2024城市更新行業(yè)市場(chǎng)前景研究與項(xiàng)目規(guī)劃

• 吳亞楠 2024年5月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1354 89
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城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。它涉及到對(duì)中心城區(qū)建成區(qū)內(nèi)城市空間形態(tài)和功能的整治、改善、優(yōu)化，旨在實(shí)現(xiàn)房屋使用、市政設(shè)施、公建配套等全面完善，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、環(huán)境品質(zhì)、文化傳承等全面提升。

《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)美麗中國(guó)建設(shè)的意見》提出，建設(shè)美麗城市。提升城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，實(shí)施城市更新行動(dòng)，強(qiáng)化城際、城鄉(xiāng)生態(tài)共保環(huán)境共治。

業(yè)內(nèi)人士表示，城市更新應(yīng)堅(jiān)持以綠色發(fā)展理念，將城市更新與綠色城市建設(shè)相結(jié)合，將城市物質(zhì)環(huán)境的綠色更新與城市社會(huì)軟環(huán)境的綠色重構(gòu)相統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)功能復(fù)合、健康宜居、安全韌性的城市更新模式。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析及發(fā)展前景展望報(bào)告》顯示：

城市更新行業(yè)市場(chǎng)前景研究與項(xiàng)目規(guī)劃

推動(dòng)建筑綠色化是降低建筑能耗的重要途徑之一。近年來，各地不斷推進(jìn)綠色建筑從單體建筑向整體區(qū)域擴(kuò)展。今年1月，北京亦莊入選生態(tài)環(huán)境部第一批城市和產(chǎn)業(yè)園區(qū)減污降碳協(xié)同創(chuàng)新試點(diǎn)名單，通過加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)、強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施協(xié)同增效、推進(jìn)生態(tài)治理和擴(kuò)容增匯協(xié)同等舉措，力爭(zhēng)形成減污降碳協(xié)同推進(jìn)的工作格局。

城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。它涉及到對(duì)中心城區(qū)建成區(qū)內(nèi)城市空間形態(tài)和功能的整治、改善、優(yōu)化，旨在實(shí)現(xiàn)房屋使用、市政設(shè)施、公建配套等全面完善，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、環(huán)境品質(zhì)、文化傳承等全面提升。

“秦淮區(qū)城市更新規(guī)劃研究”榮獲江蘇省優(yōu)秀國(guó)土空間規(guī)劃一等獎(jiǎng)。面對(duì)配套政策、資金平衡、群眾參與等方面的更新難點(diǎn)問題，南京市秦淮區(qū)連續(xù)兩年把城市更新作為“一區(qū)一特色”改革任務(wù)選題方向，按照“精明增長(zhǎng)、緊湊城市”的理念，緊扣基于歷史文化保護(hù)和民生改善的存量更新盤活、提質(zhì)增效的工作特色，從堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)、理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系、創(chuàng)新多元參與、賡續(xù)歷史文脈、突出人民至上等五個(gè)維度入手，積極探索規(guī)劃引領(lǐng)下的內(nèi)涵式、集約化、品質(zhì)型城市更新模式，相關(guān)改革舉措可供學(xué)習(xí)借鑒。

作為“特而精、最南京”主城核心區(qū)，秦淮區(qū)城市更新面臨歷史風(fēng)貌保護(hù)和人居條件改善的雙重挑戰(zhàn)。一方面，秦淮是古都金陵的起源，明城墻和秦淮河環(huán)抱的老城南片區(qū)歷史遺跡星羅棋布、古城風(fēng)貌特色鮮明、街巷肌理保存完好、傳說典故不勝枚舉，全區(qū)現(xiàn)有區(qū)級(jí)以上文物保護(hù)單位130處，全國(guó)重點(diǎn)文保單位數(shù)量占全市1/5，歷史文化街區(qū)數(shù)量占全市2/3。另一方面，秦淮人口密度大，又集中了全市最多的棚戶區(qū)、危舊房，部分區(qū)域居住條件亟需改善。

此外，城市更新是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及多專業(yè)、多部門、多主體，在實(shí)施過程中遇到不少難點(diǎn)問題，比如，現(xiàn)行的城市規(guī)劃、建設(shè)、治理的政策標(biāo)準(zhǔn)和審批流程不完全適用于城市更新;經(jīng)過多年“舊改”“棚改”，秦淮剩余未更新的區(qū)域多為“難啃的硬骨頭”，項(xiàng)目自身平衡難度較大;居民“按戶拆遷等安置”的預(yù)期比較強(qiáng)烈，產(chǎn)權(quán)人成本共擔(dān)、自主更新的推進(jìn)機(jī)制還處于摸索階段，鮮有先例可供參照，等等。基于這樣的資源稟賦和現(xiàn)實(shí)條件，城市更新對(duì)秦淮區(qū)而言，既是必須而為，更是大有可為。

城市更新行業(yè)市場(chǎng)投資

隨著城市化進(jìn)程的加速和基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，城市更新項(xiàng)目將成為未來城市建設(shè)的重要方向。

城市更新主要包括舊城改造、棚戶區(qū)改造以及城市中的舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村等已不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)的更新。這些更新旨在完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善人居環(huán)境，推進(jìn)土地、能源、資源的節(jié)約集約利用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。

目前，我國(guó)城市更新資金主要依靠政府財(cái)政預(yù)算、發(fā)行專項(xiàng)債等，籌資模式單一，資金缺口巨大。參與城市更新的房企多數(shù)仍采用傳統(tǒng)融資渠道，融資成本高疊加資金占用時(shí)間長(zhǎng)，導(dǎo)致城市更新項(xiàng)目利潤(rùn)進(jìn)一步降低。因此，優(yōu)化融資方式與結(jié)構(gòu)，拓寬融資渠道，降低融資成本，是城市更新市場(chǎng)面臨的重要挑戰(zhàn)。

城市更新的商業(yè)模式尚未跑通，測(cè)算回報(bào)不高。以首開模式和勁松模式為例，首開模式針對(duì)社區(qū)內(nèi)道路、綠化等進(jìn)行了基礎(chǔ)性軟硬件升級(jí)改善，但收入來源相對(duì)較少，投資回報(bào)周期較長(zhǎng)。勁松模式在單項(xiàng)目上投入較大，收益來源較首開模式更為豐富，但因前期投入過大，實(shí)際投資回報(bào)周期預(yù)估也要達(dá)到10年以上。這表明，城市更新項(xiàng)目需要更多的創(chuàng)新和探索，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式的可行性和投資回報(bào)的可持續(xù)性。

城市更新行業(yè)前景趨勢(shì)

城市更新產(chǎn)業(yè)鏈包括上游的工程技術(shù)提供方(如建筑施工企業(yè)、建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃企業(yè))，中游的城市更新開發(fā)企業(yè)(包括一級(jí)開發(fā)如地方政府、城投公司以及城市更新企業(yè)，二級(jí)開發(fā)則更聚焦于城市更新項(xiàng)目的商業(yè)化發(fā)展，以地產(chǎn)公司為主)，以及下游的住宅運(yùn)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)以及園區(qū)運(yùn)營(yíng)等。參與者眾多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

城市更新工作將在國(guó)家政策的持續(xù)推動(dòng)下蓬勃發(fā)展。近年來，已有近40個(gè)省市出臺(tái)了百余條城市更新相關(guān)政策，為城市更新行業(yè)的發(fā)展提供了有力的政策保障。

在我國(guó)城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵階段，行業(yè)下游需求規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大是發(fā)展的必然趨勢(shì)。城市更新工作將更加注重完善城市功能、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善人居環(huán)境等方面，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的美好生活需求。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快和城鎮(zhèn)化率的提高，城市更新行業(yè)的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)到2029年，城市更新工作的投資規(guī)模將超過9萬億元，市場(chǎng)規(guī)模將呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的城市更新行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)城市更新行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多城市更新行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析及發(fā)展前景展望報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  2024-2029年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析及發(fā)展前景展望報(bào)告

  城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。它涉及到對(duì)中心城區(qū)建成區(qū)內(nèi)城市空間形態(tài)和功能的整治、改善、優(yōu)化，旨在實(shí)現(xiàn)房屋使用、市政設(shè)施、公建...

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