新手買房必看攻略 買房子高層好還是低層好

• 2018年5月7日 GuoMeng來源：金融界 騰訊新聞 498 26
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  2018-2023年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)集聚的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。這里的產(chǎn)業(yè)，主要是指國家導(dǎo)向鼓...

究竟貸款多少年合適呢?這里面套路也不淺，搞清楚了，能省不少錢呢。

新手買房必看攻略

面對高昂的房價，有的人在申請房貸時為了能夠減輕購房壓力，一般都會盡量選擇最長的還貸期限，借此緩解每個月的還款壓力。也有的人認為貸款時間越長利息就越多，因而選擇相對較短的還款期限。那么，究竟貸款多少年合適呢?這里面套路也不淺，搞清楚了，能省不少錢呢。

有哪些因素會影響購房者的房貸年限?

一般來說，我們要先來了解一下有哪些因素會影響購房者的房貸年限。

1、房齡

銀行出于風(fēng)險的考慮會根據(jù)房齡給出相應(yīng)的貸款年限，一般來說房齡超過20年，銀行會選擇拒貸。而房齡在10年以內(nèi)的，則比較容易獲得年限較長的貸款。

2、房屋土地年限

就現(xiàn)在的情況下，有不少銀行對于房屋的土地使用年限也做出了相關(guān)規(guī)定，如果房屋土地使用年限小于20年，則根本不可能獲得三十年的貸款年限。

3、房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的房產(chǎn)，獲得貸款年限也會有所不同，銀行會根據(jù)貸款人所購房產(chǎn)性質(zhì)，下批不同年限的貸款。例如，商業(yè)用房與商住兩用房，貸款年限最長不得超過10年，拍賣房最長貸款年限為20年。

最后在此提醒大家，貸款年限并不是由買房者單方面決定的，銀行方面會綜合多方面因素考慮，選擇一個它認為合理的年限范圍給貸款者選擇。

房貸多少年最為合理?

1、短期商業(yè)貸款(≤10年)

適合人群:經(jīng)濟狀況良好，能承擔(dān)高額月供。

優(yōu)點:還貸總額少，利息少。

2、中期商業(yè)貸款(≥10年且≤20年)

適合人群:收入穩(wěn)定，經(jīng)濟條件中等收入者

優(yōu)點:支付利息適中，月供壓力相對較小。

3、長期商業(yè)貸款(≥20年且≤30年)

適合人群:收入不太穩(wěn)定，事業(yè)尚出于奮斗期的人。

優(yōu)點:月供壓力最小，緩解了購房前期的經(jīng)濟壓力。

相信通過以上分析，相信大家對自己適合選擇何種年限的房貸，已經(jīng)一目了然了。

此外，提醒大家，申請房貸的時候，盡量選擇整數(shù)金額。因為從銀行的審批習(xí)慣來看，整數(shù)金額的相較其他數(shù)額通過率更高一些，貸多少錢，主要取決于貸款主體的財務(wù)狀況，貸款額度較好不要超過月收入的一半。

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