50城新房成交量環(huán)比連跌4個月 廊坊持續(xù)領(lǐng)跌全國

• 2017年8月3日 LiuYang來源：證券日報 973 61
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數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，包括廊坊、贛州、蘇州、佛山和呼和浩特等城市有明顯下跌;從同比跌幅的數(shù)據(jù)看，同比跌幅最大的5個城市為廊坊、濟南、福州、呼和浩特和北京。對于廊坊、濟南、福州和北京來說，購房政策總體是較緊的，持續(xù)的政策高壓下住宅成交量容易下滑。

　　

50城新房成交量環(huán)比連跌4個月 廊坊持續(xù)領(lǐng)跌全國

??? 上海易居房地產(chǎn)研究院8月2日發(fā)布《7月住宅成交報告》顯示，7月份50城新建商品住宅成交面積為2233萬平方米，環(huán)比減少7%，同比減少21%。從數(shù)據(jù)來看，已連續(xù)4個月環(huán)比下跌，連續(xù)5個月同比下跌。整體來看，一二三線城市均降溫，其中，三線城市里廊坊領(lǐng)跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，包括廊坊、贛州、蘇州、佛山和呼和浩特等城市有明顯下跌;從同比跌幅的數(shù)據(jù)看，同比跌幅最大的5個城市為廊坊、濟南、福州、呼和浩特和北京。對于廊坊、濟南、福州和北京來說，購房政策總體是較緊的，持續(xù)的政策高壓下住宅成交量容易下滑。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤告訴《證券日報》記者，新建商品住宅成交面積連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌，說明市場在持續(xù)降溫，體現(xiàn)了各地政策的有效性，部分城市投資投機需求得到有效地抑制，房地產(chǎn)市場正在回歸理性。目前來看，嚴(yán)厲的調(diào)控政策加上緊縮的金融環(huán)境會繼續(xù)對樓市產(chǎn)生影響，預(yù)計8月份市場交易繼續(xù)趨弱。另外，在四季度政策面不會出現(xiàn)明顯松動的背景下，傳統(tǒng)樓市銷售旺季的“金九銀十”預(yù)計成交慘淡。

　　由于6月開發(fā)商需要沖業(yè)績，在激烈博弈之下，一些地方政府放寬了預(yù)售證的發(fā)放。然而7月，預(yù)售證的發(fā)放再度收緊?？硕鹧袌箫@示：在2017年7月，一線城市新增供應(yīng)面積為136萬平方米，同比下跌50%，環(huán)比下跌36%。其中北京降至12萬平方米，環(huán)比跌幅高達(dá)65%。

　　這種現(xiàn)象或?qū)⒂萦摇?月2日，廣州十個部門聯(lián)合發(fā)文，措辭嚴(yán)厲：“對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案?！?/p>

　　廣州的新房成交量跌幅，無論是同比還是環(huán)比，均領(lǐng)跌一線城市。從成交套數(shù)來看，廣州7月新房成交量僅為4456套，同比下跌118.3%，環(huán)比下跌52.4%。這是廣州自2016年2月以來的單月銷量最低值。2016年2月是含有春節(jié)的月份。一般而言，廣州春節(jié)期間新房銷量不如平日。

　　合富研究院分析稱，廣州7月新推貨較6月驟減57%，加上樓盤網(wǎng)簽速度緩慢，導(dǎo)致網(wǎng)簽成交大幅回落。

　　“我們認(rèn)為下半年房地產(chǎn)市場不會大起大落?！笨硕鹧袌蠓Q，全國各地預(yù)售證審批趨嚴(yán)并嚴(yán)格限簽，已成為制約成交量上行的重要因素，預(yù)計熱點城市供應(yīng)及成交將持續(xù)低位運行.

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