個(gè)貸需求萎縮

    央行上海總部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月上海市全市新增人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款20.2億元，同比少增118億元。這主要受累于個(gè)人住房貸款需求持續(xù)萎縮，當(dāng)月上海市人民幣個(gè)人住房貸款僅增2.7億元，同比和環(huán)比分別少增114.1億元和28.1億元，其中新建房貸款減少7.8億元，二手房貸款增加10.5億元。

　　當(dāng)月全市新增個(gè)人汽車消費(fèi)貸款15億元，同比多增7.1億元，其中中資銀行和汽車金融公司汽車消費(fèi)貸款分別增加4.3億元和10.7億元，同比分別多增0.5億元和6.7億元。

　　“一方面是二套房政策執(zhí)行嚴(yán)厲，另一方面房地產(chǎn)成交量萎縮了很多，所以近期房貸增長(zhǎng)壓力比較大�！蹦硣�(guó)有銀行上海分行人士說。

　　而房貸政策是銀行最大的壓力。

　　不過，近期相關(guān)部門建議北京、上海、深圳、杭州等四地銀行暫停三套房貸，上海的大部分銀行已頂不住壓力。從多家銀行了解到，在工行、農(nóng)行率先“悄悄”停貸后，中行等多家銀行也隨后跟進(jìn)暫停三套房貸。

　　“壓力太大了，近期我們也把三套房貸停了�！币粐�(guó)有銀行上海分行人士則透露，由于去年房貸增長(zhǎng)過猛，已被監(jiān)管部門處罰，因此今年不敢再明目張膽的越軌，至今房貸一直為負(fù)增長(zhǎng)。

　　不過一些銀行人士也認(rèn)為，多套房實(shí)際上覆蓋了部分改善性需求，因此對(duì)三套房的認(rèn)定上仍留了一定的口子。

　　例如客戶和父母共有一套房產(chǎn)，沒有貸款。同時(shí)客戶自己購(gòu)買了一套房產(chǎn)，辦理了貸款，現(xiàn)在如果想再買一套房，應(yīng)該不算第三套房，因?yàn)榈谝惶追渴呛透改傅墓灿蟹慨a(chǎn)。

　　此外，一家股份制銀行人士認(rèn)為，由于四地暫停三套房的說法并沒有明確發(fā)文，因此過一段時(shí)間可能會(huì)有一部分銀行恢復(fù)三套房貸。

　　由于房貸政策迭出，接受采訪的銀行人士均預(yù)計(jì)此后幾個(gè)月房貸增長(zhǎng)仍將疲軟。

　第三產(chǎn)業(yè)成信貸增長(zhǎng)原動(dòng)力

　　與全國(guó)整體信貸走勢(shì)相似，7月上海整體信貸增長(zhǎng)亦出現(xiàn)回落。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，上海市中資金融機(jī)構(gòu)新增本外幣貸款130億元，同比少增165.8億元；不過外資金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款增加10.5億元，同比多增48.8億元。

　　令人關(guān)注的是，上海市金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款持續(xù)少增。7月份全市新增人民幣貸款161.7億元，為今年以來(lái)月度貸款增量新低，同比和環(huán)比分別少增9.4億元和74.3億元。

　　拉動(dòng)信貸增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿θ匀皇侵虚L(zhǎng)期貸款。7月份，全市人民幣短期貸款減少20.6億元，同比少減66.5億元；而中長(zhǎng)期貸款增加203.1億元，同比少增8.9億元，其中單位固定資產(chǎn)貸款增加53.9億元。

　　受票據(jù)到期和市場(chǎng)利率高企等因素影響，票據(jù)融資持續(xù)收縮，當(dāng)月減少45.5億元，同比多減90億元，其中直貼減少59.7億元，同比多減136億元。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)信貸已不再是上海信貸增長(zhǎng)的“火車頭”。

　　央行上�？偛繑�(shù)據(jù)顯示，新增人民幣企業(yè)貸款主要投向第三產(chǎn)業(yè)，當(dāng)月全市新增的人民幣企業(yè)貸款（不含票據(jù)融資）中，投向批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)、租賃商務(wù)業(yè)和水利環(huán)境公共設(shè)施管理業(yè)的貸款分別增加51.7億元、51.7億元、50.1億元和33.5億元；投向第二產(chǎn)業(yè)的貸款增加13.7億元，其中制造業(yè)貸款增加14.1億元。

　　這些信貸投向中并未提及房地產(chǎn)行業(yè)。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款現(xiàn)在控制相當(dāng)嚴(yán)厲。”某國(guó)有大行上海分行信貸員說，目前他們已實(shí)行了房地產(chǎn)企業(yè)的信貸投放名單制，不在名單之列的企業(yè)，必須上報(bào)總行申請(qǐng)準(zhǔn)入，實(shí)際上拖延了信貸審批的時(shí)間。

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