上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所近日公告，上海盛眾房地產(chǎn)發(fā)展有限公司50%股權(quán)及3.17億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格共計(jì)3.85億元。

　　據(jù)介紹，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方為征集到能為標(biāo)的公司后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供品牌、技術(shù)、資金、經(jīng)營(yíng)管理支持的合作伙伴。因此轉(zhuǎn)讓方也設(shè)置了較為“嚴(yán)格”的轉(zhuǎn)讓要求。

　　盛眾地產(chǎn)注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，為國(guó)有獨(dú)資公司，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理，銷(xiāo)售建筑材料、五金交電、機(jī)電設(shè)備。上海錦江國(guó)際地產(chǎn)有限公司持有公司100%股權(quán)。

　　盛眾地產(chǎn)核心資產(chǎn)為青浦區(qū)2007年第122號(hào)地塊土地使用權(quán)，該宗地位于青浦區(qū)青浦新城區(qū)南部，宗地總面積9.47萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率為1，來(lái)源為出讓?zhuān)�用途為住宅用地。目前該�?xiàng)目尚未啟動(dòng)，截至評(píng)估基準(zhǔn)日宗地現(xiàn)狀為凈地。根據(jù)已簽訂的土地出讓合同，盛眾地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)于2008年12月31日之前動(dòng)工建設(shè)，并于2011年12月31日前竣工。目前，公司已申領(lǐng)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，批準(zhǔn)建設(shè)工程有效期為2010年1月至2011年1月。

　　截至4月30日，公司資產(chǎn)的賬面價(jià)值為6.43億元，負(fù)債總計(jì)6.33億元，凈資產(chǎn)1000萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估后，公司資產(chǎn)總計(jì)7.7億元，負(fù)債總計(jì)6.33億元，凈資產(chǎn)1.37億元。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的是盛眾地產(chǎn)50%股權(quán)及3.17億元債權(quán)，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6861.08萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評(píng)估值為3.85億元。

　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓資料，意向受讓人應(yīng)為在中國(guó)境內(nèi)具有2級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，累計(jì)具有不低于50萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量，注冊(cè)資本不低于2億元。意向受讓人受讓50%股權(quán)成功后，須同意標(biāo)的公司法定代表人和經(jīng)理仍由原股東委派，須同意標(biāo)的公司股東雙方意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一時(shí)由原股東行使51%的股東表決權(quán)。意向受讓人受讓成功后3年內(nèi)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓所受讓的股權(quán)。

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