35個(gè)重點(diǎn)城市最新房?jī)r(jià)收入比榜單 房?jī)r(jià)收入比怎么計(jì)算？哪座城市房?jī)r(jià)最高？

• 2018年3月12日 lihuizhen來(lái)源：房天下 1445 96
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

報(bào)告顯示，相比2016年，2017年房?jī)r(jià)收入比下降的城市僅9個(gè)，而7成以上城市房?jī)r(jià)收入比仍在上升，即人均可支配收入與房?jī)r(jià)差距越來(lái)越大。

你關(guān)心的房?jī)r(jià)有什么新變化?

35個(gè)重點(diǎn)城市最新房?jī)r(jià)收入比榜單

備注：房?jī)r(jià)收入比=住房總價(jià)/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均價(jià)×城鎮(zhèn)家庭戶均面積)/(城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×城鎮(zhèn)家庭戶均人口)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米;國(guó)家衛(wèi)生計(jì)委公布2015年我國(guó)家庭戶均人數(shù)3.02人，以此統(tǒng)一進(jìn)行計(jì)算。數(shù)據(jù)來(lái)源：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入數(shù)據(jù)來(lái)自地方統(tǒng)計(jì)局;新建商品住宅均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)自易居研究院等市場(chǎng)數(shù)據(jù);房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)為中房智庫(kù)研究員根據(jù)前述相應(yīng)數(shù)據(jù)計(jì)算整理 劉凱/制作

報(bào)告顯示，相比2016年，2017年房?jī)r(jià)收入比下降的城市僅9個(gè)，而7成以上城市房?jī)r(jià)收入比仍在上升，即人均可支配收入與房?jī)r(jià)差距越來(lái)越大。

排在前10名的城市分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門(mén)、福州、珠海、?？?、杭州和石家莊，其房?jī)r(jià)收入比均超14。這意味著，按照2017年這些城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入來(lái)說(shuō)，一個(gè)家庭想要購(gòu)買(mǎi)一套110平方米新建商品房(2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米)，需要花上14年以上的時(shí)間，前提還是房?jī)r(jià)不漲，全部收入只用于購(gòu)房。

尤其處在榜單前5名的深圳、三亞、上海、北京、廈門(mén)，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)25倍以上，這個(gè)水平已經(jīng)超過(guò)上世紀(jì)八十年代末地產(chǎn)泡沫時(shí)代的東京了。這5個(gè)城市2017年新建商品房均價(jià)在全國(guó)也是處于前五的高度。全國(guó)房?jī)r(jià)最高的四大城市，已由北上廣深變?yōu)楸鄙仙顝B。

盡管房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒(méi)有嚴(yán)格界定。不過(guò)一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家如果房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可以視為泡沫區(qū)。而根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，一般認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)收入比保持在6～7之間屬于合理區(qū)間。若按這一標(biāo)準(zhǔn)衡量，我國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市中，僅長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)收入比合理，為6.67。

值得注意的是，這份報(bào)告中所使用的房?jī)r(jià)數(shù)值為2017年新建商品房均價(jià)，而非二手房房?jī)r(jià)。而現(xiàn)在很多城市新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象明顯，即二手房市場(chǎng)價(jià)格往往更高。

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