2018年房價(jià)會(huì)跌嗎_一線城市房價(jià)走勢分析_未來五年房價(jià)全面預(yù)測

• 2018年3月27日 lihuizhen來源：大悟解密 648 37
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

近日，官方公布了9月70個(gè)大中城市住房銷售價(jià)格，數(shù)據(jù)顯示，整體房價(jià)同比漲幅回落。

似乎所有還沒有買房的人心里都有一種盼望，盼望一覺醒來房價(jià)蹭蹭下跌。

但是，在未來的幾年里，一線城市的房價(jià)，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個(gè)較大變量，主要來自兩點(diǎn)：

其一、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時(shí)間可能會(huì)長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

其二、中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會(huì)重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測一線城市，2019年創(chuàng)新高的概率會(huì)大些。2020年前后，應(yīng)處于下一輪短周期的偏高位，相比當(dāng)前的偏高位，估計(jì)能上漲五成左右，相比2018年的低點(diǎn)，上漲7成左右。

2018房價(jià)會(huì)跌嗎

從2017年目前的情況來說，全國不少城市房子開始限購，經(jīng)過緊密的調(diào)控，部分熱點(diǎn)城市的房價(jià)卻真的開始下降了。而北上廣深四大一線城市的競爭出現(xiàn)新的態(tài)勢。

因?yàn)榫湍壳爸袊鴺鞘械那闆r來看大城市的房價(jià)還有一段上漲空間中國的鄉(xiāng)村模式完全不同于美國。摞起來的鄉(xiāng)村，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。讓中國人過“買個(gè)牙刷也要開車10分鐘”生活，不可能的有人口增量的鄉(xiāng)村，房價(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量臨時(shí)偏高，所以房價(jià)還會(huì)不斷上漲。

近日，官方公布了9月70個(gè)大中城市住房銷售價(jià)格，數(shù)據(jù)顯示，整體房價(jià)同比漲幅回落。其中，15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)自8月呈現(xiàn)近3年來的首次全面止?jié)q，連續(xù)兩個(gè)月保持這一態(tài)勢。同時(shí)，社科院發(fā)布《樓市住宅發(fā)展報(bào)告》時(shí)表示，明年房價(jià)將以穩(wěn)中有降為主。

具體來看，在樓市調(diào)控政策的持續(xù)作用之下，9月15個(gè)熱點(diǎn)城市樓市維持穩(wěn)定。就環(huán)比而言，住房價(jià)格均為下跌或持平;就同比而言，增漲幅度繼續(xù)延續(xù)此前回落的態(tài)勢，幅度在2—9%之間。

9月，一線城市新房與二手房成交價(jià)格環(huán)比均下跌0.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市新房與二手房成交價(jià)格環(huán)比均上漲0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新房與二手房成交價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。總體來說，一線城市及二線熱點(diǎn)城市房價(jià)已連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)跌落態(tài)勢，在一定程度上表明目前房價(jià)下行的信號(hào)趨于明晰。同時(shí)，二線城市與三線城市與此前相比大多呈現(xiàn)漲幅小幅度回落，這意味著房價(jià)下行的趨勢將擴(kuò)散至整體樓市。

與此同時(shí)，在近期社科院發(fā)布的《樓市住宅發(fā)展報(bào)告》稱，本輪房價(jià)上漲小周期已臨近尾聲，大多數(shù)城市房價(jià)趨向平穩(wěn)，預(yù)計(jì)明年房價(jià)以穩(wěn)中有降為主。

具體來看，在樣本城市中，9月份，除了廣州、杭州、成都三個(gè)城市以外，絕大部分城市房價(jià)漲幅在2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。其中，強(qiáng)一線城市率先進(jìn)入房價(jià)調(diào)整階段，北上廣3城房價(jià)環(huán)比平均跌幅為0.5%

一線城市房價(jià)走勢

一線城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)8月房價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀：

一、15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落

8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平;從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

二、70個(gè)大中城市中一線城市房價(jià)環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落

70個(gè)大中城市中，一線城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

三、70個(gè)大中城市中一二三線城市房價(jià)同比漲幅均比上月有所回落

70個(gè)大中城市中，一二線城市房價(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，三線城市漲幅出現(xiàn)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)11個(gè)月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

未來五年，會(huì)漲多少?

關(guān)于未來五年，一線城市的房價(jià)，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個(gè)較大變量，主要來自兩點(diǎn)：

其一、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時(shí)間可能會(huì)長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

其二、中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會(huì)重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測一線城市，2019年創(chuàng)新高的概率會(huì)大些。2020年前后，應(yīng)處于下一輪短周期的偏高位，相比當(dāng)前的偏高位，估計(jì)能上漲五成左右，相比2018年的低點(diǎn)，上漲7成左右。

在去年房地產(chǎn)市場大火的慣性延續(xù)下，全國樓市價(jià)格普漲，想要大幅下降不太現(xiàn)實(shí);而隨著調(diào)控的深入，想要大漲也是小概率事件。因此，從目前的情況來看，房價(jià)一定時(shí)期內(nèi)難以出現(xiàn)大漲大落的情況。

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