專家：預(yù)計樓市最高峰已過去 2018年可能是房地產(chǎn)周期低谷

• 2017年8月18日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 618 35
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全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌在接受采訪時表示，中國房地產(chǎn)市場本輪上升周期的最高峰已經(jīng)過去，未來一段時間將會走向下行周期，2018年可能會出現(xiàn)房地產(chǎn)投資、銷售和房價的低谷。

　　8月18日，國家統(tǒng)計局今日發(fā)布2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)全部回落，新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平城市擴(kuò)大到10個，比6月份增加了一個城市。而在70個大眾城市中，7月份有14個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平或下降，比上月增加了4個。

　　全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌在接受采訪時表示，中國房地產(chǎn)市場本輪上升周期的最高峰已經(jīng)過去，未來一段時間將會走向下行周期，2018年可能會出現(xiàn)房地產(chǎn)投資、銷售和房價的低谷。

　　房價環(huán)比下降的城市又增多了

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，7月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。

　　從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點(diǎn)之間。

　　從環(huán)比看，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格下降或持平的城市擴(kuò)大到了10個。其中，有7個城市新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下跌，北京、南京、鄭州、成都均環(huán)比下跌0.1%；天津、福州、深圳則均下跌0.2%。另有三個城市新建商品住宅價格與上月持平，分別為上海、杭州和無錫。

　　而70個大中城市中，7月份有14個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平或下降，比上月增加4個，其中9個城市環(huán)比下跌，5個城市環(huán)比持平；16個城市二手住宅價格環(huán)比持平或下降，比上月增加6個。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，7月份房屋銷售市場繼續(xù)降溫，充分說明了購房政策效應(yīng)的積極釋放，房企在價格方面也會相對低調(diào)，適當(dāng)會做讓步，這樣也會制約房價的上漲。

　　從房價漲跌城市數(shù)量來看，嚴(yán)躍進(jìn)稱，上漲的城市數(shù)量有所減少，而下跌的城市數(shù)量有所增加，這也充分說明了當(dāng)前政策管控下，各類城市會基于不同的市場交易來決定產(chǎn)品的定價。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，隨著淡季的到來，類似城市房價上漲的動力開始減弱，更多城市會加入適當(dāng)降價促銷的行列中來。

　　2018年可能是房地產(chǎn)周期低谷

　　國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點(diǎn)；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點(diǎn)。

　　分城市看，一線城市房價環(huán)比趨于穩(wěn)定，二三線城市漲幅有明顯回落。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，該數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)市場調(diào)控的有效，以及部分城市需求提前釋放以后，當(dāng)前交易開始降溫，市場價格也開始回落或結(jié)束暴漲態(tài)勢。

　　顧云昌也認(rèn)為，此前各城市出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施確實(shí)起到了一定的作用，但他指出，另一方面，房價增速的放緩甚至在一部分城市出現(xiàn)降價更多地是市場周期的規(guī)律?！爸袊姆康禺a(chǎn)市場基本3年就有一個短周期。2016年底應(yīng)該是本輪周期的最高峰，而現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)回落?！鳖櫾撇f，不同城市的表現(xiàn)會出現(xiàn)一定差異，但目前部分一二線城市已明顯進(jìn)入了下行周期，其他城市預(yù)計也會跟上。

　　顧云昌預(yù)測，中國房地產(chǎn)市場本輪周期的低谷預(yù)計將在2018年到來?！翱傮w來說不會有大起大落的現(xiàn)象，但對于一些企業(yè)來說未來一段時間日子可能會比較難熬。我知道有些房企已經(jīng)開始做準(zhǔn)備了?！?/p>

　　完善租賃市場只是長效機(jī)制的一部分

　　除了因城施策各地從需求端發(fā)力的各種房地產(chǎn)調(diào)控政策之外，近期不少城市也密集出臺了“租購并舉”、“共有產(chǎn)權(quán)房”等政策。

　　那么租賃市場的完善和保障房體系的建設(shè)會不會對房價產(chǎn)生影響？

　　顧云昌解釋，租賃市場此前的發(fā)展可謂相當(dāng)緩慢，而現(xiàn)在一些人口凈流入的大城市正在積極地完善租賃市場，而當(dāng)租賃市場和保障房體系能在供應(yīng)上形成一定大的體量時，確實(shí)可能會對城市的房價產(chǎn)生一定影響。

　　“但我們可以看到，在國外一些租賃市場相當(dāng)健全的地區(qū)，房價仍然有可能出現(xiàn)短時間內(nèi)大幅度的上漲。事實(shí)上，房價的波動與貨幣政策和土地的供應(yīng)有著更密切的關(guān)系?！鳖櫾撇f。

　　顧云昌表示，完善租賃市場和保障房體系只是房地產(chǎn)長效機(jī)制的一部分，而要令整個房地產(chǎn)市場更健康，則要從長效機(jī)制的各方面同時入手?！斑@將涉及到金融改革、土地改革和財稅改革，不是一蹴而就的事。”

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