7月半數(shù)樓盤“爽約”

　　相比于桑拿天的熱浪習(xí)習(xí)，7月的新房市場(chǎng)，顯得非常安靜。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至29日，整個(gè)7月僅有17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售，新增供應(yīng)量5545套。

　　“根據(jù)我們?cè)鲁醯氖袌?chǎng)調(diào)查，預(yù)期的開(kāi)盤總量是34個(gè)，可最后實(shí)際入市的項(xiàng)目只有17個(gè)。也就是說(shuō)，近半數(shù)樓盤未按計(jì)劃入市。” 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴記者，老項(xiàng)目因?yàn)榍捌谫u得很多，不敢隨便降價(jià)；而純新盤因?yàn)槭灼谕瞥隽枯^大、客戶量不足，不得不選擇低價(jià)開(kāi)盤。在左右為難的窘境下，開(kāi)發(fā)商的入市熱情自然大大減弱，供應(yīng)節(jié)奏也明顯放緩。

　　8月新盤量少價(jià)模糊

　　在觀望情緒蔓延的大環(huán)境下，8月新盤的入市熱情也難有起色。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，8月北京共有21個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤，環(huán)比7月初34個(gè)項(xiàng)目的計(jì)劃開(kāi)盤量，減少了近4成。其中純新盤包括昌平的領(lǐng)秀慧谷、懷柔的影人四季花園、大興的金地仰山等，占到了總量的三成左右，而位于五、六環(huán)之間的項(xiàng)目?jī)H有7個(gè)，占總量的30%。

　　由于“定價(jià)難”,多數(shù)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售均價(jià)上玩起了“躲貓貓”，僅用一個(gè)模糊迷離的范圍來(lái)探測(cè)購(gòu)房人的心理。昨天，記者致電藍(lán)光·云鼎售樓處，銷售員陳小姐一開(kāi)始很流利地介紹著戶型、裝修、位置等，但當(dāng)記者詢問(wèn)開(kāi)盤均價(jià)時(shí)，她想了幾秒鐘回答，“還沒(méi)定呢，應(yīng)該不低于每平方米30000元吧�！敝�后，記者又接連詢問(wèn)了領(lǐng)秀慧谷、首開(kāi)鉑郡等多個(gè)項(xiàng)目，均表示“價(jià)格待定”。

　　“供應(yīng)減少、報(bào)價(jià)困難，一定程度上表明隨著調(diào)控效果深化、緊縮基調(diào)穩(wěn)定，對(duì)于價(jià)格指標(biāo)敏感的剛性需求萎縮現(xiàn)象更趨鮮明�！痹诟邐櫩磥�(lái)，五、六環(huán)間產(chǎn)品供應(yīng)量出現(xiàn)減少，表明相應(yīng)區(qū)域樓盤的蓄客尚不夠充分，而開(kāi)發(fā)商在推盤意愿被削弱的前提下，自然出現(xiàn)了集體報(bào)價(jià)難的問(wèn)題。

　　8個(gè)五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目露臉

　　記者注意到，不同于7月的以郊區(qū)供應(yīng)為主，8月的新盤入市表中，也出現(xiàn)了不少五環(huán)內(nèi)的高端住宅項(xiàng)目，每平方米30000元以上的報(bào)價(jià)。例如位于三里屯的首開(kāi)鉑郡項(xiàng)目，預(yù)計(jì)8月底開(kāi)盤，目前已經(jīng)開(kāi)始登記。銷售人員表示，開(kāi)盤均價(jià)待定，但將參考周邊樓盤價(jià)格，可能每平方米40000元至50000元之間。8月五環(huán)內(nèi)的開(kāi)盤項(xiàng)目有8個(gè),這些區(qū)域的房?jī)r(jià)現(xiàn)在看依然難以撼動(dòng)。

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