從2017年政策預(yù)期來看，從2016年12月中旬中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確定基調(diào)，以及近日地方兩會(huì)省市區(qū)的政府工作報(bào)告來看，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定被提到了前所未有的高度。其中，“房子是用來住的，不是用來炒的”成為主基調(diào)，被寫入了多個(gè)熱點(diǎn)城市的政府工作報(bào)告。由此可以看出，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)向仍將以收緊為主，打擊投機(jī)，引導(dǎo)合理住房需求成為各地地產(chǎn)調(diào)控的重中之重。

　　易居(中國(guó))企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，未來政策走勢(shì)就是去庫(kù)存和調(diào)控并存，不要希望于政策走向在短期發(fā)生改變，這就是分裂的政策。

　　談及2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，張大偉預(yù)計(jì)，本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年上半年。屆時(shí)，20個(gè)調(diào)控嚴(yán)格城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%左右的價(jià)格下調(diào)空間。

　　中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，穩(wěn)健中性的貨幣環(huán)境也使得房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。2017年再次降準(zhǔn)降息的可能性降低，且流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金將有所收緊，房地產(chǎn)價(jià)格上漲的動(dòng)力減弱。從不同城市來看，2017年一二線熱點(diǎn)城市將繼續(xù)受到政策影響，各類需求受到抑制，價(jià)格面臨調(diào)整，同時(shí)供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將轉(zhuǎn)向自住型供應(yīng)為主，價(jià)格也存在結(jié)構(gòu)性調(diào)整的可能性，而三四線城市庫(kù)存壓力仍存，價(jià)格上漲動(dòng)力不足。綜合來看，2017年全國(guó)商品房均價(jià)將出現(xiàn)小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之間。

　　不過，一位預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)方面的資深人士認(rèn)為，2017年房?jī)r(jià)漲幅會(huì)回落。但這不等于跌價(jià)，反而他認(rèn)為很多城市的房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲。

　　這位資深人士的依據(jù)是，2016年很多熱點(diǎn)城市供地較少，但去化率卻很高，現(xiàn)在這些城市的可售面積已經(jīng)非常少。例如上海，現(xiàn)在的庫(kù)存消化周期只有1個(gè)月，重慶只有3個(gè)多月，鄭州也只有3個(gè)月左右。而在2016年前11個(gè)月，全國(guó)商品住宅銷售面積已經(jīng)大幅超過了竣工面積，大概有近6萬平米的超竣面積，比例已經(jīng)到達(dá)了1 2.12，這顯示住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供應(yīng)不足。而決定價(jià)格的關(guān)鍵因素是供求關(guān)系的改變。