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2008年2月京滬二手房價并未下跌
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-24
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顯然，樓市并未走出觀望。但出人意料的是，2月份，雖然京滬二手房價成交量繼續(xù)下挫，但價格并沒有出現(xiàn)下降。
買賣市場：價格未見大幅波動
根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京2月二手商品住房掛牌量環(huán)比1月份下降21.9%，而上海市場2月商品住房掛牌量環(huán)比1月下降25.9%。同期，北京二手房成交量環(huán)比1月下降20.7%，上海成交量環(huán)比1月同期上漲了15％。
值得注意的是，二手房成交價格方面京滬兩地均未出現(xiàn)大的波動。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，其中，北京掛牌均價為13036元/平方米，環(huán)比上漲0.3%；上海掛牌均價為15765元/平方米，環(huán)比上漲0.1%。
與深圳市場恐慌性心理引起的大幅殺跌不同，京滬兩地的業(yè)主心態(tài)較穩(wěn)定，主動降價拋售的現(xiàn)象并不多見，而且春節(jié)過后兩地二手房市場已出現(xiàn)回暖跡象。
21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇認(rèn)為，第一，京滬兩地房地產(chǎn)市場投機(jī)成分有限，尤其與深圳市場的過度投機(jī)有很大的區(qū)別。兩地房價上漲是基于人口增長等剛性需求所帶來的供需矛盾，市場中雖有投資的成分但與深圳等南方市場追求短期暴利的投機(jī)相比有著本質(zhì)的區(qū)別。第二，北京和上海都是國際化大都市，受周邊強(qiáng)勁而穩(wěn)定的購買力支撐，并且今年北京將承辦奧運(yùn)會，2010年上海將承辦世博會，這些利好都增強(qiáng)了京滬兩地業(yè)主的信心。第三，今年2月18日北京市建委發(fā)布了有關(guān)限價房政策的征求意見稿，有助于部分不符合申購條件消費(fèi)者走出觀望。
租賃市場：交易量和租金均上漲
受春節(jié)的影響，2月份北京住房租賃掛牌量環(huán)比下降了24.4%，同期上海租賃掛牌量環(huán)比也下降27.5%。
但兩地租賃市場依然持續(xù)了自去年底以來的交易活躍程度。根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京2月份租賃成交量環(huán)比1月上漲了14.8％，租賃價格環(huán)比上漲了7％，上海2月租賃成交量環(huán)比上漲20％的同時，租賃價格也有5％左右的上漲。
孟奇說，京滬兩地租賃市場的活躍，雖然有外來人口需求增長的因素，但其中有部分購買需求是因暫時觀望而轉(zhuǎn)入租賃市場，考慮到這個原因，未來購房需求集中釋放的可能仍然不可小視。
新房市場：成交量大幅下降
不僅是購房者在觀望，開發(fā)商推盤數(shù)量也在急劇減少。
根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2008年2月北京新開盤項(xiàng)目14個，其中住宅項(xiàng)目10個，準(zhǔn)許銷售面積為19.32萬平方米，比2007年2月開盤的住宅項(xiàng)目數(shù)量減少6個，準(zhǔn)許銷售面積下降30.28萬平方米，降幅為61.0%。
根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2月份上海住宅新房成交7426套，72.1萬平方米，與2008年1月份相比，簽約套數(shù)減少8191套，減少52.4%，簽約面積減少84.7萬平方米，減少54%。
以上數(shù)據(jù)清楚地顯示，樓市的買賣雙方，都在等待著新的變局。
孟奇認(rèn)為，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，受多種因素支撐的京滬房地產(chǎn)市場，很難出現(xiàn)2007年價格猛漲的現(xiàn)象，但兩地房地產(chǎn)市場仍會保持穩(wěn)中有升的趨勢。因此有真實(shí)需求的購房者可以趁現(xiàn)在市場平穩(wěn)時期從容入市，通過長期投資樓市從而分享宏觀經(jīng)濟(jì)增長紅利的投資需求，樓市價格的長期走勢依然可期。
從歷次政策調(diào)控效果來看，由物業(yè)區(qū)位與品質(zhì)決定的稀缺性產(chǎn)品，更容易規(guī)避政策調(diào)控的風(fēng)險。
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