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深圳新房成交均價“十連降” 環(huán)比基本持平

  • 2017年8月2日 LiuYang來源:深圳新聞網(wǎng) 679 40
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據(jù)統(tǒng)計(jì),深圳7月新建商品住宅成交均價為54446元/平方米,環(huán)比下降0.1%,同比下降4%;成交套數(shù)2023套,環(huán)比下降31.5%,同比下降32.2%;成交面積203497平方米,環(huán)比下降30.4%,同比下降34.1%。

 

?  據(jù)統(tǒng)計(jì),深圳7月新建商品住宅成交均價為54446元/平方米,環(huán)比下降0.1%,同比下降4%;成交套數(shù)2023套,環(huán)比下降31.5%,同比下降32.2%;成交面積203497平方米,環(huán)比下降30.4%,同比下降34.1%。

  在二手住宅市場,深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,深圳7月二手住宅成交套數(shù)為5809套,環(huán)比下降8%;成交均價57052元/平方米,環(huán)比下降0.3%。

  業(yè)內(nèi)人士分析,深圳7月一手住宅的成交均價微降,但依然處于較為平穩(wěn)的位置。而一手住宅成交量大跌,或因?yàn)榉抠J利率上浮、銀行放款速度放慢、市場觀望情緒濃厚。

  深圳市規(guī)劃國土委公布的7月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示,7月份,全市一手住宅成交2023套,環(huán)比下降31.5%;成交價格為54446元/平方米,環(huán)比跌0.08%。自去年10月份公布房地產(chǎn)調(diào)控“深八條”以來,深圳新房成交均價已連續(xù)10個月保持在5.4萬元/平方米左右水平,并實(shí)現(xiàn)月度環(huán)比“十連降”。

  從成交結(jié)構(gòu)來看,90平方米以下小戶型是成交主力。7月份,90平方米以下戶型成交1382 套,占上月新房總成交量68%,成交均價40472元/平方米;改善型90~144平方米戶型,成交445套,成交均價52124元/平方米;大戶型144平方米以上成交196套,成交均價93414元/平方米。

  分區(qū)域來看,上月各區(qū)成交量均有所下降。其中,龍崗成交806套,環(huán)比減35.7%,同比減35.2%;寶安成交933套,環(huán)比減少28.1%,同比減24.3%;南山成交156套,環(huán)比減28.1%,同比減62.7%;羅湖成交44套,環(huán)比減49.4%;福田成交84套,環(huán)比減14.3%,同比增300.0%,成全市唯一增加區(qū);鹽田零成交。

  上月,各區(qū)域成交均價依然存在較大差異,多數(shù)保持穩(wěn)定。龍崗區(qū)7月均價33139元/平方米,環(huán)比下降12.2%;羅湖7月均價75868元/平方米,環(huán)比微跌1.0%;南山均價92339元/平方米,環(huán)比漲3.0%;寶安7月均價52636元/平方米,環(huán)比漲1.1%,同比漲2.3%;福田7月均價96536元/平方米,環(huán)比下跌1.9%,成全市均價最高區(qū)。

  深圳中原市場研究中心人士分析,房貸利率的上浮、放款速度的減慢、市場觀望情緒的濃厚等因素是造成7月份新房成交量下跌的主要原因。

  二手住宅市場方面,據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測,按國土局備案數(shù)據(jù),7月二手住宅成交了5809套,環(huán)比下滑8%,成交均價也小幅下滑0.3%,至57052元/平方米。深圳中原地產(chǎn)市場研究中心推測,二手住宅市場供給方信心仍然不足,短期內(nèi)如沒有相關(guān)政策刺激,預(yù)計(jì)下跌趨勢依然繼續(xù)。

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