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長沙樓市庫存告急 二線城市陷入“房荒”?

  • 2018年6月3日 GuoMeng來源:中國經(jīng)營報 北京時間 635 36
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  • 2018-2023年版老年公寓產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

    在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天,要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析,做到有的放矢,才能使企業(yè)開發(fā)的新...

近日,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳(以下簡稱“湖南省住建廳”)一份公函引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議。公函內(nèi)容顯示,湖南按照上級要求,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節(jié)奏。


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近日,一份名為《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫存去化周期的函》的文件流傳開來。

這份公函稱,各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期,適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序,對消化周期在“12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節(jié)奏”。

該函顯示,到今年3月,長沙市中心城區(qū)累計已辦理預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案,但尚未銷售的住宅去化周期僅為2.8個月,下轄的長沙縣、瀏陽市去化周期分別為2個月、1.9個月。

5月14日,長沙市住建委約談80余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),促使其加快入市步伐。

庫存告盡,樓市告急,都是精裝修政策惹的禍?

一般而言,當一個城市住房的消化周期低于3個月,房價就會有極強的上漲動力。事實上,長沙房價自2016年下半年開啟上漲模式以后,至今未曾剎車。

搶房恐慌在購房者中彌漫,各種怪象也已見多不怪。

前不久,長沙一樓盤搖號名單中竟然出現(xiàn)了兩名00后,其中一個生于2007年,今年才11歲。

5月4日,北辰三角洲開門放籌,有人排隊現(xiàn)場暈倒,當場不省人事,有購房者大打出手引來警察,3天超過5千人排隊搶房,排隊現(xiàn)場不少是上了年紀的老人。有人在公眾號“地產(chǎn)BBC”留言稱,“親眼看到一個頭發(fā)全白的走路走不動的老嗲嗲(注:長沙方言,泛指老翁),被兒子喊著來認籌北辰,那么大年紀還來受這罪”。

……

開盤統(tǒng)計數(shù)據(jù)為這場狂熱作了注腳:2017年12月,保利天禧,688套房,2161人搖號,中簽率31.8%。2018年5月,北辰三角洲,631套房,5151人搖號,中簽率12.3%。這兩個盤同在濱江,性價比不相上下,房源同是600多套,不同的是,認籌人數(shù)后者暴漲了一倍多。

目光轉(zhuǎn)向長沙房地產(chǎn)的熱門區(qū)域——梅溪湖板塊,同樣的戲碼也在上演:云頂梅溪湖和金茂灣兩項目今年4月雙雙搖號開盤,認籌人數(shù)都在房源數(shù)量的兩倍以上。

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),今年4月,長沙需求最龐大的剛需和改善市場仍是供不應(yīng)求,認籌人數(shù)與推售房源數(shù)量之比最高達到了8:1。

對此,不少業(yè)內(nèi)人士認為,這都是精裝修政策惹的禍。

今年3月,長沙出臺精裝修政策,要求“長沙市內(nèi)五區(qū)(芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū))新供地的商品住宅項目,采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于70%”,卻沒有像武漢等地一樣出臺精裝價格的詳細限制條款。

據(jù)了解,精裝價格因此被一些樓盤不斷推高,報價從約2000元/平方米漲到超過4000元/平方米。比如,今年3月30日,湖南湘江新區(qū)官網(wǎng)掛出了“長沙梅溪湖金茂灣二期14#棟、22#-25#棟精裝修工程招標公告”,根據(jù)公告可計算出,該樓盤精裝修工程造價約4600元/平方米。

在一些房產(chǎn)銷售員的渲染下,裝修價格看漲預(yù)期強烈,購房者排隊搶房重回樓市。“傳說裝修定價政策5月份就要出臺,要買房子就趕緊。”長沙江山帝景的一位置業(yè)顧問如是說。

事實上,據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者了解,多個毛坯樓盤目前都在重新考慮按裝修價格開盤。不過,因裝修新政涉及發(fā)改、住建、稅務(wù)和銀行等多個部門,相互之間利益考量并不一致,裝修新政的出臺時間一再后延。

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