多地網簽等待時間較長　購房者抗壓能力受考驗

• 2017年9月18日 FanTianQing來源：鳳凰網 1011 64
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與樓市成交火熱時期買房如買“大白菜”相比，現在樓市成交相對平淡，置業(yè)也如同熬“老火湯”一般，更加講求“慢功夫”，考驗著買家的資金實力和抗壓能力。

隨著房地產的持續(xù)調控，不少一手住宅的購房者都有交易周期延長的遭遇。

遲遲不網簽，購房者婚期被拖延

今年6月中旬，廣州的佟女士在黃埔區(qū)中山大道一處新盤購買了一套77平方米的兩房住宅，在和開發(fā)商簽署合同并交納首付款后，佟女士便開始等待網簽。但眼看三個月過去了，網簽卻一直沒有消息，這意味著接下來程序也無法進行。

在與購房時經辦的樓盤銷售人員聯系時，佟女士也只得到“我們也在等待中”的答復?！拔椰F在擔心，如果最后真是因為網簽拖延導致買不了房子，即使開發(fā)商退款，那也是吃虧的，相當于首付這筆錢在這段時間里沒有增值?！?/p>

佟女士告訴記者，她與男友計劃將新買的房子用作婚房，但目前看來，想要在10月中旬如期交樓的可能性已越來越小，“原本打算收樓之后裝修好就準備結婚的，結果現在婚期也得向后推遲了?！?/p>

在等待了三個月之后，佟女士的心里有點急，不過她也表示，自己的境遇并不是最糟糕的，“其實也有朋友去年底在另一個樓盤買了房子，到現在那個樓盤還有一部分沒能網簽?！?/p>

各地網簽均需等待較長時間

記者走訪多家在售樓盤時發(fā)現，網簽等待時間較長并非個案。

“現在基本上都要等好久”，在荔灣區(qū)滘口地鐵站附近，一家樓盤的銷售人員告訴記者，已經售出的住宅有不少還在等待網簽，“網簽的名額比較少，每天也就幾套房子可以簽約，所以不少買家仍在排隊，有的已經排了好幾個月。”

不只是廣州，國內其他城市的新建住宅樓盤也或多或少出現過網簽時間后延的情況，像北京等城市住建部門的網站，其用戶咨詢類板塊也有不少有關網簽時間的問題。

“目前樓盤定價較貴的高端住宅，網簽速度確實比較緩慢”，廣東省房地產研究會副會長韓世同向記者表示，由于排隊等待網簽的現象存在，因此許多已經賣出的房子暫未進入網簽系統進行備案，這也容易導致樓市成交的數據出現失真。

當前，一些高價樓盤面臨銷售價格高于備案價格的情況。8月2日，廣州出臺《關于嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》，明確提出對房地產項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調整，對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

不過對于佟女士的擔憂，韓世同則認為，開發(fā)商也面臨著壓力?！胺科罂ㄖú痪W簽）是沒有好處的，因為不網簽也就意味著不能進行貸款?！笔聦嵣?，如果房子未能完成網簽，這便意味著此后貸款和放款的流程會向后推遲，因而開發(fā)商也會由于回款速度放慢而受到影響。

購房者抗壓能力受考驗

其實，對于購房者而言，當前所面臨的不僅是網簽緩慢，還有資金方面的壓力。

樓市調控政策陸續(xù)出臺后，國內各大商業(yè)銀行的房貸利率也有所上調。今年8月，廣州幾家國有銀行相繼將首套房貸利率上調至基準利率的1.05倍，部分銀行的二套房比例則在1.1倍至1.15倍間不等。而根據中原地產最新的統計數據，截至9月11日，深圳已有半數以上的銀行首套房利率上浮5%。

除了還貸成本增加以外，銀行放貸的速度也逐漸變慢，“新政出臺前，商貸放款僅需大約一周的時間，但現在買房沒有個把月是等不來貸款的”，一家位于增城區(qū)中心鎮(zhèn)的新建樓盤銷售人員告訴記者，由于放款速度太慢影響購房進度，選擇公積金貸款的客人也有所減少。

與樓市成交火熱時期買房如買“大白菜”相比，現在樓市成交相對平淡，置業(yè)也如同熬“老火湯”一般，更加講求“慢功夫”，考驗著買家的資金實力和抗壓能力。

“網簽緩慢確實會影響到購房者的買房計劃”，合富研究院高級分析師梁燕明認為，在當前樓市形勢下，購房者應當做好心理準備，她建議購房者可以先對購房后的流程作出提前預判，并在與賣家簽署協議時協商增加補充條款，“在購房的過程中做好充足的應對措施，這樣可以減少購房糾紛的發(fā)生。”

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