長沙樓市庫存告急 二線城市陷入“房荒”?

• 2018年6月3日 GuoMeng來源：中國經(jīng)營報 北京時間 635 36
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  2018-2023年版老年公寓產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳(以下簡稱“湖南省住建廳”)一份公函引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議。公函內(nèi)容顯示，湖南按照上級要求，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

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近日，一份名為《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫存去化周期的函》的文件流傳開來。

這份公函稱，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在“12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏”。

該函顯示，到今年3月，長沙市中心城區(qū)累計已辦理預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案，但尚未銷售的住宅去化周期僅為2.8個月，下轄的長沙縣、瀏陽市去化周期分別為2個月、1.9個月。

5月14日，長沙市住建委約談80余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，促使其加快入市步伐。

庫存告盡，樓市告急，都是精裝修政策惹的禍?

一般而言，當一個城市住房的消化周期低于3個月，房價就會有極強的上漲動力。事實上，長沙房價自2016年下半年開啟上漲模式以后，至今未曾剎車。

搶房恐慌在購房者中彌漫，各種怪象也已見多不怪。

前不久，長沙一樓盤搖號名單中竟然出現(xiàn)了兩名00后，其中一個生于2007年，今年才11歲。

5月4日，北辰三角洲開門放籌，有人排隊現(xiàn)場暈倒，當場不省人事，有購房者大打出手引來警察，3天超過5千人排隊搶房，排隊現(xiàn)場不少是上了年紀的老人。有人在公眾號“地產(chǎn)BBC”留言稱，“親眼看到一個頭發(fā)全白的走路走不動的老嗲嗲(注：長沙方言，泛指老翁)，被兒子喊著來認籌北辰，那么大年紀還來受這罪”。

……

開盤統(tǒng)計數(shù)據(jù)為這場狂熱作了注腳：2017年12月，保利天禧，688套房，2161人搖號，中簽率31.8%。2018年5月，北辰三角洲，631套房，5151人搖號，中簽率12.3%。這兩個盤同在濱江，性價比不相上下，房源同是600多套，不同的是，認籌人數(shù)后者暴漲了一倍多。

目光轉(zhuǎn)向長沙房地產(chǎn)的熱門區(qū)域——梅溪湖板塊，同樣的戲碼也在上演：云頂梅溪湖和金茂灣兩項目今年4月雙雙搖號開盤，認籌人數(shù)都在房源數(shù)量的兩倍以上。

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，今年4月，長沙需求最龐大的剛需和改善市場仍是供不應(yīng)求，認籌人數(shù)與推售房源數(shù)量之比最高達到了8：1。

對此，不少業(yè)內(nèi)人士認為，這都是精裝修政策惹的禍。

今年3月，長沙出臺精裝修政策，要求“長沙市內(nèi)五區(qū)(芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū))新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于70%”，卻沒有像武漢等地一樣出臺精裝價格的詳細限制條款。

據(jù)了解，精裝價格因此被一些樓盤不斷推高，報價從約2000元/平方米漲到超過4000元/平方米。比如，今年3月30日，湖南湘江新區(qū)官網(wǎng)掛出了“長沙梅溪湖金茂灣二期14#棟、22#-25#棟精裝修工程招標公告”，根據(jù)公告可計算出，該樓盤精裝修工程造價約4600元/平方米。

在一些房產(chǎn)銷售員的渲染下，裝修價格看漲預(yù)期強烈，購房者排隊搶房重回樓市。“傳說裝修定價政策5月份就要出臺，要買房子就趕緊。”長沙江山帝景的一位置業(yè)顧問如是說。

事實上，據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者了解，多個毛坯樓盤目前都在重新考慮按裝修價格開盤。不過，因裝修新政涉及發(fā)改、住建、稅務(wù)和銀行等多個部門，相互之間利益考量并不一致，裝修新政的出臺時間一再后延。

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