2018年新一線城市武漢房價將暴跌？最新武漢房價均價統(tǒng)計 武漢房價走勢預測

• 2018年3月11日 zengpingping來源：每日財經網 314 13
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現(xiàn)如今，房價成為了很多年輕人最關心的事情之一，只要房價漲了，很多人就會覺得心絞痛，只要房價跌，很多人馬上開心得睡不著覺。

現(xiàn)如今，房價成為了很多年輕人最關心的事情之一，只要房價漲了，很多人就會覺得心絞痛，只要房價跌，很多人馬上開心得睡不著覺。那么2018年武漢怎么樣呢?據(jù)說2018武漢房價即將暴跌?這是真的嗎?詳情可見下文。

2018武漢房價即將暴跌?

近一年來，在中央“房住不炒”的大定位下，全國各地出臺了大量的限購、限價、限售、限貸等樓市調控政策。一個比一個嚴厲，一個比一個狠，目的只有一個就是要把房價控制住，不再漲。可是還有城市居然還逆漲了!其中武漢就屬于逆漲的城市之一。不過，武漢市房管局在公告中稱，房管部門認真貫徹落實黨中央國務院關于房地產宏觀調控的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，通過抓調控、穩(wěn)房價、管市場、開展住房租賃試點等多重手段，確保房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。所以根據(jù)武漢市房管局在公告來看，2018年下跌還是有可能的，不過暴跌就有點懸了!

武漢2018年房價走勢預測

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月70個大中城市房價變動情況數(shù)據(jù)。上個月一線城市房價環(huán)比持續(xù)下降，二三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，武漢9月新房價格環(huán)比下跌0.1%。從數(shù)據(jù)上來看，新房價格確實環(huán)比下跌了，但是數(shù)據(jù)就是數(shù)據(jù)，看看而已，認真你就輸了。

再看二手房方面，武漢9月份二手房價格與去年同期相比上漲了14%，與8月份相比上漲0.4%。這與政策調控、市場供應不足等息息相關。

看似穩(wěn)中有降 實則在漲

雖然說，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，武漢新房價格下跌，但是實質上來講，武漢的房價并非如此。目前新房的銷售均價并不能代表武漢的實質房價，而恰恰二手房的價格的漲跌才能反映出武漢的房價走勢。

但是就目前的情況來看，武漢的一二手房倒掛非常的嚴重，同地區(qū)的一二手房的均價相差幾千甚至上萬，這也是為什么會出現(xiàn)新房搶不到二手房沒人買的情況。

武漢：中部一哥不怕調控，全城翻倍很普遍

數(shù)據(jù)顯示，武漢面積8594平方公里，2016年末，武漢常住人口達到1076.62萬人，比上年增加15.85萬人。長期來看，武漢還是有潛力的，畢竟人口多，又是湖北的唯一一個中心，也是中部的龍頭省會城市，可謂是中部一哥。

數(shù)據(jù)顯示，2016年10月以來，房價一直在上漲，其中在武漢四環(huán)以內二手房基本都在一兩萬以上，從2016年以來普遍翻倍。

以房價最高的武昌區(qū)兩個典型樓盤來說，綠地國際金融城一期，86平米兩居戶型，2016年2月1日成交單價是14594元/平米，今年8月10日成交的單價則為35847元/平米，上漲2.1萬，漲幅245%。同區(qū)域的復地東湖國際，2016年2月的單價為2萬/平米，今年9月的價格則在4萬/平米，漲幅也都實現(xiàn)翻倍。

武漢上漲點評關鍵詞：家底殷實，新人多，100萬畢業(yè)生落戶計劃

數(shù)據(jù)顯示2015和2016年，武漢的GDP分別位于15個副省級城市第三和第四。可見武漢的底子是不錯的。但此前，武漢雖然大學畢業(yè)生眾多，但留不住人一直被大家詬病。

今年有些不一樣，正值畢業(yè)季。8月份，武漢提出讓大學生以低于市場價20%買房，隨后又于10月11日，正式發(fā)布留漢大學畢業(yè)生落戶、住房、收入新政。專科以上落戶零門檻，不超40歲，拿著畢業(yè)證就可以落戶。

要知道武漢每年有30萬大學生畢業(yè)，而這個新政的目標就是想確保今年留下18萬，5年留下100萬的大學生。而從最近的武漢購房者年齡結構看，年輕人正逐漸成為武漢購房主力，其中，又以27歲左右購房者最多。

小編認為伴隨這么多生力軍的加入，后期武漢的樓市如果政策不繼續(xù)加碼，2018年上漲還是大概率。

2018年下半年樓市或有松綁可能

2015年和2016年貨幣非常寬松，2017年在房地產行業(yè)大幅收緊了——房貸利率上升、限購、提高貸款首付標準。有業(yè)內專家分析，2018年下半年，武漢樓市可能有松綁的可能。

首先歷史經驗限購一般要持續(xù)2年以上;其次，17年市場太慘淡，18年稍微松綁一點是有可能也有先例的;但肯定不會真正寬松，只是不那么緊。因為人家美國結束了寬松貨幣，開始從緊。中國貨幣要松太多的話，人民幣就可能快速貶值或者熱錢大量流出。造成金融不穩(wěn)定。

其次，武漢放寬落戶政策，據(jù)統(tǒng)計，落戶政策剛開始落地實施，其中5天的落戶量已經超過了過去整整一年，這意味著什么呢?武漢的落戶政策刺激了大量的人口流入武漢，刺激了更多的買房需求。一旦供求失衡，房價是漲是跌可想而知了。

所以說，目前的情況下，新房在政府的控制下沒法漲價，能買到已經實屬不易，買到也等于賺到，但是對于那些利用高杠桿投資的人來說又是另外一回事了，畢竟未來幾年，房價是不太可能像去年那樣瘋漲的，但是基于武漢目前的供求關系以及人口政策，對于武漢的房價還是看好的，至于自住的話，能早買就早買吧，先上車才能不至于錯過。

值得注意的是，從省內來看，襄陽環(huán)比漲幅達1.2%，在全國70個大中城市中排名第三，宜昌也達到了0.9%。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，房價上漲正輪動到非熱點二線和三線城市，尤其是規(guī)模較大的城市，邏輯上來看未來市場還會繼續(xù)強勁，預計政策可能將繼續(xù)收緊。

業(yè)內人士分析，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，武漢、襄陽、宜昌等城市控制房價過快上漲的壓力仍較大。今年初，省住建廳出臺文件要求，武漢、襄陽、宜昌要適時完善現(xiàn)行調控政策措施，確保完成國家調控目標。

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