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土地多渠道供給 杭州留用地探索已先行

  • 2018年1月17日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 1163 75
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1月15日,在2018年全國國土資源工作會議上,國土資源部部長姜大明拋出一則重磅消息:“政府將不再是居住用地的唯一提供者。”

房地產(chǎn),土地,土地多渠道供給,上海商地轉(zhuǎn)型租賃住宅

樓市將迎新變化!政府將不再是居住用地的唯一提供者。

1月15日,在2018年全國國土資源工作會議上,國土資源部部長姜大明拋出一則重磅消息:“政府將不再是居住用地的唯一提供者?!?/p>

這與之前的中央經(jīng)濟工作會議上,“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的精神相一致。雖然國土部門還在探索階段,并沒有細(xì)則,看上去更像是一種“吹風(fēng)”。但也有人認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場正處于巨變的前夜。

政府將不再是居住用地唯一提供者

近日,國土資源部部長姜大明表示,要改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況,研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下,非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

毋庸置疑,其中的“研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下,非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法”,分外搶眼。

對此,在全國國土資源工作會議現(xiàn)場,杭州市國土資源局局長謝建華在面對媒體采訪時也給出了相關(guān)回應(yīng),“目前,城市住房用地供應(yīng)單一,主要是公開招拍掛出讓。因此下一步,要探索多種方式供應(yīng),如協(xié)議出讓、行政劃撥等,而核心則是要厘清分類,依據(jù)保障類、市場類、長租型進行供應(yīng),要探索住宅多結(jié)構(gòu)形式供應(yīng)。”

謝建華認(rèn)為:“非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法,將能夠提供更多租賃住房給買不起房子的人居住。”

業(yè)內(nèi)人士分析,“非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地”,范圍寬泛,可以包括了商業(yè)用地、工業(yè)用地等等。

浙江大學(xué)管理學(xué)院教授、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華分析:“這是落實中央 多渠道供給 的要求,以后將釋放更多的土地進入住房市場,當(dāng)然不是指商品房,更大的可能是保障房、租賃住房等。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進也表示:“當(dāng)前在居住用地的放開方面,其實只有租賃市場才有機會。尤其是一些國有企業(yè)的用地。很多國有企業(yè)的工業(yè)用地當(dāng)前需要積極盤活。”

北京國企自建保障房,上海商地轉(zhuǎn)型租賃住宅

據(jù)悉,企業(yè)自有用地建房已經(jīng)開始試點。2017年12月7日,北京市住建委會曾發(fā)布消息稱,北京鼓勵國有企業(yè)利用自有土地建設(shè)保障房,目前已經(jīng)建設(shè)約12萬套。

上海也正在拓寬租賃住宅用地的供應(yīng)渠道。1月5日,根據(jù)媒體消息,上海市寶山規(guī)劃和土地管理局透露,寶山區(qū)3幅存量商業(yè)辦公項目經(jīng)報請區(qū)政府集體決策,擬批準(zhǔn)轉(zhuǎn)型為租賃住宅。轉(zhuǎn)變成租賃住房之后,簽訂土地補充出讓合同,土地使用年限和容積率不變。

多渠道供給,杭州留用地探索已先行

在賈生華看來,在土地的多渠道供給中,杭州其實也早已有相應(yīng)的探索?!傲粲玫貙嶋H上也解決了很大一部分人的居住需求?!睆?997年起,杭州就開始了留用地的探索。2010年起招拍掛的村留用地,有49%的比例可辦房產(chǎn)三證。但是,此前的村留用地項目并不允許開發(fā)住宅項目。

直到去年8月末,杭州正式發(fā)布了《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》,其中明確提出“為盤活存量土地、用房,杭州將積極探索村集體10%留用地上建設(shè)租賃住房,鼓勵國有企業(yè)參與集體建設(shè)用地的租賃住房建設(shè)”??梢灶A(yù)見,未來更多的土地將流入租賃住宅市場。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛預(yù)測:“優(yōu)質(zhì)地段加之租房同樣可以獲得的穩(wěn)定權(quán)利,可能會使越來越多的人愿意租房。雖然這是一個比較漫長的過程,但會迅速改變?nèi)藗儗κ袌龅念A(yù)期?!?/p>

對于杭州來說,賈生華認(rèn)為:“關(guān)鍵的問題是,杭州接下來有多少集體土地、企業(yè)自有土地,可以用來建設(shè)住宅,以及在這些土地上建設(shè)住宅,管理模式要如何制定,這些還有待于后續(xù)落地?!?/p>

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