12月9日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施，其中關(guān)于房地產(chǎn)的政策措施為：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

　　政策調(diào)整符合我們之前預(yù)判。在11月9日的報(bào)告《優(yōu)惠政策或部分調(diào)整》中我們指出："房地產(chǎn)政策基調(diào)將由刺激轉(zhuǎn)向中性；以鼓勵(lì)首次置業(yè)需求，抑制投機(jī)需求為前提；營業(yè)稅減免期限由兩年恢復(fù)為五年。"..營業(yè)稅減免期限由兩年恢復(fù)為五年將擠出部分短期投資需求，一線城市飛漲的房價(jià)將得到部分程度的抑制，從某種意義來說，有利于明年一線城市樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。也有利于避免房地產(chǎn)行業(yè)因房價(jià)上漲過快而引來更大的調(diào)控壓力。對(duì)二、三城市而言，由于二手房成交非主流，因此影響將較小。同時(shí)其余住房消費(fèi)政策繼續(xù)延續(xù)，對(duì)以剛性和改善性需求為主的二、三線城市來說依然是利好消息。我們認(rèn)為營業(yè)稅優(yōu)惠政策的終止，恰意味著政策面利空出盡，房地產(chǎn)行業(yè)至少在2010年上半年不會(huì)面臨政策壓力。

　　判斷二手住宅市場短期內(nèi)將出現(xiàn)量跌價(jià)升態(tài)勢。從歷次營業(yè)稅政策調(diào)整后二手住宅成交量的表現(xiàn)來看，短期內(nèi)二手住宅成交量出現(xiàn)萎縮，成交價(jià)格由于上家交易成本的轉(zhuǎn)嫁會(huì)出現(xiàn)上升。但從長期來看，隨著新房市場供應(yīng)的逐步增加，購房者選擇范圍的擴(kuò)大，二手住宅價(jià)格將恢復(fù)平穩(wěn)，成交量也將回到穩(wěn)定水平。

　　基于一、二手市場存在的替代效應(yīng)，判斷二手房市場交易成本的提高將擠出投資需求，從而使剛性需求和改善性需求轉(zhuǎn)向新房市場，新房市場交易量將上升。這個(gè)現(xiàn)象短期內(nèi)在二手房市場較為發(fā)達(dá)的一線城市將更為顯著。長期來看，隨著二手住宅市場成交量的趨穩(wěn)，這種替代效應(yīng)將減弱。

　　需求由二手房市場向一手房市場的轉(zhuǎn)移，對(duì)于2010年"補(bǔ)庫存"的新房市場來說不失為利好消息。

• · 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限調(diào)整情況分析
• · 住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止
• · 2008年商品房漲價(jià)幅度統(tǒng)計(jì)
• · 迪拜危機(jī)對(duì)中國的樓市發(fā)展的啟示
• · 深萬科董事長王石談及未來房產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
• · 2009年11月上海商品住宅成交量情況點(diǎn)評(píng)

• · 2009年11月北京二手房成交統(tǒng)計(jì)
• · 海外豪宅上海銷售狀況
• · 全國農(nóng)村土地調(diào)查基本完成
• · 2009年1-10月份全國住宅用地交易量情況統(tǒng)計(jì)
• · 2009年1-10月廣東車房類大宗消費(fèi)增長情況簡析
• · 2009年11月下半月重慶二手房掛牌量情況簡析

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)