商品房為建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱(chēng)“大產(chǎn)權(quán)房”。以投資為目的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)。

2023年，商品房銷(xiāo)售面積111735萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額116622億元，與上年相比分別下降8.5%和6.5%，降幅分別比上年收窄15.8個(gè)百分點(diǎn)和20.2個(gè)百分點(diǎn)。

物業(yè)管理被普遍稱(chēng)為房地產(chǎn)的第二次開(kāi)發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。

物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)。

物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來(lái)在中國(guó)的一些大、中、小城市相繼開(kāi)發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫(xiě)字樓等。為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。

物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要。

歷經(jīng)三十余年的發(fā)展，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場(chǎng)發(fā)展無(wú)序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。不少地區(qū)都相繼出臺(tái)相應(yīng)的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走。在市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化發(fā)展的道路上，優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將抓住機(jī)遇實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)。

根據(jù)企查查的數(shù)據(jù)，截止2023年12月9日，以“物業(yè)管理”為關(guān)鍵詞且經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為“正?！钡钠髽I(yè)數(shù)量為314.39家，其中，廣東省企業(yè)數(shù)量為45.14萬(wàn)家，占比超過(guò)14%。

根據(jù)注冊(cè)情況，注冊(cè)資本在100萬(wàn)元以下的企業(yè)數(shù)量占比最大，達(dá)到25.38%;其次為100-200(不含)萬(wàn)元規(guī)模的企業(yè)數(shù)量占比達(dá)到19.06%;200-500(不含)萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模的企業(yè)所占份額為15.43%;500-1000(不含)萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模的企業(yè)所占份額為13.98%; 1000-5000(不含)萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模的企業(yè)所占份額為18.03%;5000萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模以上的企業(yè)所占份額為8.12%。

從區(qū)域分布情況來(lái)看，華東地區(qū)是物業(yè)管理企業(yè)供給數(shù)量最多、最為集中的地區(qū)，占比超過(guò)1/3;其次為華南地區(qū)和華北地區(qū)，市場(chǎng)份額分別達(dá)到18.27%和14.40%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

隨著我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理公司所提供的物業(yè)有關(guān)服務(wù)涉及領(lǐng)域越來(lái)越廣，主要包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公大樓、公共物業(yè)、工業(yè)園以及醫(yī)院等等。目前，中國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的龍頭企業(yè)分別是碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)。

碧桂園服務(wù)控股有限公司創(chuàng)立于1992年。公司業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)物業(yè)、寫(xiě)字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園、高速公路服務(wù)站、公園及學(xué)校等多種業(yè)態(tài)。

碧桂園服務(wù)控股有限公司2023年全年?duì)I收426.1億元，同比增長(zhǎng)3%;全年凈利潤(rùn)2.92億元，同比減少85%;全年核心凈利潤(rùn)39.4億元，同比減少22%。碧桂園服務(wù)每股末期股息0.0219元。

恒大物業(yè)是世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)恒大集團(tuán)的附屬公司，從1997年起提供全方位物業(yè)綜合服務(wù)，具備國(guó)家一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，為中國(guó)物業(yè)管理龍頭企業(yè)之一。

恒大物業(yè)2023年全年?duì)I收124.9億元，上年同期118.1億元;2023年全年凈利潤(rùn)15.4億元，同比增長(zhǎng)8.5%;全年在管面積5.3億平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)

在"互聯(lián)網(wǎng)+"的背景下，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)應(yīng)充分借助室內(nèi)信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)智能樓宇、智慧物業(yè)、智慧政務(wù)、智慧公共服務(wù)。這不僅能改變傳統(tǒng)服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，降低物業(yè)服務(wù)成本，改善物業(yè)服務(wù)成本結(jié)構(gòu)，還能改變業(yè)主生活體驗(yàn)，引領(lǐng)社區(qū)生活方式的蝶變。綜合本地的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，圍繞廣大業(yè)主的需求，開(kāi)展豐富的物業(yè)小區(qū)服務(wù)、增值服務(wù)，讓業(yè)主足不出戶(hù)便可享受高度人性化、便捷化的服務(wù)體驗(yàn)。

報(bào)告對(duì)中國(guó)物業(yè)管理及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢(shì)、新服務(wù)與管理手段等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析，并對(duì)物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)行了趨向研判。

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