20185年杭州房價會下跌 杭州房價走勢最新消息 杭州房價值得買嗎

• 2018年3月11日 zengpingping來源：搜狐 1301 85
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

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目前杭州的庫存仍較為緊張，調(diào)控2018年大概率持續(xù)。

若用溫度計來衡量各大城市新房市場狀態(tài)。

第一梯隊：90℃-100℃。以杭州、成都、武漢為代表，市場一鍋沸水，一房難求。

第二梯隊：70℃。以南京、合肥為代表，巔峰已過，但是絕對熱度仍在。

第三梯隊：60℃。以廈門為代表，前期攀升幅度及基數(shù)過高，目前退溫加快。

第四梯隊：50℃。以蘇州為代表，基本回歸理性狀態(tài)。

第五梯隊：40℃以下。以環(huán)京區(qū)域如燕郊為代表，實質(zhì)性降價回調(diào)。

這一輪行情攀升，各城市的節(jié)奏并不一致，杭州的主升浪有兩個節(jié)點，并且都較晚。第一階段是在2016年三四月份，由次核心區(qū)域如橋西、濱江等帶頭上漲30%以上。

第二階段是2016年九月份，適逢G20，杭州曝光度大增，輿論渲染推波助瀾，進而是全城普遍性大漲。

但此時的大背景已經(jīng)變調(diào)，由于當時的北上深以及廈門、南京、合肥、蘇州等先行城市已經(jīng)暴漲了一年以上，導致政策不得不干預，杭州自然裹挾其中，逐級祭出調(diào)控大旗。

可以說，杭州算是“剛上場熱身，裁判就要吹終場哨了”。

杭州樓市調(diào)控會放松嗎

從全國層面講，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議談到房地產(chǎn)市場：“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”

緊接著，住建部的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出：“2018年將對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。”

其實這些論調(diào)都在強調(diào)一點：“房子是用來住的，不是用來炒的”。2018年，“房住不炒”對于房地產(chǎn)市場的定調(diào)，將在政策層面繼續(xù)推進落實。

目前杭州的庫存仍較為緊張，調(diào)控2018年大概率持續(xù)。

一位本土房企營銷負責人則給出了自己的觀點：2018年杭州樓市依舊會繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢，但局部可能會有所調(diào)整：比如預售證可能不會卡得那么緊，高價盤也會有序地進入市場。

杭州板塊會不會分化

杭州已經(jīng)連續(xù)兩年為成交大年，2016年新房銷售了202429套，2017年也達172409套，整體購買力透支厲害，隨著2018年整體購房預期的下降，成交量也會有所下降。

其實在房價區(qū)間劃分上，代表高端居住需求的四萬+板塊中除了申花和橋西因為部分高價地今年入市帶動一波房價上調(diào)態(tài)勢外，其余幾個高價板塊相對是穩(wěn)定的，漲幅都在10%以內(nèi)，基本處于微調(diào)狀態(tài)。

而在三萬-四萬板塊中城東新城大有勢不可擋的趨勢，像楊柳郡、玖樟臺等樓盤價量齊飆，引發(fā)一波現(xiàn)象級行情。

當然單價兩萬-三萬之間板塊也是被限價限得死死的，譬如三墩的金地自在城二手房在單價3.8-4萬之間，而不遠的精裝修萬科西雅圖僅賣單價2.5萬。

最后是今年漲得最兇的單價兩萬以下的板塊，因為當初單價低，所以現(xiàn)在簡直可以說咸魚翻身，不得了。

但就板塊的均價而言，可能會出現(xiàn)分化。一些熱門板塊房價穩(wěn)中有升，而一些供應(yīng)充足、競爭激烈的板塊，或許會出現(xiàn)價格戰(zhàn)，板塊房價出現(xiàn)下調(diào)。

二手房價格還能堅挺嗎

從去年初到去年10月，同小區(qū)房源一直呈上漲態(tài)勢，有些板塊甚至出現(xiàn)了二手房價格貴過新房價格的不正?，F(xiàn)象。

但從2017年11月開始，二手房的成交量銳減，隨之而來的是價格開始趨于穩(wěn)定。

2018年，新房的供應(yīng)量將得到補充，如果限價持續(xù)，那么新房的價格具有更高性價比，購房者會偏向于選擇新房。

如果這種趨勢一直持續(xù)，二手房價將會在2018年出現(xiàn)均價下調(diào)。

杭州1月二手房均價 21883 元/m2，杭州12月二手房均價 21929 元/m2。

環(huán)比上月下跌 0.21% ↓，同比去年同期上漲 2.11% ↑。

我們再來看看其他區(qū)部分的二手房房價走勢。

余杭區(qū)

1月二手房均價 17994 元/m2

余杭12月二手房均價 17920 元/m2

環(huán)比上月上漲 0.41% ↑

同比去年同期上漲 54.89% ↑

上城區(qū)

1月二手房均價 42432 元/m2

上城12月二手房均價 42572 元/m2

環(huán)比上月下跌 0.33% ↓

同比去年同期上漲 34.48% ↑

下城區(qū)

1月二手房均價 35865 元/m2

下城12月二手房均價 35952 元/m2

環(huán)比上月下跌 0.24% ↓

同比去年同期上漲 28.9% ↑

西湖區(qū)

1月二手房均價 35507 元/m2

西湖12月二手房均價 35549 元/m2

環(huán)比上月下跌 0.12% ↓

同比去年同期上漲 19.26% ↑

拱墅區(qū)

1月二手房均價 30490 元/m2

拱墅12月二手房均價 30506 元/m2

環(huán)比上月下跌0.05%↓

同比去年同期上漲 28.29% ↑

江干區(qū)

1月二手房均價 28247 元/m2

江干12月二手房均價 28208 元/m2

環(huán)比上月上漲 0.14% ↑

同比去年同期上漲 23.24% ↑

濱江區(qū)

1月二手房均價 31514 元/m2

濱江12月二手房均價 31558 元/m2

環(huán)比上月下跌 0.14% ↓

同比去年同期上漲 18.5% ↑

蕭山區(qū)

1月二手房均價 20608 元/m2

蕭山12月二手房均價 20396 元/m2

環(huán)比上月上漲 1.04% ↑

同比去年同期上漲 53.13% ↑

購房者會重歸理性嗎

對于杭州樓市來說，隨著調(diào)控的收緊，風向開始逐漸改變，正在趨于理性。

全國層面，防范系統(tǒng)性金融性風險的要求作為2018年的工作重點，因此，想利用杠桿或其他渠道來低成本投資，顯然已是不可能了。當然，出于對杭州中長期的看好，投資客依舊會盯著杭州房地產(chǎn)市場，但2018年，他們應(yīng)該會暫時偃旗息鼓，等待盤整結(jié)束后，新的上升周期的到來。

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