面看，房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣，主要環(huán)節(jié)有資金、土地、設計、開發(fā)、施工、銷售、物業(yè)，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機構(gòu)、政府機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設計公司、建筑企業(yè)、中介代理企業(yè)、物業(yè)管理公司等。

就目前而言，旅游地產(chǎn)多側(cè)重于度假旅游，或強調(diào)以旅游發(fā)展為主體，以地產(chǎn)為延伸;或強調(diào)發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時賦予其旅游功能，從而擴展地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容，吸引更多的消費客體。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析：

旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產(chǎn)項目的人氣，促進了地產(chǎn)項目的價值上升;地產(chǎn)項目彌補了旅游的資金缺口、實現(xiàn)了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應用的最卓有成效的一種模式。

隨著“90后”和“00后”的年輕人成為主流消費群體，購買國潮產(chǎn)品、古風文化城打卡、日常穿著漢服、體驗圍爐煮茶……各大關于國風生活方式的關鍵詞在多個社交平臺上掀起一波波熱潮，這在表示為一種文化潮流的同時，也藏著一種經(jīng)濟機會。

2024年元旦假期，哈爾濱文旅市場持續(xù)火爆。據(jù)哈爾濱市文化廣電和旅游局提供大數(shù)據(jù)測算，截至元旦假日第3天，哈爾濱市累計接待游客304.79萬人次，實現(xiàn)旅游總收入59.14億元。游客接待量與旅游總收入達到歷史峰值。

元旦期間，當?shù)罔F鍋燉、殺豬菜、俄餐、馬迭爾冰棍等特色美食是游客的首選，馬迭爾冰棍元旦3天銷售量達10萬支。元旦前夕，社交媒體上出現(xiàn)了眾多關于哈爾濱寵愛“南方小土豆”“馬鈴薯公主”的熱門內(nèi)容。在線旅游平臺訂單激增，哈爾濱瞬間成了“網(wǎng)紅城市”。

當前，我國旅游業(yè)快速發(fā)展，旅游消費不斷升級，旅游地產(chǎn)市場需求不斷增長。旅游地產(chǎn)項目不僅具有住宅屬性，更是集休閑、娛樂、文化、商業(yè)等特色于一身的綜合項目，能滿足消費者多元化的需求。同時，隨著經(jīng)濟水平和城市化進程的提高，消費者的旅游和休閑意識也不斷增加，旅游地產(chǎn)市場的潛力和趨勢更加明顯。

旅游地產(chǎn)行業(yè)未來競爭預測

在“房住不炒”定位下變，傳統(tǒng)的“旅游搭臺，地產(chǎn)唱戲”開發(fā)模式已經(jīng)難以為繼，旅游地產(chǎn)發(fā)展進入轉(zhuǎn)型分化期。去地產(chǎn)化明顯，多元化發(fā)展是新常態(tài)，未來旅游地產(chǎn)行業(yè)的競爭將最終表現(xiàn)為整條產(chǎn)業(yè)價值鏈上的競爭。

專家認為，當前旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢是趨向多元化、高端化和標準化。多元化表現(xiàn)在旅游地產(chǎn)可以結(jié)合不同的旅游形態(tài)，如山水、文化、休閑等，打造不同的旅游主題。高端化則是旅游地產(chǎn)發(fā)展的趨勢之一，更多的豪華酒店、高端會所、私家別墅出現(xiàn)在市場上。標準化則是保證旅游地產(chǎn)質(zhì)量和服務的必要手段。

本報告對國內(nèi)外旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對旅游地產(chǎn)下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討。

想要了解更多旅游地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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