2018大連限購政策限制條件 大連加碼樓市調(diào)控 出臺兩項(xiàng)土地市場新政

• 2018年5月25日 FanTianQing來源：新浪新聞、大連本地寶 1122 72
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

昨日，記者從市國土資源和房屋局獲悉，為抑制房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓溢價(jià)異常，我市出臺兩項(xiàng)土地市場新政。同時(shí)，為了鞏固限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的效果，約談房企和中介機(jī)構(gòu)，穩(wěn)定房價(jià)，并將嚴(yán)懲散布限購謠言者。

大連加碼樓市調(diào)控，詳情如何？

在限購已見成效基礎(chǔ)上，大連市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策再加碼。昨日，記者從市國土資源和房屋局獲悉，為抑制房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓溢價(jià)異常，我市出臺兩項(xiàng)土地市場新政。同時(shí)，為了鞏固限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的效果，約談房企和中介機(jī)構(gòu)，穩(wěn)定房價(jià)，并將嚴(yán)懲散布限購謠言者。

為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，我市出臺《關(guān)于調(diào)整租賃住房配建范圍和比例的意見》，調(diào)整配建租賃住房政策，由市內(nèi)四區(qū)擴(kuò)大到主城區(qū)和部分新市區(qū)，市內(nèi)四區(qū)配建比例均提高5%，人才聚集、租賃需求旺盛的高新區(qū)配建比例最高為30%，保障租賃房源供給。具體如下：中山區(qū)、沙河口區(qū)、西崗區(qū)配建比例為10%。甘井子區(qū)地鐵站周邊半徑2公里范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照15%比例配建租賃住房，其他區(qū)域按5%比例配建。高新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)區(qū)域需求情況，按照5%~30%比例配建租賃住房。金普新區(qū)成熟區(qū)(原金州主城區(qū)和開發(fā)區(qū)建成區(qū))按10%比例配建租賃住房。其他區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)根據(jù)本地區(qū)租賃住房市場需求情況自行安排配建工作，到2020年配建比例達(dá)到5%以上。

●擴(kuò)大租賃住房配建范圍，提高配建比例，最高達(dá)30%

●土地溢價(jià)率最高上限設(shè)定70%，達(dá)到上限后競配建租賃住房面積

●約談甘區(qū)房企和中介機(jī)構(gòu)穩(wěn)定房價(jià)，將嚴(yán)懲散布限購謠言者

●實(shí)施限購政策以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，房價(jià)趨穩(wěn)勢態(tài)明顯

租賃住房實(shí)施備案管理，各地區(qū)租賃住房配建方案及簽訂的配建協(xié)議即時(shí)報(bào)市國土房屋局備案。配建租賃住房根據(jù)租賃市場需求情況確定戶型，不再限制戶型比例。商業(yè)用地的公 寓項(xiàng)目可不配建租賃住房。今后，市政府將根據(jù)我市房地產(chǎn)形勢以及住房租賃市場實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整租賃住房配建政策。

同時(shí)，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，加強(qiáng)土地市場調(diào)控，遏制高地價(jià)助推高房價(jià)的趨勢，避免出現(xiàn)“地王”，我市出臺了《關(guān)于調(diào)整我市市內(nèi)四區(qū)住宅用地掛牌交易措施的建議》，確定抑制房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓溢價(jià)異常的調(diào)控機(jī)制，將土地溢價(jià)率最高上限設(shè)定為70%，達(dá)到上限后，競配建租賃住房面積，起競建筑面積為60平方米，增幅為60平方米的整數(shù)倍。采取該項(xiàng)措施可避免出現(xiàn)高溢價(jià)宗地和“地王”，防止“面粉”價(jià)格高于“面包”價(jià)格，同時(shí)符合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和土地市場發(fā)展要求，有利于培育租賃市場發(fā)展。根據(jù)我市對土地交易市場的研判，防止出現(xiàn)高溢價(jià)率，5月14日及時(shí)叫停了可能出現(xiàn)溢價(jià)過高的大橡塑地塊招拍掛，將按照上述土地招拍掛限制高溢價(jià)調(diào)控措施，重新調(diào)整出讓方案。

從3月21日我市實(shí)施限購政策以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月，大連在70個(gè)大中城市商品住宅房價(jià)環(huán)比漲幅排行中，排名第12位，房價(jià)趨穩(wěn)勢態(tài)明顯。為了更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，市國土資源和房屋局近日約談21家甘井子區(qū)規(guī)模房企和9家大型中介機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一思想、穩(wěn)定房價(jià)，加強(qiáng)行業(yè)自律。同時(shí)，對近日來個(gè)別經(jīng)營者為業(yè)績而散布“6月全面限購”等謠言發(fā)出嚴(yán)厲警告，下一步將嚴(yán)懲造謠者、傳謠者。

相關(guān)：2018大連限購政策限制條件

限購區(qū)域

中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新區(qū)

限購數(shù)量

（1）大連市戶籍居民家庭

限制購買2套

在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新園區(qū)（中心城區(qū)）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新區(qū)（限制區(qū)）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。

原為本市戶籍的現(xiàn)役軍人、高（中）等院校學(xué)生，或駐連部隊(duì)現(xiàn)役軍人均可按本市戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)購買住房。

（2）非大連市戶籍居民家庭

限制購買1套

在本市中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域的住房。

非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)沒有住房的，在限制區(qū)域可購買1套住房。

購房時(shí)需提供購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。

通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。

（各類頂尖人才、領(lǐng)軍人才等高層次人才、產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需緊缺人才、在校生及畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生除外）

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