賣(mài)家心態(tài)起波瀾

　　據(jù)上海中原古北板塊各門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入7月，伴隨著掛牌量的增加，古北二期區(qū)域內(nèi)的帶看量也有了明顯的回暖，比5、6月增加了30%左右。新閘板塊的二手房掛牌量比上月回升了5%左右，帶看量比上兩月上升了10%-15%，一門(mén)店經(jīng)理向記者坦言，現(xiàn)在政策出臺(tái)，許多客戶(hù)覺(jué)得房?jī)r(jià)定會(huì)下跌，于是趁此機(jī)會(huì)出來(lái)“淘房”。

　　由于帶看量大幅回暖，賣(mài)家心態(tài)也開(kāi)始掀起波瀾，一方面希望盡快有誠(chéng)意的買(mǎi)家，另一方面頻頻地帶看覺(jué)得麻煩，故提出先付一二萬(wàn)的意向金才允許看房。不僅如此，業(yè)主普遍看好后市，價(jià)格下行的可能性不大，價(jià)格松動(dòng)的幅度越發(fā)縮小。

　　中介鼓吹反彈說(shuō)

　　連續(xù)冰凍了二個(gè)多月的樓市二手成交在正艱難而緩慢地踏上其漫長(zhǎng)的復(fù)蘇之路，從美聯(lián)物業(yè)各分行獲悉，7月二手成交較6月有一定提高，主要因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)關(guān)注度與帶看量都有大幅提高有關(guān)。

　　上周末，小何到松江大學(xué)城附近的中介了解周邊二手房的行情，中介人士說(shuō)現(xiàn)在該區(qū)域二手房由于價(jià)格松動(dòng)比較明顯，成交量已迅速上漲，要買(mǎi)就要趁現(xiàn)在。 “薔薇九里都已賣(mài)完了，下次開(kāi)盤(pán)價(jià)格肯定起來(lái)，這勢(shì)必會(huì)提高二手房的價(jià)格。”一位中介人士的話(huà)讓小何心神不定。

　　對(duì)此，上海中原研討征詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，現(xiàn)在雖然有部分地區(qū)在房?jī)r(jià)松動(dòng)明顯的情況下，帶動(dòng)了一定的成交量，但是還不能說(shuō)會(huì)出現(xiàn)價(jià)格反彈的情況。

　　購(gòu)房者砍價(jià)照舊

　　雖然成交量回暖，房東也開(kāi)始硬氣，但是購(gòu)房者們并不買(mǎi)賬，依舊大幅砍價(jià)。一位中介門(mén)店經(jīng)理向記者抱怨：“現(xiàn)在板塊內(nèi)議價(jià)空間基本控制在5%左右，但是客戶(hù)的降價(jià)預(yù)期普遍為20%，甚至高達(dá)30%。 ”

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)黃浦區(qū)域經(jīng)理余冠透露，7月黃浦二手房成交比6月略有好轉(zhuǎn)。不過(guò)，交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方心理變化波動(dòng)較大，隨時(shí)可能出現(xiàn)價(jià)格上的試探與分歧。美聯(lián)物業(yè)上海研究部認(rèn)為當(dāng)下市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為、二手業(yè)主的議價(jià)空間漸大及購(gòu)房者殺價(jià)態(tài)度、觀(guān)望心理強(qiáng)硬等都預(yù)示著樓市成交似乎正從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)。

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