春節(jié)過后，深圳的一些地鐵站里，出現(xiàn)了長租公寓品牌的大幅廣告。數(shù)據(jù)顯示，深圳滿足承租功能的公寓類物業(yè)至少已達(dá)到5萬套。記者在采訪中獲悉，大量的工業(yè)廠房是長租公寓的主要房源之一。有從業(yè)者認(rèn)為，長租公寓盤活了一部分閑置的物業(yè)。

　　但這一被視為資源重新利用的業(yè)態(tài)遭遇了政策“嚴(yán)管”。不久前，寶安區(qū)發(fā)布《堅(jiān)決整治廠房改公寓等違法行為分類處置工作細(xì)則》，幾乎叫停了區(qū)內(nèi)的廠房改公寓行為。

　　另一方面，廣東省不久前發(fā)文鼓勵(lì)培育租賃市場(chǎng)，明確允許“商改住”，這一政策又將如何在深圳落地?

　　各界呼喚長租公寓規(guī)范出臺(tái)

　　日前，廣東正式發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》。

　　其中提出，允許將在建、建成、庫存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后水電氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　對(duì)于廣東的長租公寓從業(yè)者而言，這無疑是重大利好。

　　但上個(gè)月，深圳寶安區(qū)的一份《堅(jiān)決整治廠房改公寓等違法行為分類工作細(xì)則》，提出對(duì)廠房改建為公寓、酒店等功能的，分類進(jìn)行控停、查封、拆除等處理。幾乎在同一時(shí)期，寶安清拆了1500平米的“廠房改公寓”。

　　寶安區(qū)緊鄰南山區(qū)，位處科技園、后?？偛炕氐劝最I(lǐng)聚集地的輻射范圍，地鐵通達(dá)，加之擁有大量廠房空間，寶安由此成為深圳長租公寓發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一。一位業(yè)內(nèi)人士不久前向記者透露，寶安西鄉(xiāng)片區(qū)仍有大量的長租公寓房源儲(chǔ)備。

　　但在近乎“一刀切”的整治措施下，有長租公寓經(jīng)營者對(duì)記者表示：陷入了“提心吊膽”的狀態(tài)，擔(dān)心其他區(qū)是否會(huì)跟進(jìn)，有投資意向的人也轉(zhuǎn)為了觀望狀態(tài)。

　　深圳長租公寓租賃平臺(tái)合屋創(chuàng)始人羅鳳鳴告訴記者，任何一個(gè)新生行業(yè)在發(fā)展過程中，政府的監(jiān)管都是必要的，希望采取的方式是出臺(tái)規(guī)范條例，對(duì)行業(yè)起引導(dǎo)作用。

　　在不久前召開的深圳兩會(huì)上，數(shù)十名人大代表也提出，就廠房改公寓的現(xiàn)狀，深圳可利用特區(qū)立法權(quán)，出臺(tái)完善相關(guān)法規(guī)規(guī)章，確保工業(yè)廠房改變用途后安全合法。

　　而廣東省級(jí)層面出臺(tái)的鼓勵(lì)住房租賃文件，則被視作是一種積極信號(hào)。羅鳳鳴表示，這將對(duì)深圳產(chǎn)生正面影響。長期來看，仍然應(yīng)該對(duì)深圳長租公寓的發(fā)展前景持樂觀態(tài)度，畢竟市場(chǎng)潮流不可阻擋。