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昆明樓市新政:主城區(qū)買房拿證3年后才能上市交易

  • 2018年3月2日 FanTianQing來(lái)源:網(wǎng)易新聞 855 52
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3月1日,昆明市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,主要內(nèi)容包括,延長(zhǎng)新建商品住宅限售時(shí)間、提高公積金貸款比例、適時(shí)推出限價(jià)商品房、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整治力度、培育租賃市場(chǎng)等10條內(nèi)容。

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昆明樓市新政!主城區(qū)買房拿證3年后才能上市交易。

據(jù)媒體報(bào)道,3月1日,昆明市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》),主要內(nèi)容包括,延長(zhǎng)新建商品住宅限售時(shí)間、提高公積金貸款比例、適時(shí)推出限價(jià)商品房、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整治力度、培育租賃市場(chǎng)等10條內(nèi)容。

其中最引人注目的是調(diào)整新建商品住宅限售政策。加強(qiáng)昆明市五華區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和滇池旅游度假去(以下簡(jiǎn)稱“主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)”)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度,其中,對(duì)主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi),呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)內(nèi),購(gòu)買新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)證權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。

《通知》指出,經(jīng)中國(guó)人民銀行昆明中心支行會(huì)同云南銀監(jiān)局指導(dǎo)云南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,對(duì)主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整,各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行,嚴(yán)格落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策,配合做好昆明市房地產(chǎn)調(diào)控工作,促進(jìn)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外,《通知》提出提高公積金首付款比例,首次使用公積金貸款購(gòu)買住宅的,最低首付比例為20%;對(duì)再次使用公積金貸款購(gòu)買住宅的最低首付比例50%,利率較首套貸款利率上浮10%。

適時(shí)推出限價(jià)商品房建設(shè),進(jìn)一步完善住房保障體系。對(duì)中低收入住房困難和重大產(chǎn)業(yè)落地項(xiàng)目配套職工的自住型購(gòu)房需求,采取限價(jià)商品房政策。購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)證五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;上市轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)差的異地比例繳納土地收益等價(jià)款。

據(jù)《通知》,加大普通商品住宅用地供應(yīng),加快閑置土地清理處置,積極盤活存量土地;進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售許可環(huán)節(jié)的土地抵押管理,企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后6個(gè)月以內(nèi)必須解除土地抵押;促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),加快商品住宅供給。

同時(shí),適時(shí)推出限價(jià)商品房建設(shè),進(jìn)一步完善住房保障體系。對(duì)中低收入住房困難家庭和重大產(chǎn)業(yè)落地項(xiàng)目配套職工的自住型購(gòu)房需求,采取限價(jià)商品房政策。購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書五年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓;上市轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)差的一定比例繳納土地收益等價(jià)款,相關(guān)政相關(guān)政策另行制定。

據(jù)《通知》,要進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)整治力度,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。對(duì)捂盤惜售、投機(jī)炒作、虛假宣傳、違規(guī)銷售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以打擊,切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

此外,培育租賃市場(chǎng),扶持國(guó)有公司發(fā)展規(guī)?;赓U,充分發(fā)揮市級(jí)平臺(tái)公司的國(guó)有企業(yè)引領(lǐng)作用,支持市級(jí)平臺(tái)公司拓展業(yè)務(wù),將住房租賃納入業(yè)務(wù)范圍,通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、租賃等多種方式籌集房源,實(shí)施規(guī)?;赓U服務(wù)。

2017年10月,昆明首次宣布限售政策,在呈貢區(qū)實(shí)施新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策,同時(shí)調(diào)整公積金貸款受理?xiàng)l件,將繳存年限從滿6個(gè)月延長(zhǎng)到了滿12個(gè)月才可申請(qǐng)公積金貸款。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,昆明當(dāng)前限售等政策的升級(jí),體現(xiàn)地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。

同時(shí),包括差別化信貸等在內(nèi)的政策,說(shuō)明接下來(lái)地方政府的樓市調(diào)控政策會(huì)會(huì)繼續(xù)從緊。昆明的做法,對(duì)全國(guó)一些非熱點(diǎn)的省會(huì)城市有積極的示范意義。

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