炒房可用的杠桿越來越少 炒房者正在退出房地產(chǎn)市場

• 2017年9月17日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 328 14
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炒房者必將退出房地產(chǎn)市場。

炒房者必將退出房地產(chǎn)市場。

沒有做不到，只有你想不到，今年圍繞打擊炒房者的各種政策一個接一個，為的就是把炒房者趕出市場，讓市場更加規(guī)范，還市場一片清凈。有對炒房者的直接打擊，也有間接打擊，總之，讓房子回歸居住屬性是對炒房者最大的利空。在一定程度上，加大了百姓們居住需求方面的供給力度，那么炒房者在房子是用來住的而不是用來炒的的背景下，在穩(wěn)定房價的預(yù)期下已經(jīng)沒有了炒作欲望和空間。

據(jù)媒體報道，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2017年6月，全國已超過60個地級市、30個縣級市出臺樓市政策，堪稱“天羅地網(wǎng)”。無論是限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”制度，還是對開發(fā)商、地產(chǎn)中介的嚴(yán)格監(jiān)管，或是土地、舊改、租房等多渠道供應(yīng)政策，以及資金端去杠桿、控制貨幣流向、建立健全長效機(jī)制等手段，均是為此目標(biāo)保駕護(hù)航——房子是用來住的，不是用來炒的。

也就是說炒房者必須退出市場和歷史舞臺。

這一點我們可以從最近央行的一系列動作中感覺到，最近央行行長助理劉國強(qiáng)表示，金融服務(wù)的對象必須是符合供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，比如對僵尸企業(yè)必須減下來，對隱性的地方債必須減下來，對房地產(chǎn)炒作必須減下來，這樣我們才能騰出資源服務(wù)于符合供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求的實體經(jīng)濟(jì)，才能培育出新的結(jié)構(gòu)、新的動力。

由此，炒房者已經(jīng)成為被打擊的對象，因為他們擾亂秩序是不得人心的。

另外，央行另一份調(diào)查也表明購房者更加理性，在市場風(fēng)云變幻的當(dāng)下，觀望情緒更加濃厚，對國家大力發(fā)展剛需住房的信心有了很大提高。央行9月15日發(fā)布的今年三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示：未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為22.5%，較上一季度下降了0.6個百分點。這一比例為今年三個季度以來居民購房意愿的最低值。

雖然比例有所下降，但我們也必須承認(rèn)，剛需購買人群的基數(shù)仍然很大，所以，房價大幅回落的可能性也不大。

央行發(fā)出的兩個信號表明，炒房者被打擊力度越來越大，由此也讓購房者越來越理性，對未來調(diào)控思路有了更加清晰的認(rèn)識。

回顧最近一系列政策，讓我們都替炒房者擔(dān)心和著急。近日，央行在最新發(fā)布的中國區(qū)域金融運行報告(2017)中為房地產(chǎn)和去產(chǎn)能劃出了清晰的金融政策底線：在支持居民合理自住購房同時，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房；停止對落后產(chǎn)能的金融支持。

違規(guī)發(fā)放住房貸款的銀行都要被罰。針對違規(guī)房貸，4個月時間內(nèi)，各地銀監(jiān)局對開發(fā)商及個人開出了超100-張罰單。前幾年信貸寬松的年代，炒房客通過加按揭、裝修貸、消費貸等手段違規(guī)入市，導(dǎo)致住戶信貸金額規(guī)模再創(chuàng)新高，風(fēng)險加劇。監(jiān)管層要從資金源頭上控制房價，控制違法發(fā)放貸款。目的很明確，嚴(yán)格控制投機(jī)性購房，從源頭上切斷炒房客的炒房資金。

全國各地也紛紛展開了規(guī)范市場的競賽。西安房管局針對弄虛作假規(guī)避樓市限購政策行為，出臺了打壓政策。京也對全部新入市樓盤進(jìn)行了限價，同時，多個熱點限價并且實施“70/90”政策的地塊，也都加入了限售規(guī)定：自取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后，5年內(nèi)不得出售。

對于炒房者的圍追堵截，或許永遠(yuǎn)不能百分百讓人滿意，但是我們看得出，這次國家打擊炒房者的力度和決心是空前的。對于炒房者的整治還沒有結(jié)束，一直在路上。明智的炒房者顯然已經(jīng)意識到未來再也難等來政策放松，即使放松后，隨著長效機(jī)制的建立，炒房者也已經(jīng)難掀大浪。

有媒體曾報道，“我已經(jīng)不炒房了。”林先生（化名）從2003年就開始專業(yè)炒房，其退出的理由是“房價翻了一番，門檻高了，空間小了”。那群曾經(jīng)揚言讓“不動產(chǎn)動起來”的炒房客，如今已大量地退出了投資圈或者說是炒房圈?！艾F(xiàn)在首付比例那么高，炒房可以用的杠桿越來越少，那炒房本身也沒有太大的意義?！币晃粡氖路康禺a(chǎn)投資人士表示。

而我們必須發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)控不僅僅是限制了炒房者的資金問題，所謂“無錢可貸”可能還無法限制他們，因為他們可以用全款，關(guān)鍵是這次調(diào)控組合拳已經(jīng)讓他們看不到希望，比如在購房資格、資金門檻、交易時間、交易品類等方面的監(jiān)管嚴(yán)控也給炒房行為帶來了極為巨大的壓力。最重要的是未來房價大漲的預(yù)期已經(jīng)不存在了。

專業(yè)炒房者已經(jīng)或正在退出市場，而剩下的就是普通的跟風(fēng)炒房者了。他們最終會是什么結(jié)果呢？

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