杭州有人注冊(cè)3家公司搖到5套房 杭州：暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房

• 2018年6月26日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊、新浪新聞 1088 69
• 繁體

• 

  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

杭州暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。

注冊(cè)多個(gè)公司可增加中簽概率 但成本并不低

不得不說(shuō)，周某真的運(yùn)氣逆天，頗有些網(wǎng)絡(luò)小說(shuō)中“天選之人”的味道，熱門樓盤屢搖屢中。相比之下，參與了多次搖號(hào)卻都沒(méi)有中簽的購(gòu)房者比比皆是，因此就有人對(duì)此提出了質(zhì)疑，認(rèn)為這其中存在貓膩。各個(gè)購(gòu)房群中，質(zhì)疑、聲討甚至是謾罵的聲音此起彼伏。然而，只能說(shuō)周某利用注冊(cè)公司的方式參加搖號(hào)，增加了自己中簽的概率，并且確實(shí)運(yùn)氣夠好，屢次中簽。

事實(shí)上，此前媒體就曾報(bào)道過(guò)，上海某樓盤搖號(hào)時(shí)有多個(gè)公司參與，而記者詢問(wèn)開發(fā)商后也了解到，搖號(hào)政策實(shí)施以來(lái)，不少樓盤都出現(xiàn)了多家公司參與搖號(hào)的情況。創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目此次開盤創(chuàng)世紀(jì)報(bào)名的公司共58個(gè)，搖中了616套房以內(nèi)的3個(gè)名額。

公司買房，一方面可能是購(gòu)房者本身沒(méi)有房票，以公司名義來(lái)買，因?yàn)楣举I房不受限購(gòu)影響，但必須全款購(gòu)買；另一方面，則存在多個(gè)公司搖號(hào)提高中簽率的做法，而這種方式，要求的資金成本頗高。以周某為例，報(bào)名的熱盤中有多個(gè)樓盤同時(shí)入市，經(jīng)記者測(cè)算，他同時(shí)參與這些樓盤的報(bào)名，所需要的資金成本超過(guò)2000萬(wàn)。

一般來(lái)說(shuō)，普通購(gòu)房者只能找身邊的親戚一起參與搖號(hào)報(bào)名，來(lái)增加一到兩個(gè)購(gòu)房名額，以提高中簽概率。畢竟，公司買房的成本并不低。

且不說(shuō)，臨時(shí)注冊(cè)公司需要的成本，根據(jù)政策規(guī)定，公司買房必須一次性付款。其次，無(wú)論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是公司購(gòu)房，均按照房款的3%繳納契稅；同時(shí)，公司名下的房產(chǎn)每年都需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。

而在出售公司名下的房產(chǎn)時(shí)，還涉及到高額的稅費(fèi)，包括增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。

另外，杭州規(guī)定企業(yè)買房后三年內(nèi)不得交易。三年后，隨著住宅房地產(chǎn)稅的推進(jìn)，樓市行情是否還會(huì)如此火熱，也是頗值得商榷的。因此，以公司名義買房的人也是背負(fù)著不小的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的。

公司參與搖號(hào)多為炒房 有關(guān)部門已在制定方案

關(guān)于這一事件，在我們接到的爆料和投訴中，看得出不少購(gòu)房者情緒激動(dòng)，堅(jiān)定地認(rèn)為搖號(hào)存在貓膩。我們希望購(gòu)房者們能夠保持理性，客觀地來(lái)看待。

就結(jié)果來(lái)看，周某名下的三個(gè)公司在瓏璽項(xiàng)目并不高的中簽率之下，一次性全部中簽，的確存在讓人懷疑的地方，但這只能說(shuō)是小概率事件，而不是不可能事件。而且，從時(shí)間上來(lái)看，周某在注冊(cè)這三家公司是在搖號(hào)政策出臺(tái)后，或許就是沖著搖號(hào)來(lái)的，為了提高自己的中簽率。并且，他也有這樣的資金實(shí)力，能夠在多個(gè)樓盤一次性付款買房。

當(dāng)然，這也反映出搖號(hào)政策的一個(gè)漏洞，畢竟這種為了炒房而注冊(cè)公司參與搖號(hào)的行為，顯然是違背了國(guó)家“房住不炒”的原則，也傷害到了廣大普通購(gòu)房者的利益。

此前，西安發(fā)布了這樣的樓市新政：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。當(dāng)時(shí)，有業(yè)內(nèi)專家分析稱，這屬于全國(guó)首例，這一政策或?qū)⒈欢鄠€(gè)城市借鑒。

長(zhǎng)沙目前也出臺(tái)了相關(guān)政策，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

記者了解到，26日上午，杭州有關(guān)部門已開會(huì)研究，最快可能在下午就公布政策補(bǔ)丁。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡