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許家印為恒大第三輪600億戰(zhàn)投兜底 重組未達(dá)成或個(gè)人回購(gòu)

  • 2017年11月9日 FanTianQing來(lái)源:網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 1014 64
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  • 2017-2022年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

    在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天,要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析,做到有的放矢,才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

不到一年的時(shí)間,恒大集團(tuán)董事局主席許家印為恒大地產(chǎn)引入了1300億元的戰(zhàn)略投資。

房地產(chǎn),恒大,許家印為恒大第三輪600億戰(zhàn)投兜底

許家印為恒大地產(chǎn)引入了1300億元的戰(zhàn)略投資,這些舉動(dòng)有何意義?

不到一年的時(shí)間,恒大集團(tuán)董事局主席許家印為恒大地產(chǎn)引入了1300億元的戰(zhàn)略投資。

記者發(fā)現(xiàn),中國(guó)恒大在11月8日公告中的回購(gòu)條款中提到,倘若重組協(xié)議在2021年1月31日前尚未完成,而未能完成并非由任何第三輪投資者造成,第三輪投資者將有權(quán)于有關(guān)限期屆滿前兩個(gè)月內(nèi)向凱隆置業(yè)提出下列要求,包括以原有投資成本回購(gòu)相關(guān)第三輪投資者所持的股權(quán),或者根據(jù)特定公式無(wú)償向第三輪投資者轉(zhuǎn)讓恒大地產(chǎn)股份作為補(bǔ)償。

值得注意的是,在第三輪戰(zhàn)投的回購(gòu)條款中增加了一條,“如果投資者要求凱隆置業(yè)回購(gòu)其在恒大地產(chǎn)的股權(quán),凱隆置業(yè)有權(quán)選擇不回購(gòu)。在此情況下,投資者有權(quán)要求許家印代替凱隆置業(yè)根據(jù)回購(gòu)條款按照投資者原有投資成本回購(gòu)相關(guān)恒大地產(chǎn)的股權(quán)?!倍@一條提到的回購(gòu)條款在此前的第一輪和第二輪的回購(gòu)條款中并未提及。

記者觀察到,在前兩輪增資中,協(xié)議條款中并未出現(xiàn)許家印,而僅有凱隆置業(yè)、恒大地產(chǎn)以及增資方三方。

房地產(chǎn),恒大,許家印為恒大第三輪600億戰(zhàn)投兜底

公告中對(duì)于該條回購(gòu)條款的解釋為,“根據(jù)回購(gòu)條款,當(dāng)投資者提出要求,凱隆置業(yè)有權(quán)選擇不回購(gòu)恒大地產(chǎn)的股權(quán),此靈活彈性可讓恒大在投資者提出要求時(shí),評(píng)估有關(guān)回購(gòu)是否符合恒大的利益。如果恒大認(rèn)為回購(gòu)恒大地產(chǎn)的股權(quán)并不符合公司的利益,公司可選擇不作回購(gòu)。”

在1月2日和6月13日的公告中,在第一輪和第二輪的投資者的回購(gòu)條款中提到,如果恒大地產(chǎn)與深深房的重組上市協(xié)議未能在2020年1月31日之前完成,戰(zhàn)略投資者將有權(quán)力要求凱隆置業(yè)以原有投資成本回購(gòu)所持股權(quán),或者由凱隆置業(yè)無(wú)償向戰(zhàn)略投資者轉(zhuǎn)讓部分恒大地產(chǎn)股份,轉(zhuǎn)讓比例為戰(zhàn)略投資者所持股份的50%。

除了回購(gòu)條款有所變化之外,第三輪戰(zhàn)投中將恒大地產(chǎn)重組回A的最終截止日期推遲至2021年1月31日。而在此前兩輪的協(xié)議中,恒大地產(chǎn)最晚回A的時(shí)間為2020年1月31日。

也就是說(shuō),恒大地產(chǎn)與第一輪和第二輪投資者簽訂的回購(gòu)條款是以2020年1月31日為時(shí)間節(jié)點(diǎn),而第三輪投資者是以2021年1月31日為時(shí)間點(diǎn)來(lái)約束恒大地產(chǎn)與投資者之間的回購(gòu)協(xié)議。

恒大表示,第一輪和第二輪的投資協(xié)議只修訂首輪履約承諾期間下2018年和2019年兩個(gè)財(cái)政年度的履約承諾金額,除此之外,第一輪和第二輪的投資協(xié)議其余條款維持不變。

此前,凱隆置業(yè)和恒大地產(chǎn)向前兩輪投資者承諾,恒大地產(chǎn)于2017年、2018年和2019年三個(gè)財(cái)年的凈利潤(rùn)將分別不得少于243億元、308億元和337億元。

而在第三輪戰(zhàn)投中,恒大地產(chǎn)對(duì)第三輪投資者的承諾為,恒大地產(chǎn)在2018年、2019年和2020年三個(gè)財(cái)年的凈利潤(rùn)分別不少于500億元、550億元和600億元。相對(duì)于第一輪和第二輪的凈利潤(rùn)承諾,恒大地產(chǎn)對(duì)2018年和2019年的凈利潤(rùn)分別提高了192億元和213億元。

按照公告內(nèi)容,恒大地產(chǎn)在第三輪戰(zhàn)投中引入了總共600億元的資金,其中360億元將在增資完成后12個(gè)月內(nèi)用于償還恒大地產(chǎn)債務(wù),余下的240億元用于獲得新項(xiàng)目。

目前共有25家公司參與了恒大三輪戰(zhàn)投,凱隆置業(yè)的股權(quán)攤薄至63.4551%,山東高速共投入230億元,持股比例為5.6652%,蘇寧電器集團(tuán)旗下的南京潤(rùn)恒以200億元入股恒大地產(chǎn),持股比例為4.7038%。

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