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買房送裝修還送家具? 杭州不少房東主動(dòng)降價(jià)賣房

  • 2017年11月9日 FanTianQing來(lái)源:新浪網(wǎng) 1202 78
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“黃金樓層,房東誠(chéng)心出售,降價(jià)XX萬(wàn)元,單價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)……”近日,?記者的微信朋友圈內(nèi),經(jīng)??梢钥吹浇?jīng)紀(jì)人掛出一些優(yōu)質(zhì)二手房源,不但樓層位置好,房東還主動(dòng)提出愿意降價(jià)出售,有的房源甚至遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)掛牌。

賣房,杭州不少房東主動(dòng)降價(jià)賣房,買房投資

買房送裝修還送家具?杭州不少房東主動(dòng)降價(jià)賣房。

“黃金樓層,房東誠(chéng)心出售,降價(jià)XX萬(wàn)元,單價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)……”近日,?記者的微信朋友圈內(nèi),經(jīng)??梢钥吹浇?jīng)紀(jì)人掛出一些優(yōu)質(zhì)二手房源,不但樓層位置好,房東還主動(dòng)提出愿意降價(jià)出售,有的房源甚至遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)掛牌。

一度處于賣方市場(chǎng),甚至新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛的杭州二手樓市,為何開始有不少房東主動(dòng)降價(jià)了?

從幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元,不少房東主動(dòng)降價(jià)賣房

“最近有不少房東主動(dòng)給我們打電話,表示愿意降價(jià)出售,讓我們門店重點(diǎn)推薦下。”下沙沿江一帶的二手房經(jīng)紀(jì)人跟記者說(shuō),夢(mèng)琴灣最近就成交了一套房子,96平方米兩室戶型,一個(gè)多月前房東掛牌275萬(wàn)元,掛了一個(gè)多月一直沒成交,房東有些著急,主動(dòng)說(shuō)愿意降價(jià),最終這套房子以260萬(wàn)元的價(jià)格成交,便宜了15萬(wàn)元。

該名經(jīng)紀(jì)人說(shuō),夢(mèng)琴灣這套房子房東光裝修就花了幾十萬(wàn)元,一直沒出租過(guò),而同小區(qū)位置、樓層、裝修都更差一點(diǎn)的房子,房東掛了265萬(wàn)元,目前還沒成交。

他還表示:“現(xiàn)在不單單是一個(gè)房東降價(jià)賣房,光我們門店就有好幾個(gè)。”

海天城一套4樓的房子,90平方米左右,一個(gè)多星期前,房東掛牌價(jià)220萬(wàn)元,現(xiàn)在主動(dòng)下調(diào)了10萬(wàn)元,還讓經(jīng)紀(jì)人著力推薦,想在月底前賣掉;景芳三區(qū)一套30多平方米小面積的房子,房東調(diào)低價(jià)格到38000元/平方米,同一小區(qū)的房子,記者在我愛我家官網(wǎng)上看到,近期二手房成交價(jià)格已突破42000元/平方米;都市水湘苑一套120多平方米的房子,房東不但送裝修、家具,還愿意降價(jià)30萬(wàn)元出售;新城國(guó)際和園,140平方米的房子帶車位,帶入戶花園,房東掛牌價(jià)720萬(wàn)元,同一小區(qū)內(nèi)相同戶型的房源,有的房東掛牌850萬(wàn)元出售……

“之前都是我們主動(dòng)求著房東別加價(jià),現(xiàn)在情形發(fā)生了逆轉(zhuǎn)?!庇薪?jīng)紀(jì)人調(diào)侃道。

總價(jià)雖有讓利,但首付大多要求六成以上

今年漲幅比較大的九堡,經(jīng)紀(jì)人反映,原來(lái)拆遷戶買房的比較多,現(xiàn)在拆遷戶該買的都買得差不多了,近一個(gè)月來(lái)上門看房的客戶量明顯少了,房東按捺不住,選擇適當(dāng)下調(diào)價(jià)格。

“我們門店回訪了一圈,有十分之一的房東主動(dòng)表示愿意降價(jià)賣,以前絕對(duì)不還價(jià)的房東,現(xiàn)在表示可以出來(lái)聊一聊,有進(jìn)一步讓價(jià)的空間?!俺菛|某中介門店店長(zhǎng)告訴記者,尤其是年底前急需用錢,或者急著置換的,都愿意下調(diào)掛牌價(jià),“總價(jià)300萬(wàn)元左右的房子,掛牌價(jià)下調(diào)5萬(wàn)到8萬(wàn)元的比較多?!?/p>

業(yè)內(nèi)人士告訴記者,表面上看房東雖然在降價(jià)賣房,但他們對(duì)首付的要求提高了,原先三成首付就能買房,現(xiàn)在房東要求至少在六成及以上,甚至有的要求全款。

“不少二手房東覺得二手房?jī)r(jià)短期內(nèi)已經(jīng)到個(gè)高位,相比之下新房性價(jià)比更高。所以打算賣掉二手房置換新房。新房已經(jīng)看好了,就等著把手頭的房子賣了,拿到房款后去付新房的首付?!睒I(yè)內(nèi)一名資深經(jīng)紀(jì)人告訴記者,有的房東明確說(shuō)了,價(jià)格可以減一點(diǎn),但年底前一定要拿到房款。

投資客降價(jià)讓利套現(xiàn),有的趁機(jī)轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊樓市

除房東置換外,據(jù)了解,不少投資性客戶也認(rèn)為房?jī)r(jià)短期到頂,出貨換取現(xiàn)金,做其他投資。

采荷一小的一套不到70平方米的小面積學(xué)區(qū)房,房東是6個(gè)多月前買的,當(dāng)時(shí)買進(jìn)來(lái)單價(jià)35000元/平方米左右,簡(jiǎn)單裝修了下,房東一開始掛牌280萬(wàn)元,現(xiàn)在下調(diào)到270萬(wàn)元,雖然價(jià)格降了10萬(wàn)元,但是每平方米單價(jià)也要40000元。最近剛剛成交,這么一算,半年時(shí)間也賺了幾十萬(wàn)元。

中企艮山府最近掛牌了一套88平方米的房子,房東急售,總價(jià)340萬(wàn)元,折算下來(lái)單價(jià)在38000元/平方米左右。在此之前,我愛我家官網(wǎng)上顯示,該小區(qū)近月簽約均價(jià)已接近42000元/平方米。經(jīng)紀(jì)人透露,賣家著急賣房子的原因也是為了盡快套現(xiàn),再去諸暨、海寧買房投資。

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