業(yè)內(nèi)人士：搖號(hào)未必能解決杭州樓市供需關(guān)系矛盾等問(wèn)題

• 2018年5月30日 ZhangHongYuan來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 1233 80
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)基金市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

杭州首次出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”樓盤(pán)。

杭州首次出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”樓盤(pán)。

經(jīng)過(guò)居民的瘋狂排隊(duì)驗(yàn)資，杭州兩大“紅盤(pán)”融信瀾天和華夏四季登記搖號(hào)名額定格在了11927組和6687組。

業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)，在二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛明顯的情況下，搖號(hào)未必能解決杭州樓市供需關(guān)系矛盾等關(guān)鍵問(wèn)題。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛對(duì)記者表示，只要限價(jià)政策導(dǎo)致的價(jià)格“雙軌制”存在，面對(duì)巨大的經(jīng)濟(jì)利益，搖號(hào)就可能變相成為“抽獎(jiǎng)”機(jī)會(huì)，相當(dāng)于樓市中的“打新股”。

二手房?jī)r(jià)格存虛高風(fēng)險(xiǎn)

“去年至今，不論是限價(jià)或者搖號(hào)政策，主要目標(biāo)都是希望改變市場(chǎng)預(yù)期，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)公平。”丁建剛對(duì)記者表示，但由于限價(jià)只能限新房的價(jià)格，而不能限二手房的價(jià)格，這樣就形成了價(jià)格“雙軌制”。使得買(mǎi)房存在套利空間，搖號(hào)便相當(dāng)于“打新股”，在新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛較嚴(yán)重的區(qū)域和樓盤(pán)，必然會(huì)出現(xiàn)居民排隊(duì)搖號(hào)的現(xiàn)象。

記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次萬(wàn)人參與搖號(hào)的融信瀾天最新備案均價(jià)為18460元/平方米，而周邊最近的萬(wàn)科未來(lái)城二手房掛牌價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。華夏四季樓盤(pán)精裝修均價(jià)為26105元/平方米，而它旁邊的北大資源未名府在2016年時(shí)毛坯房單價(jià)已沖上3萬(wàn)元/平方米。

此外，臨平山北、良渚以及三墩等新興區(qū)域，都是新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛比較嚴(yán)重的板塊。比如，熱門(mén)搖號(hào)盤(pán)匯高栢悅中心，新房均價(jià)17504元/平方米，而周邊區(qū)域二手房目前均價(jià)普遍在2萬(wàn)元/平方米以上。相比之下，成熟度較高的杭州市中心、錢(qián)江新城以及申花板塊，房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象較少，居民搖號(hào)買(mǎi)房的積極性也不高。

“市區(qū)房?jī)r(jià)上漲空間有限，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格看漲的主要是新興的周邊板塊，尤其是相對(duì)偏遠(yuǎn)但交通及產(chǎn)業(yè)條件近年來(lái)大幅改善的區(qū)域?！焙贾菽撤康禺a(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，近期二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)惜售情緒，新房市場(chǎng)越熱，二手房市場(chǎng)預(yù)期價(jià)位就越高。

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