今年上半年，土地市場出現(xiàn)積極變化，以房地產(chǎn)用地供應(yīng)為重點，各類用地供應(yīng)量均出現(xiàn)較大增長。同時，商品住房用地和工業(yè)用地出讓平均價款有所回落。在土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)上，東部地區(qū)仍是土地供應(yīng)的主要投向，但中部地區(qū)土地供應(yīng)增長迅速。總體而言，隨著第二季度中央出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的逐步落實，土地市場呈現(xiàn)出“總體趨于穩(wěn)定、局部回歸理性、結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化”的態(tài)勢。這是記者從中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心了解到的。

    據(jù)了解，上半年供地總量大幅增加，房地產(chǎn)用地供應(yīng)增長突出。上半年，全國31個省(區(qū)、市) 土地供應(yīng)總量為17.9萬公頃，同比增加65.1%。其中，工礦倉儲用地供應(yīng)比例同比下降8.3個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)用地和其他用地供應(yīng)比例同比分別提高 6.3個百分點和2個百分點。

    從36個重點城市(省會城市和計劃單列市)的情況看，土地供應(yīng)總量同比增加的有北京、天津、重慶、杭州、深圳等26個城市，同比減少的有上海、廣州、廈門等10個城市。

    土地招拍掛比重略有提高，劃撥地供應(yīng)量持續(xù)增大。上半年，土地出讓總面積同比增加53.9%，占土地供應(yīng)總量的65.8%，同比下降4.8個百分點。其中，招拍掛出讓土地面積占土地出讓總面積的90.7%，同比提高6.1個百分點。

    土地出讓價款總額同比增幅明顯，第二季度土地出讓平均價款為948元/平方米，環(huán)比下跌9.8%。土地劃撥供應(yīng)總量同比增加92.1%，占土地供應(yīng)總量的34.1%，同比提高4.8個百分點。

    保障房用地供應(yīng)量明顯增加，房地產(chǎn)用地出讓價款回落。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量同比增加98.4%，其中商服用地、住宅用地供應(yīng)量同比分別增長64.1%和112.5%。

    住宅用地中，保障性住房用地(經(jīng)濟適用住房用地、廉租住房用地)供應(yīng)量同比增加99.2%。

    從36個重點城市供地情況看，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增加的城市有30個，保障性住房用地供應(yīng)量同比增加的城市有28個。隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，土地市場逐漸降溫，呈逐季回落態(tài)勢。第二季度房地產(chǎn)、商服、普通商品住房用地出讓平均價款環(huán)比分別下跌5%、17.4%和10.6%。

    據(jù)介紹，隨著宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好，房地產(chǎn)調(diào)控政策“組合拳”作用的有效發(fā)揮，土地市場呈逐步穩(wěn)定、回歸理性的良好態(tài)勢。上半年，全國住宅用地供應(yīng)總量持續(xù)增長，但市場觀望氛圍開始傳導(dǎo)到土地市場。在2010年住宅用地供應(yīng)計劃的引導(dǎo)下，各級國土資源管理部門加大了住宅用地供應(yīng)。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，房屋銷量開始下降，市場觀望氣氛轉(zhuǎn)濃，房企拿地熱情明顯降低，市場競爭強度有所回落，一些城市開始出現(xiàn)流標(流拍)現(xiàn)象。

    從房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺前后的供地情況看，5月份全國84個重點城市房地產(chǎn)出讓平均價款環(huán)比下跌10.9%，住宅用地出讓平均價款環(huán)比下跌7.5%。

• ·2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估預(yù)測研究報告
• ·2010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預(yù)測報告
• ·2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預(yù)測報告
• ·2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預(yù)測報告
• ·2010-2015年別墅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預(yù)測報告
• ·2010-2015年中國房貸市場深度評估及投資前景預(yù)測報告
• ·2010-2015年中國南昌房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資風險研究報告
• ·2009-2010年中國建筑工程行業(yè)信息化發(fā)展研究年度報告
• ·2010-2015年中國廉租房建設(shè)行業(yè)深度評估及投資前景預(yù)測報告
• ·2010-2015年中國建筑裝飾行業(yè)深度評估及投資前景預(yù)測報告

• · 京滬深房地產(chǎn)調(diào)控步調(diào)點評
• · 北京房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度點評
• · 2010年我國建筑節(jié)能預(yù)計
• · 房地產(chǎn)企業(yè)最后的資金來源點評
• · 未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度預(yù)計
• · 樓市調(diào)控松動的憧憬點評

• · 房地產(chǎn)調(diào)控對中國經(jīng)濟未露消極影響
• · 2010年上半年京滬商品房銷售面積統(tǒng)計
• · 三部委否認樓市調(diào)控政策松動
• · 2010年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費統(tǒng)計
• · 2010年6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計
• · 2010年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)