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2024物業(yè)服務(wù)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

現(xiàn)狀方面,近年來,隨著城市化進程的不斷加快,人們對居住和工作環(huán)境的需求也在不斷提升,這給物業(yè)管理提出了更高的要求和挑戰(zhàn)。目前,物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展腳步顯著放緩,管理規(guī)模增速進一步下降,高質(zhì)量發(fā)展成為主旋律。百強企業(yè)在管理規(guī)模上呈現(xiàn)出以質(zhì)換量的特點,管理

物業(yè)服務(wù)企業(yè)有穩(wěn)定的現(xiàn)金流,合理利潤率,增長可預(yù)期發(fā)展空間大。2023年,在行業(yè)整體盈利下滑的不利局面下,百強企業(yè)依舊積極履行納稅義務(wù),踐行社會責(zé)任,為國家貢獻了大量稅收,納稅總額達245.32億元。業(yè)內(nèi)對該行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展充滿信心。

2023年國家發(fā)展改革委公布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2024年本)》將物業(yè)服務(wù)納入到鼓勵類商務(wù)服務(wù)業(yè),“物業(yè)服務(wù)”內(nèi)容更為細化,發(fā)展方向更為明確,定位更為清晰。

2023中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究已連續(xù)進行十七年。2024中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究以“高品質(zhì)服務(wù),高質(zhì)量發(fā)展”為主題,發(fā)掘一批規(guī)模大、實力強、服務(wù)品質(zhì)高的物業(yè)服務(wù)企業(yè),發(fā)揮示范帶頭作用,引領(lǐng)行業(yè)快速、健康發(fā)展。

在發(fā)展趨勢上,有幾個方面值得關(guān)注。首先,數(shù)字化管理將成為行業(yè)的一大趨勢。隨著各類物業(yè)管理軟件和平臺的出現(xiàn),數(shù)字化技術(shù)極大地提高了物業(yè)管理的效率和便利性。物業(yè)管理公司將通過數(shù)據(jù)分析、智能設(shè)備等技術(shù)手段,實現(xiàn)對物業(yè)設(shè)施的遠程監(jiān)控和實時管理,從而提升服務(wù)質(zhì)量和運營效率。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》分析

物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場深度分析

隨著信息技術(shù)的高速發(fā)展,計算機及其網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進入建筑領(lǐng)域,智能大廈、智能小區(qū)成為時代發(fā)展的必然趨勢。智能產(chǎn)品使物業(yè)提升了檔次,高科技的使用使人們極大的減少了腦力體力勞動的強度,但是卻無法取代人們情感的溝通。以人為本為智能化發(fā)展開辟了廣闊空間。物業(yè)管理就是要通過開展豐富多彩的公共活動,創(chuàng)造良好的文化氛圍,發(fā)揮出現(xiàn)代科技的巨大效能。

現(xiàn)狀方面,近年來,隨著城市化進程的不斷加快,人們對居住和工作環(huán)境的需求也在不斷提升,這給物業(yè)管理提出了更高的要求和挑戰(zhàn)。目前,物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展腳步顯著放緩,管理規(guī)模增速進一步下降,高質(zhì)量發(fā)展成為主旋律。百強企業(yè)在管理規(guī)模上呈現(xiàn)出以質(zhì)換量的特點,管理面積均值穩(wěn)步增長,但增速較上年有所下降。同時,儲備面積首次出現(xiàn)下降,顯示出當(dāng)前階段百強企業(yè)在市場外拓方面面臨的困局。從經(jīng)營績效來看,百強企業(yè)營業(yè)收入均值同比增長,但增速也呈現(xiàn)下降趨勢,首次低于10%。這表明,盡管頭部企業(yè)仍然保持著相對較快的增速,但整體行業(yè)的增速正在放緩。

服務(wù)品質(zhì)是物業(yè)企業(yè)的生命線和發(fā)展根基,沒有以服務(wù)品質(zhì)為基礎(chǔ)的“1”,再多的業(yè)務(wù)也將失去依托成為“0”。在存量市場背景下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存與發(fā)展面臨激烈競爭,回歸服務(wù)本源成為企業(yè)持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展的不二選擇。為提升服務(wù)品質(zhì),部分百強企業(yè)打造了具有自身特色的“管家服務(wù)體系”,提升客戶體驗,消除盲點,解決痛點,挖掘亮點,將企業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品有效傳遞于客戶。百強企業(yè)以建設(shè)可落地的標準化體系為抓手,從服務(wù)流程、作業(yè)規(guī)范、客觀考評等多維度全面落實,實現(xiàn)項目管理的標準化,保障企業(yè)運營規(guī)范、高效。


其次,環(huán)保節(jié)能也將成為物業(yè)行業(yè)的重要發(fā)展方向。隨著全球環(huán)境問題的日益突出,物業(yè)行業(yè)積極響應(yīng)綠色可持續(xù)發(fā)展的號召,推進建筑設(shè)施的綠色改造和能源利用效率的提升。綠色建筑和環(huán)保措施在物業(yè)管理中得到了廣泛應(yīng)用,成為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要保障。

2022年,房地產(chǎn)投資低迷情緒貫穿整年,企業(yè)銷售、拿地均處于低位,房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)新的競爭格局。房地產(chǎn)市場未來十年供應(yīng)總量下降,而房企的集中度進一步加強,強者恒強格局再加劇。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù),2022年百強房企新增貨值中有超過半數(shù)集中在10強房企,21%集中于11-20強房企,即TOP20房企新增貨值達到72%,集中度較上年提升17個百分點。

相應(yīng)的物業(yè)管理行業(yè)的集中度也持續(xù)增強,強者恒強的格局愈加凸顯。物業(yè)管理行業(yè)是一個“大行業(yè)、少龍頭”的行業(yè),專業(yè)壁壘低,但想要做出色卻很難。近幾年,在資本市場紅利期的加持下,物業(yè)管理行業(yè)實現(xiàn)了迅猛的增長,依托資源、背景和自身的能力的差異,頭尾部物企之間的差距也進一步拉開,行業(yè)馬太效應(yīng)加劇。根據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù),物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)共有20余萬家,截至2022年底,預(yù)計30余家物企在管面積超過1億平方米,近20家物企在管面積超過2億平方米,行業(yè)中更多的則仍為一般中小物企,行業(yè)的長尾現(xiàn)象長期存在,但頭部物企的格局基本形成。

此外,社區(qū)化服務(wù)和精細化管理也是未來物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展趨勢。物業(yè)管理不再只是簡單的樓宇維護和設(shè)施管理,而是更加注重提升社區(qū)化服務(wù)的質(zhì)量和水平。同時,隨著人們對生活品質(zhì)要求的不斷提高,物業(yè)服務(wù)也將向著精細化管理邁進,以滿足業(yè)主日益多樣化的需求。

物業(yè)作為土地及其附著的建筑物組成的一個整體,它的本身并不會發(fā)生變化,一塊點還是一塊地,一棟房子還是一棟房子……而在人參與管理后,他所附帶的經(jīng)濟和使用價值發(fā)生了變化。因此,物業(yè)的本身在整個物業(yè)管理的活動中,它只起到一個媒介的作用。物業(yè)管理的主題是物業(yè)管理企業(yè),它包括物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)、清潔、安全眾多的員工;物業(yè)管理的客體(服務(wù)對象)是物業(yè)所有人和使用人,也就是我們通常說的“業(yè)主”。在整體物業(yè)管理中,物業(yè)管理的主題通過一系列規(guī)范的管理制度和服務(wù)程序來保證物業(yè)的正常使用,為業(yè)主和住戶創(chuàng)造一個優(yōu)美整潔、舒適方便、安全文明的居住和工作環(huán)境,進而提升物業(yè)的使用價值和經(jīng)濟價值。

物業(yè)行業(yè)市場機遇分析

隨著疫情的全面放開,我國經(jīng)濟以及企業(yè)經(jīng)營將逐漸復(fù)蘇,居民的經(jīng)濟條件也將日益恢復(fù),困擾物企的經(jīng)營問題有望得到解決。當(dāng)然,這一切都需要時間,預(yù)計2023下半年物業(yè)行業(yè)經(jīng)營狀況將回暖向好。

TOP6-20物企是行業(yè)的中堅力量,規(guī)模上均接近或?qū)⒊^2億平方米,這類企業(yè)成長性較快,整體綜合實力上相差不大,很難拉開差距,但各具特色,在區(qū)域內(nèi)形成群雄割據(jù)的狀態(tài),即在各自的優(yōu)勢區(qū)域,這類企業(yè)以其率先進入優(yōu)勢、管理濃度優(yōu)勢、成本管控優(yōu)勢、長期積累的品牌影響力和市場占位,在主力區(qū)域內(nèi)占據(jù)相對較強的競爭優(yōu)勢,其他同類型企業(yè)很難進入。其發(fā)展不像碧桂園服務(wù)和萬物云等強頭部企業(yè)那么難以復(fù)制,更優(yōu)的管理能力、成本管控能力、技術(shù)化水平和人才吸引能力是其競爭的關(guān)鍵。

總的來說,雖然當(dāng)前物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展面臨一些挑戰(zhàn),如管理規(guī)模增速下降、市場外拓困局等,但隨著數(shù)字化管理、環(huán)保節(jié)能、社區(qū)化服務(wù)和精細化管理等趨勢的推動,行業(yè)有望實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。同時,行業(yè)內(nèi)的競爭也將進一步加劇,企業(yè)需要不斷提升服務(wù)品質(zhì)和管理效率,以應(yīng)對市場變化和滿足業(yè)主需求。

最后,從營收規(guī)模來看,預(yù)計未來幾年內(nèi),物業(yè)服務(wù)行業(yè)的營收將保持平穩(wěn)增長,年均增速在3%~5%之間。其中,基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù)將成為營收增長的主要來源。隨著新建產(chǎn)業(yè)園、住宅等業(yè)態(tài)項目的增加以及城市服務(wù)、公建等業(yè)態(tài)物業(yè)服務(wù)社會化率的提升,基礎(chǔ)服務(wù)營收有望實現(xiàn)穩(wěn)步增長。同時,增值服務(wù)也將成為行業(yè)新的增長點,為物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來更多的營收來源。

綜上所述,物業(yè)服務(wù)行業(yè)在面臨挑戰(zhàn)的同時,也充滿了發(fā)展機遇。企業(yè)需要緊跟行業(yè)發(fā)展趨勢,不斷提升自身實力和服務(wù)水平,以應(yīng)對市場的變化和競爭的壓力。

欲了解更多關(guān)于物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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