北京和深圳房租收入比超50% ，你的又是多少？

• 2017年8月2日 FanTianQing來源：騰訊新聞 1081 69
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全國50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，說明大中城市住房租賃市場(chǎng)存在較大量需求。未來我國政府發(fā)展租賃市場(chǎng)，既要結(jié)合市場(chǎng)化手段，同時(shí)還要考慮加強(qiáng)政府扶持力度，針對(duì)不同租房者制定差異化補(bǔ)貼政策。

　　在沒有購房能力前，租房便是大多數(shù)人的選擇。然而不同地區(qū)的租金和收入水平都不一樣，有的地區(qū)的租房支出甚至超過了收入的一半，那么你的又是多少呢？

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國50城房租收入比研究》報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，6月份全國50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，其中北京、深圳、三亞、上海四個(gè)城市的房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市。

　　報(bào)告中所說的房租收入比，是指個(gè)人租房租金費(fèi)用與個(gè)人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城鎮(zhèn)居民可支配收入。

　　單看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3個(gè)城市的人均住房租金高于2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租為2748元/月，房租收入比高達(dá)58%。

　　全部50個(gè)城市中，人均住房租金高于1000元/月的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、?？?、寧波，其中杭州、廣州高于1500元/月，廈門、南京接近1500元/月，其余城市僅略高于1000元/月。有點(diǎn)意外的是，三亞人均住房租金為1254元/月，在樣本城市中屬于偏高水平，報(bào)告認(rèn)為，這主要因?yàn)槿齺啿糠址课葑鳛槎燃儆猛?，并非剛性住房需求，而外地游客承租的租金較高。

　　具體來看各城市的房租收入比，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個(gè)城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市。

　　12個(gè)城市房租收入比在25%及以下水平，屬于租金相對(duì)合理城市，包括保定(25%)、長沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、東莞(24%)、寧波(24%)、沈陽(23%)、銀川23%)、唿和浩特(21%)、蘇州(21%)、嘉興(20%)、無錫(19%)。其中蘇州、寧波、無錫、沈陽、唿和浩特由于租金相對(duì)較便宜，且人均可支配收入相對(duì)較高，使得此類城市盡管經(jīng)濟(jì)增長相對(duì)較快，導(dǎo)致房租收入比處于較低水平，對(duì)于此類城市而言，需要防范未來可能出現(xiàn)的房租過快上漲風(fēng)險(xiǎn)；而銀川、東莞、嘉興等城市租金和人均可支配收入都處于相對(duì)低位，此類城市未來租金上漲壓力較小。

　　另外34個(gè)城市房租收入比在25%-45%之間，屬于租金相對(duì)過高城市，其中海口(41%)、蘭州(40%)、哈爾濱(38%)、鄭州(38%)、廣州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、廈門(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南寧(35%)等12個(gè)城市房租收入比在35%-45%間，相對(duì)偏高。

　　易居研究院研究員王夢(mèng)雯認(rèn)為，全國50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，說明大中城市住房租賃市場(chǎng)存在較大量需求。未來我國政府發(fā)展租賃市場(chǎng)，既要結(jié)合市場(chǎng)化手段，同時(shí)還要考慮加強(qiáng)政府扶持力度，針對(duì)不同租房者制定差異化補(bǔ)貼政策。

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