北京擬將限價(jià)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房 什么是限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房？

• 2018年5月8日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、今日頭條 485 25
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見稿)》擬規(guī)定，限房價(jià)項(xiàng)目銷售時(shí)如與周邊同品質(zhì)商品房差價(jià)較大，整體收購后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

對樓市有何影響？

有人提出，85%比值的規(guī)定，是否意味著政府認(rèn)為將來房價(jià)還會繼續(xù)上漲，從而會造成限房價(jià)項(xiàng)目與周邊商品房的價(jià)差？

對此，北京市住建委方面指出，《通知》的目的是為貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

李震接受記者采訪時(shí)指出，從官方的解釋可看出，這一政策主要還是為了控制土地出讓價(jià)格、防止出現(xiàn)“地王”，并對周邊房產(chǎn)定價(jià)做出引導(dǎo)。

談到對樓市的影響，李震認(rèn)為，政策落地后，經(jīng)由政府收購的共有產(chǎn)權(quán)房，大大壓縮了限價(jià)房的牟利空間。也將打壓很多購房者“買到就是賺到”的“非住”動機(jī)。使得限房價(jià)項(xiàng)目真正回歸“房住不炒”的目的。

張大偉說，共有產(chǎn)權(quán)房可流轉(zhuǎn)，但投資屬性非常弱，未來通過共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板，獲得升值的概率已經(jīng)非常低。

相關(guān)：

北京共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

北京住建委同北京市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，自2017年9月30日起正式實(shí)施。辦法要求，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

辦法規(guī)定，申請購買北京共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：

(一)申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

(二)申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

辦法明確，申請家庭符合本辦法第九條規(guī)定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

(一)申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

(二)申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

(三)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

(四)申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

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