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天津首套房貸款利率穩(wěn)定 2018天津外地人買房條件

  • 2018年5月30日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng)、天津吉屋網(wǎng) 414 20
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近日,記者走訪發(fā)現(xiàn),天津地區(qū)首套房貸款利率今年以來一直比較平穩(wěn),絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的標(biāo)準(zhǔn),放款周期一般為一個月。

房地產(chǎn),天津,天津首套房貸利率,2018天津外地人買房條件

近日,記者走訪發(fā)現(xiàn),天津地區(qū)首套房貸款利率今年以來一直比較平穩(wěn),絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的標(biāo)準(zhǔn),放款周期一般為一個月。不過,有房產(chǎn)中介表示,未來不排除貸款利率繼續(xù)上調(diào)的可能。

首套房貸款利率上浮10%為主流

記者以購房者身份咨詢了天津市和平區(qū)某房產(chǎn)中介。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者:“從去年年底到現(xiàn)在,天津首套房貸款利率沒有太大變化,多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的標(biāo)準(zhǔn)。目前和我們公司合作的銀行中,有3家銀行首套房貸款利率上浮5%,分別是農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行?!?/p>

上述經(jīng)紀(jì)人還表示:“和平區(qū)、南開區(qū)集中了優(yōu)質(zhì)的學(xué)校資源,近期附近的二手房價格已經(jīng)開始上漲。不少業(yè)主都把總價調(diào)高了10萬元-20萬元,并且沒有議價空間?!?/p>

在另一家房產(chǎn)中介,門店經(jīng)理告訴?記者:“目前公司合作的銀行首套房貸款利率多數(shù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn),僅有2-3家上浮5%的銀行。批貸時間一般為7-10個工作日,放款周期一般為一個月?!?/p>

同時,他還表示:“最近在天津買房的客戶大多是為了子女上學(xué)準(zhǔn)備,成交量有所上漲,幾乎沒有議價空間?!?/p>

記者聯(lián)系多家房產(chǎn)中介了解到,天津地區(qū)二手房問詢量以及成交量均出現(xiàn)明顯增長。在咨詢過程中,記者還遇到了個別經(jīng)紀(jì)人以“不排除貸款利率上浮”等原因催促記者盡快看房。

根據(jù)融360監(jiān)測,2018年4月份,全國首套房貸款平均利率為5.56%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍,環(huán)比3月份上升0.91%,同比去年4月份的平均利率(4.52%)上升了23.01%。2018年4月份,天津本期首套房貸款利率平均值為 5.53%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.129倍。整體來看,天津目前的利率水平略低于全國均值。

融360發(fā)布的截至5月28日的數(shù)據(jù)顯示,在14家天津地區(qū)的銀行中,2家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%,10家銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%,1家銀行為基準(zhǔn)利率上浮15%,1家銀行為基準(zhǔn)利率上浮30%。

購房者仍以本地居民為主

值得一提的是,據(jù)記者了解,雖然天津公布了人才引薦計劃,但是,近期的購房意向主要還是來自于當(dāng)?shù)鼐用?。有天津市民表示,“考慮到人才進(jìn)入天津后,天津未來的發(fā)展?jié)摿^大,現(xiàn)在是出手買房的好機(jī)會?!?/p>

具有上述想法的當(dāng)?shù)鼐用癫⒎翘乩S浾咦咴L過程中遇到一位看房的客戶對于天津,他對記者坦言,“看房有一陣子了,原本一直等著價格降一降,現(xiàn)在不等了。新落戶的人太多了,買房的需求會增加?!?/p>

據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示,5月16日以來,鏈家新增帶看量持續(xù)增長,其中19日、20日周末兩天,新增帶看量是平時周末的兩倍,成交量是平時周末的4倍。

但是,據(jù)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹:“主要都是當(dāng)?shù)厝嗽谫I房。拿出真金白銀購房以及透露出明顯購房意向的客戶仍為天津當(dāng)?shù)厥忻褚约霸揪驮谔旖虍?dāng)?shù)毓ぷ鞯木用窬佣唷!?/p>

相關(guān):外地人天津買房需滿足什么條件?

外地人天津買房可以貸款嗎?公積金可以用嗎?

首先要知道的是外地的公積金在天津買房目前不能使用,商業(yè)貸款的辦理流程基本跟本地人是差不多的了。

很多年輕人對貸款買房的流程是不太清楚的,小編在這跟大家多聊一句,外地人天津買房的貸款的流程,先要準(zhǔn)備資料:

1、首先需要提供在天津本地的聯(lián)系人或擔(dān)保人,否則無法辦理。

2、外地人在天津買房要開具天津本地收入證明和流水,以保證銀行批件前的審查。

3、外地人在天津買房需要提供戶口本、身份證等,如果有配偶的話,在進(jìn)行銀行面簽和過戶時需要夫妻同時到場。

資料準(zhǔn)備好了之后的流程跟本地人都是差不多的。

外地人天津買房需要滿足什么條件?

首先外地人在天津買房不是隨便就可以買的哦,非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的,需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明才可以獲得在津買房的資格。

外地人天津買房首付多少呢?

外地人天津買房首套首付比例不低于40%,利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.9倍,非首套首付比例不低于50%,利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

注意事項:

1、外地工作的外地人不接受2成首付。

2、外地人本市工作和本市人外地工作不在新政策范圍,可以繼續(xù)執(zhí)行較低2成首付。

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