一月房?jī)r(jià)總體跌轉(zhuǎn)穩(wěn) 近二十個(gè)城市微調(diào)樓市政策

• 2019年2月28日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 1190 77
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一月房?jī)r(jià)總體跌轉(zhuǎn)穩(wěn)，近二十個(gè)城市微調(diào)樓市政策。

2月27日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告。最新報(bào)告指出，今年1月，全國(guó)房?jī)r(jià)總體由跌轉(zhuǎn)穩(wěn)，環(huán)比跌幅較上月顯著收窄。

大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）監(jiān)測(cè)顯示，142個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.17%，環(huán)比跌幅比上月收窄了0.51個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市為86個(gè)，占比約60%，比上月減少19個(gè)。而環(huán)比上漲城市有55個(gè)，占比達(dá)38.7%。

此外報(bào)告還顯示，在房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)穩(wěn)的同時(shí)，重點(diǎn)城市二手住房成交量出現(xiàn)季節(jié)性回落。大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，今年1月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量比上月下降了5.6%，但總體成交量仍要高于去年11月的水平。

對(duì)此，課題組分析認(rèn)為，由于當(dāng)時(shí)臨近春節(jié)，1月二手住房成交量的下降并不能直接解讀為市場(chǎng)景氣度的下降。從近3月重點(diǎn)城市住房成交量來(lái)看，總體有所回升，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面較為穩(wěn)健，潛在的住房需求仍然比較旺盛。

課題組表示，目前在城市化大背景下，住房總量不足仍然是大城市住房市場(chǎng)的主要矛盾，“房住不炒”仍是新形勢(shì)下住房政策的前提。限購(gòu)、限貸等行之有效的住房投資投機(jī)需求管控政策仍應(yīng)繼續(xù)實(shí)施。然而，應(yīng)盡量做到限購(gòu)政策對(duì)住房投機(jī)投資的精準(zhǔn)抑制，避免誤傷剛需及合理的改善性需求。

課題組建議，對(duì)于居民在一定時(shí)期內(nèi)買一賣一的改善性住房需求，可從制度上創(chuàng)造交易便利和給予稅費(fèi)減免，對(duì)于已經(jīng)還清貸款的再次貸款給予適度信貸支持。有條件的城市可探索以家庭住房總面積取代套數(shù)，作為住房限購(gòu)、限貸的基本單位。

近二十個(gè)城市微調(diào)樓市政策

據(jù)證券時(shí)報(bào)e公司訊，春節(jié)過(guò)后，地方政府針對(duì)樓市的配套措施和調(diào)控政策陸續(xù)發(fā)布。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全國(guó)近20個(gè)城市對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行了微調(diào)?？偟膩?lái)說(shuō)，2019年房地產(chǎn)政策面基本維穩(wěn)，“因城施策、分類指導(dǎo)”的特點(diǎn)會(huì)更加突出，不同城市市場(chǎng)分化將加劇。具體來(lái)看，一二線城市有望低位企穩(wěn)，市場(chǎng)表現(xiàn)將優(yōu)于三四線，部分購(gòu)買力透支、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差、缺乏人口支撐的弱二線和三四線城市將面臨較大的去化風(fēng)險(xiǎn)。

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