國內(nèi)熱點(diǎn)城市房價上漲局面得到控制？2018年房價走勢如何？

• 2017年12月17日 lihuizhen來源：易斗說房 1010 64
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  2017-2022年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點(diǎn)等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

雖然地價是影響房價最重要的因素，但是自去年開始的房價上漲卻并不是完全由于地價造成的。

房價問題惹人憂。說到房地產(chǎn)市場，繞不開的話題就是房價。其實(shí)，房價說來說去，該漲還是漲，該跌自然也會下跌，并不簡簡單單就能控制的了的。

之前筆者也跟大家詳細(xì)分析過影響房價的幾大因素，其中最重要的莫過于地價。房價與地價，就是面粉與面包的問題，你見過哪個面包師把面包賣的比面粉會便宜?當(dāng)然，你也許會說，當(dāng)面包馬上要過期了，肯定會打折促銷，說不定就會比面粉便宜了。當(dāng)然，這前提是面包有保質(zhì)期，而房子則沒有。

雖然地價是影響房價最重要的因素，但是自去年開始的房價上漲卻并不是完全由于地價造成的。大家都知道，今年賣的房子所使用的土地至少是去年入市的，甚至還要更早;同樣，去年賣的房子所使用的土地的出讓時間基本上都是前年。當(dāng)時的地價肯定沒有現(xiàn)在的高，但是房價已經(jīng)賣出了現(xiàn)在的水平，這是為什么呢?

其實(shí)說到底，還是供需不平衡的問題。說白了，就是買房的人太多，房子太好賣了，因此房價也蹭蹭的往上漲。說到買房的人多，一是確實(shí)有很多人需要房子來住，這部分就是我們所說的剛需購房者;二是部分家庭之前住的是小房子，經(jīng)過幾年的積累，有錢了想換套大點(diǎn)的房子，這就是我們所說的改善型購房者;三是部分家庭已經(jīng)住上了大房子，但是手里頭仍有有點(diǎn)閑錢，又沒有比較合適的投資渠道，那就再買套房子吧，這就是投資型購房者;四是那些純粹那些以買賣房產(chǎn)賺取差價的炒房者，他們囤積房產(chǎn)就是為了增值，等到房價漲上去之后再賣掉，以此來牟利?？梢哉f，以上四類購房者是最具代表性的，同時對于房價的影響來說，炒房者絕對起到了推波助瀾的作用，對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定不但沒有任何積極的作用，反而會影響房地產(chǎn)市場的秩序，引發(fā)普通購房者的恐慌，因此才受到了重點(diǎn)打壓。

之所以說今年房子賣的好，是因?yàn)榻衲甑臉鞘袛?shù)據(jù)太漂亮了，無論是限售額還是銷售面積，都有可能創(chuàng)歷史新高。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1至11月，全國商品房銷售面積為146568萬平方米，同比增長7.9%，增速比1至10月回落0.3個百分點(diǎn)，商品房銷售額為115481億元，增長12.7%，增速提高0.1個百分點(diǎn)。

針對上面的數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2017年商品房銷售數(shù)據(jù)刷新2016年全年的歷史記錄基本已成定局。他預(yù)計，2017年全年，中國房地產(chǎn)商品房銷售面積和銷售額將分別超過16億平方米和12萬億元。

雖然今年幾乎所有的一二線城市均實(shí)施了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但是卻依然擋不住人們買房的熱情。像鄭州、濟(jì)南、南京、青島等地，均出現(xiàn)了即使開發(fā)商要求購房者全款買房，房子仍然被搶購的現(xiàn)象。購房者不差錢的背后，也說明了部分城市新房的供求關(guān)系仍然處于供不應(yīng)求的情況。

2017年即將結(jié)束，2018年近在眼前。對于普通購房者來說，更多的將目光投向了明年的房地產(chǎn)市場，而明年的房價走勢也更受關(guān)注。對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)熱點(diǎn)城市的房價上漲局面得到了控制，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，調(diào)控取得了成效，風(fēng)險也得到了初步控制。

而就在不久前的中央 政 治局會議上，明確提出了要加快房地產(chǎn)市場制度改革，加快推進(jìn)長效機(jī)制的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。按照業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷一輪的高增長后，將不可避免的迎來周期性的回落。某知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究院就曾發(fā)布報告稱，明年的房地產(chǎn)市場將進(jìn)入谷底，房價將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌。

其實(shí)，目前不少城市的房價已經(jīng)開始松動了。據(jù)媒體報道，上海某樓盤的價格最高下跌5000元引發(fā)了老業(yè)主的不滿，合肥的一些樓盤也降價超過千元，上面提到的鄭州、濟(jì)南、南京、青島等地即使要求全款購買也依然遭到購房者搶購的樓盤，其售價也大多比周邊的二手房要低。另外，像燕郊、唐山等地，都傳來了炒房者拋售甩賣的消息，部分樓盤的二手房的售價已經(jīng)較最高點(diǎn)時跌去了近六成。

在一二線城市，二手房的房價更具有代表性。以北京為例，據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，目前成交的二手房房源中超過96%都是經(jīng)過議價后成交的，也就意味著幾乎所有的房源都是降價之后才成交的。

在樓市調(diào)控不放松，樓市長效機(jī)制逐步建立的大背景下，明年房價下行將不是空談。

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