上海靜安區(qū)：兩幅園區(qū)商業(yè)用地轉(zhuǎn)性成租賃住宅

• 2017年8月18日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 288 11
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8月17日，有媒體獲悉，上海市靜安區(qū)規(guī)劃和土地管理局網(wǎng)正在對區(qū)內(nèi)兩宗商業(yè)性質(zhì)用地規(guī)劃調(diào)整進(jìn)行公示。

　　8月17日，有媒體獲悉，上海市靜安區(qū)規(guī)劃和土地管理局網(wǎng)正在對區(qū)內(nèi)兩宗商業(yè)性質(zhì)用地規(guī)劃調(diào)整進(jìn)行公示。

　　公示顯示，根據(jù)編號為滬府規(guī)[2017]40文件批準(zhǔn)的《上海市靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元控制性詳細(xì)規(guī)劃1、2、15、16、17、18、21、22街坊局部調(diào)整》，02-16-A和15-02地塊原規(guī)劃為商業(yè)地塊將變更為四類住宅用地（R4），規(guī)劃為社會租賃住宅。

　　市北園區(qū)即市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)，所謂“市北”顧名思義位于上海市的北部，緊靠中環(huán)線，位置優(yōu)越；同時(shí)，這里也是張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的重要組成部分，以研發(fā)設(shè)計(jì)、服務(wù)外包、總部型企業(yè)為主導(dǎo)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，集聚了大量技術(shù)和服務(wù)性人才，由于地處上海市中心區(qū)范圍，這里市場化的住房租金相對較高。

　　從公示中看到，原規(guī)劃中，02-16-A和15-02地塊用地面積約3.78公頃和13.84公頃，容積率3.09和3.0，建筑高度分別為80米和60米，高度由80米提高到100米，并建一處幼兒園，建筑面積不小于3000平方米。

　　公示顯示，此舉是為落實(shí)市政府關(guān)于大力推進(jìn)社會租賃住宅建設(shè)的相關(guān)要求，按區(qū)委政府統(tǒng)一部署，為市北園區(qū)內(nèi)逐步增加的就業(yè)人口提供配套服務(wù)。

　　上海新增租賃住房用地供應(yīng)已于7月啟動，今年7月，上海首批公開出讓了兩幅租賃住房用地，同樣位于上海重要的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分別是浦東張江和嘉定新城，獲得方分別為上海張江(集團(tuán))有限公司和上海嘉定新城發(fā)展有限公司，均為國企。

　　據(jù)了解，未來租賃型用地出讓將采取公開招標(biāo)或公開掛牌方式出讓，租賃市場培育初期將參考保障房供地方式。

　　由于為保障性住房，租賃住房的土地掛牌價(jià)格相對正常住宅用地價(jià)格會相對降低。7月成交的浦東張江和嘉定新城兩宗土地的成交價(jià)格分別為5569元/平方米和5950元/平方。

　　按照規(guī)劃，租賃住房用地，出讓年限為70年，租賃住房物業(yè)“只租不售”，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有并持續(xù)出租運(yùn)營租賃住房物業(yè)，受讓人應(yīng)參照政府相關(guān)規(guī)定，建立包括租賃對象、租期、租金、租賃使用管理等統(tǒng)一管理及服務(wù)等。

　　市北高新區(qū)重新規(guī)劃租賃住房用地是上海推動和培育租賃市場的一部分，類似工業(yè)園區(qū)土地用于租賃住宅的方式將會在全市范圍內(nèi)推廣；有條件的允許改建商辦用于住房租賃在考慮之中。

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