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深圳最新房貸利率:總價(jià)500萬房產(chǎn) 購房成本增加114萬

  • 2018年3月2日 lihuizhen來源:搜狐焦點(diǎn)深圳 1155 74
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業(yè)內(nèi)人士表示,銀行突然強(qiáng)勢出手,釋放出了極為重要也極為強(qiáng)烈的信號,毫無疑問,這是中國金融去杠桿的又一標(biāo)志,而這對樓市來說,這無異于掐到了七寸。

房地產(chǎn),深圳最新房貸利率

房貸利率又有了新變化。500萬房產(chǎn)多付114萬!你還會買房嗎?

新春開局,整個房地產(chǎn)市場被銀行房貸利率上浮所包圍。

據(jù)了解,目前廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%;北京地區(qū)四大行首套房貸款利率最低上浮5%;廣州、上海、北京部分股份行上浮20%;有個別銀行甚至上浮了30%……

今天,有媒體報(bào)道稱,中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬元以上個人住房抵押貸業(yè)務(wù)。除了暫停新增業(yè)務(wù)之后,連那些批復(fù)但還沒有放款住房抵押貸款,中信銀行也一律停止放款。

而在深圳,據(jù)咚咚金服統(tǒng)計(jì)資料顯示,已有多家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士表示,銀行突然強(qiáng)勢出手,釋放出了極為重要也極為強(qiáng)烈的信號,毫無疑問,這是中國金融去杠桿的又一標(biāo)志,而這對樓市來說,這無異于掐到了七寸。

網(wǎng)友爆料+互動》》年后放款超慢~大家來說說最近房貸利率是都上浮了嗎?

深圳首套房貸利率上浮10%-15%,貸款周期達(dá)4個月

深圳商業(yè)銀行最新房貸利率對比

2017年9月份,各大銀行上浮為5%(5.145%),而到2018年各大銀行均上浮到了10%。

二套房貸大部分銀行房貸利率由10%上浮到了15%;

其中,南洋銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、平安銀行、民生銀行、郵政銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行目前均暫停放貸。

據(jù)某行人士透露,深圳房貸額度偏緊張,客戶排隊(duì)放款長達(dá)4個月。有些客戶已經(jīng)辦完抵押了,目前11月份的貸款還在排隊(duì)。

算賬:總價(jià)500萬房產(chǎn) 購房成本增加114萬

咚咚金服工作人員以500萬房產(chǎn)為例,首付三成,即銀行按揭貸款數(shù)為350萬,按揭30年的房貸利率算了一筆帳:

2017年初,一般房貸首套按揭利率為基準(zhǔn)9折4.41%,則每月所需月供則為17547.31元,還款總額為6317032.46元。

當(dāng)前房貸首套利率最高為基準(zhǔn)上浮20%(5.88%),則每月所需月供則為20715.01元,還款總額為7457402.72元。

綜上所述,按揭貸款350萬,每月月供竟然相差近3000元,而購房總成本增加高達(dá)114萬元左右!

銀行資金存量有限,于剛需而言考驗(yàn)不小

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,截止至2017年12月,全國共有54個城市出臺新政調(diào)控,共有129條限購政策,169條限貸政策,共15個城市實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”,48個城市限售。在政策的影響下,銀行的利率開始大幅上調(diào),有部分銀行房貸首套已經(jīng)漲至基準(zhǔn)上浮20%,甚至有不少銀行已經(jīng)開始暫停房貸業(yè)務(wù)。

其實(shí)早在2017年初,房貸利率還是普普通通的9折,僅在短短的半年內(nèi),房貸利率一路飆升至基準(zhǔn)上浮5%,為什么房貸利率會紛紛上調(diào)?

其實(shí)最簡單的原因就是銀行資金存量是有限,經(jīng)過前幾年房價(jià)的一路高歌猛進(jìn),購房者也開始逐步增加,房產(chǎn)價(jià)值也不斷在攀升,銀行人均貸款額度增加,再加上國家政策調(diào)控的影響。市場決定價(jià)值,越是稀有的東西越是昂貴。銀行資金成本變高,于是上浮利率也是理所當(dāng)然的了。

房貸利率上調(diào),這不僅給投資客帶來巨大的打擊,而且對于剛需者來說,也是一個不小的考驗(yàn),不僅增加了購房的成本,同時還款的壓力也會讓人透不過氣。

最后,附深圳相關(guān)家庭房貸執(zhí)行政策:

一、深戶家庭

1、深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成。

2、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成。

3、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成。

4、深戶家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸。

5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn),有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付7成。

6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn),有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付7成。

7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn),禁貸。

二、深戶單身(含離異)

1、深戶單身(含離異)無房,無房貸記錄,首付3成。

2、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成。

3、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成。

4、深戶單身(含離異)無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸。

5、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn),禁貸。

三、非深戶非深戶,在深圳買房,需滿足連續(xù)5年在深圳繳納社保和個稅這一條件。

1、非深戶家庭/個人無房,無房貸記錄,首付3成。

2、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成。

3、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成。

4、非深戶家庭/個人無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸。

5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產(chǎn),禁貸。


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