這是保監(jiān)會(huì)首次明確保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的比例和范圍，以及對(duì)可投資的不動(dòng)產(chǎn)的具體定義。根據(jù)《辦法》規(guī)定，保險(xiǎn)資金投資的不動(dòng)產(chǎn)，是指“土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物”，具體辦法由保監(jiān)會(huì)制定。

　　值得一提的是，《辦法》對(duì)保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)“10%”的比例上限規(guī)定，大大出乎市場(chǎng)意料，比此前投行及媒體普遍預(yù)期的5%多出整整一倍。這預(yù)示著有更多超乎市場(chǎng)預(yù)期的保險(xiǎn)資金將被允許進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。

　　《辦法》具體規(guī)定：險(xiǎn)資投資于不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不得高于保險(xiǎn)公司上季末總資產(chǎn)的10％；投資于不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不得高于保險(xiǎn)公司上季末總資產(chǎn)的3％。兩項(xiàng)合計(jì)不高于保險(xiǎn)公司上季末總資產(chǎn)的10％。

　　范圍方面，《辦法》規(guī)定，保險(xiǎn)資金不能直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。在分析人士看來，這意味著，保險(xiǎn)資金只能間接從事不動(dòng)產(chǎn)投資。另外，《辦法》還規(guī)定，保險(xiǎn)集團(tuán)（控股）公司、保險(xiǎn)公司不得使用各項(xiàng)準(zhǔn)備金購(gòu)置自用不動(dòng)產(chǎn)。

　　對(duì)于保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)閘門的打開，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，主要會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生積極影響，對(duì)住宅類不動(dòng)產(chǎn)可能不會(huì)產(chǎn)生很大影響。“保險(xiǎn)資金主要投資對(duì)象是商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)于住宅類，保險(xiǎn)公司不會(huì)像普通投資者一樣去直接投資，而更傾向于以股權(quán)投資或產(chǎn)業(yè)基金的形式來投資�！狈治鋈耸糠Q。

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