2023旅游地產行業(yè)全景分析及市場競爭狀況

• 吳澳燕 2023年11月3日 來源：互聯網 655 38
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旅游地產是旅游產業(yè)和房地產業(yè)的無縫對接，有代理商從事中間活動共同為消費者服務是重要交叉點。旅游地產開發(fā)以已有景區(qū)景點為依托，重在地產，而把旅游作為發(fā)展地產的重要工具和手段。

旅游地產是旅游產業(yè)和房地產業(yè)的無縫對接，有代理商從事中間活動共同為消費者服務是重要交叉點。旅游地產開發(fā)以已有景區(qū)景點為依托，重在地產，而把旅游作為發(fā)展地產的重要工具和手段。

旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產是房地產開發(fā)中的對于資源整合和產業(yè)整合應用的最卓有成效的一種模式。

旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產。

旅游地產發(fā)展與旅游業(yè)發(fā)展密切相關， 根據國內旅游抽樣調查統(tǒng)計結果，2023年前三季度，國內旅游總人次36.74億，比上年同期增加15.80億，同比增長75.5%。其中，城鎮(zhèn)居民國內旅游人次28.46億，同比增長78.0%;農村居民國內旅游人次8.28億，同比增長67.6%。分季度看：第一季度，國內旅游總人次12.16億，同比增長46.5%;第二季度，國內旅游總人次11.68億，同比增長86.9%;第三季度，國內旅游總人次12.90億，同比增長101.9%。

2023年前三季度，居民國內出游總花費3.69萬億元，比上年增加1.97萬億元，增長114.4%。其中，城鎮(zhèn)居民出游花費3.17萬億元，同比增長122.7%;農村居民出游花費0.52萬億元，同比增長75.8%。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國旅游地產行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

從旅游產業(yè)鏈層面看，旅游消費涉及的企業(yè)分屬于不同的產業(yè)類型，旅游產業(yè)內部不同企業(yè)承擔不同的價值創(chuàng)造職能，主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區(qū)景點、旅游商店、休閑娛樂設施等。

從房地產業(yè)產業(yè)鏈層面看，房地產業(yè)涉及面廣，主要環(huán)節(jié)有資金、土地、設計、開發(fā)、施工、銷售、物業(yè)，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機構、政府機構、開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設計公司、建筑企業(yè)、中介代理企業(yè)、物業(yè)管理公司等。

在核心業(yè)態(tài)上，文旅地產是一種綜合了“吃喝玩樂住行”的產業(yè)，它兼具文化業(yè)態(tài)和地產項目業(yè)態(tài)的多重要素。本質上，文旅地產以文化產業(yè)發(fā)展為功能定位，以房地產開發(fā)和運營為主要業(yè)務。在廣義上，文化作為文旅地產的核心要素，串聯規(guī)劃設計、景觀塑造、營銷管理、物業(yè)品牌打造等地產開發(fā)全流程，包含多種地產項目。在狹義上，文旅地產特指商業(yè)地產中的文化街區(qū)、文化綜合體、以文化業(yè)態(tài)為核心的主題購物中心等。

2023旅游地產行業(yè)全景分析及市場競爭狀況

國內的旅游地產投資主體主要有三種：一是傳統(tǒng)的房地產開發(fā)商，擁有雄厚的資金實力，如萬科、萬達和富麗等;二是傳統(tǒng)的旅游企業(yè)，渴望探索旅游與旅游地產的互補互動;除此以外，也有部分傳統(tǒng)制造企業(yè)參與，如金杯集團、聯想等。

從發(fā)展旅游地產的房地產企業(yè)來看，2020年4月，據中指院數據顯示，國內百強房企中，有57家布局了文旅產業(yè)，其中前50強房企高達36家。在投資金額方面，房企在文旅產業(yè)方面的投資也巨大，2020上半年，各地文旅項目簽約與投建金額已超1115億元。

據中國指數研究院，2020年全國文旅地產運營優(yōu)秀企業(yè)TOP10分別為融創(chuàng)文化旅游發(fā)展集團有限公司、華僑城集團有限公司、榮盛康旅投資有限公司、中國金茂控股集團有限公司、祥源控股集團有限責任公司等，其中融創(chuàng)文旅位居首位，華僑城集團位居第二位，融創(chuàng)文旅項目包括昆明融創(chuàng)文旅城、無錫融創(chuàng)文旅城、廣州融創(chuàng)文旅城、青島東方影都等。

據文化和旅游部數據，今年中秋國慶超長黃金假期，8天假期國內旅游出游8.26億人次，按可比口徑同比增長71.3%、較2019年增長4.1%;實現國內旅游收入7534.3億元，按可比口徑同比增長129.5%、較2019年增長1.5%，成為有史以來熱度最高的節(jié)假日旅游市場。

群眾假日出游意愿得到集中釋放，中遠程旅游實現較高增長，主要旅游目的地及熱門景區(qū)消費活躍度持續(xù)高位運行。文旅產業(yè)通過“旅游+”融合演藝、體育、非遺等推出一系列活動和產品，迎來旅游新高峰，客流量及旅游收入均創(chuàng)新高。

不過，在假期出游及市場信心尚未明顯修復下，住房市場整體表現平淡，城市及區(qū)域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般。

隨著居民收入的增長，教育文化娛樂支出也呈現增長趨勢，促進了文旅地產的發(fā)展趨勢。中國的文旅地產政策框架旨在最大限度地發(fā)揮文化旅游與地產業(yè)之間的互補效應，以推動經濟增長、文化傳承，并提升城市和地區(qū)的整體競爭力。政府的鼓勵和引導為文旅地產領域的創(chuàng)新和合作提供了強大的動力，為該領域帶來更廣闊的發(fā)展空間和機遇。

旅游地產行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析旅游地產未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘旅游地產行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國旅游地產行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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