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房貸告急銀行的新利潤點分析
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-8-23
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- 中研網(wǎng)訊：
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面對著個人房貸增速的持續(xù)下滑，吃慣了房貸業(yè)務(wù)大蛋糕的商業(yè)銀行終于坐不住了。為了彌補房貸業(yè)務(wù)下滑帶來的利潤下降，近期多家銀行開始主攻車貸、信用貸、抵押貸等房貸之外的個人消費貸款領(lǐng)域。而一些膽大的銀行更是通過消費類貸款業(yè)務(wù)打起了房貸的“擦邊球”。
2010-2015年中國再保險產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前景咨 在十一屆全國人大常委會第七次會議上表決通過的新修訂的保險法，對我國再保險政策規(guī)定作出調(diào)整：取2010-2015年銀行現(xiàn)金中心行業(yè)深度評估及市場調(diào)查 【出版日期】 2010年8月 【報告頁碼】 233頁 【圖表數(shù)量】 93個 【印刷2010-2015年私人銀行行業(yè)深度評估及市場調(diào)查研究 【出版日期】 2010年8月 【報告頁碼】 200頁 【圖表數(shù)量】 89個 【印刷2010-2013年中國農(nóng)業(yè)保險動態(tài)分析與前景預(yù)測研究 【出版日期】 2010年8月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印日前，中國銀行在汽車消費貸款領(lǐng)域推出了“車貸寶”，客戶在就近的中國銀行網(wǎng)點或中國銀行合作伙伴處就可提出申請，在較短時間內(nèi)便可獲得審批結(jié)果。招商銀行則大幅提高了購車分期速度，4小時便可刷卡提車。“現(xiàn)在做房貸業(yè)務(wù)的信貸員幾乎都沒什么業(yè)務(wù)量，銀行開始逐漸轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)重點，在房貸業(yè)務(wù)持續(xù)低迷的情況下，銀行只能在車貸、抵押貸等消費類貸款領(lǐng)域做文章�！蹦炽y行信貸部人士對記者如是表示。
自房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺以來，個人住房貸款出現(xiàn)了持續(xù)回落的局面。以北京地區(qū)為例，央行數(shù)據(jù)顯示，北京市個人住房貸款連續(xù)三個月降幅超過40%，7月份個人住房貸款更是環(huán)比大降93%。從8家銀行已經(jīng)披露中報的數(shù)據(jù)來看，調(diào)控政策對銀行房貸業(yè)務(wù)影響明顯。招商銀行半年報顯示，截至6月末，該行住房按揭貸款余額為3032.6億元，在全部零售貸款業(yè)務(wù)中的占比已經(jīng)從2009年底的71.66%下滑至67.93%。民生銀行在截至6月末的住房抵押貸款余額為1061億元，占零售貸款業(yè)務(wù)的50.51%，占比較去年末下降逾10個百分點。
“信貸業(yè)務(wù)是銀行始終不能放棄的‘高產(chǎn)田’，肯定會變相使用各種方法給自己的資金找出口�！痹诒本┐髮W(xué)金融業(yè)研究中心副主任呂隨啟看來，銀行目前不斷擴大消費貸業(yè)務(wù)的范圍，可以讓自己未來的業(yè)績好看些。不過，由于消費類貸款短期內(nèi)難出現(xiàn)爆發(fā)性增長，因此期冀該部分業(yè)務(wù)并不現(xiàn)實。于是，不少銀行悄然拓寬了個人消費貸款的資金使用范圍。
以往的“個人消費貸款”，主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的貸款，不包含房貸。而現(xiàn)在，為吸引購房者的眼球，一些銀行推出的個人消費貸款資金已然可以用于買房。早在一個月前，記者致電多家銀行個人貸款部，工作人員明確表示，監(jiān)管機構(gòu)要求要嚴(yán)查消費類貸款用途，用于購房消費的貸款難以審批下來，而昨日，多家銀行工作人員卻換了說法�！跋M類貸款可以用于購房，您只需帶齊資料到我們行申請就行�！蹦彻煞葜沏y行工作人員表示。
記者同時了解到，某些外地銀行也通過消費類貸款業(yè)務(wù)打起了房貸“擦邊球”。南京銀行近日推出了“誠易貸”，屬于無擔(dān)保無抵押類個貸產(chǎn)品，該產(chǎn)品明確指出，可以用于購房、家裝、結(jié)婚、旅游、汽車等產(chǎn)品或服務(wù)的消費。該行工作人員對記者表示，目前這款產(chǎn)品在南京地區(qū)推出，但是也會逐漸擴大業(yè)務(wù)范圍，北京地區(qū)則有一款“信易貸”，針對14類特定職業(yè)的客戶，最高放貸額可達(dá)50萬元。
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