今日地產(chǎn)股全線遭遇重挫 碧桂園大跌超7%

• 2018年6月26日 ZhouXun來源：新浪財經(jīng) 997 63
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

對于地產(chǎn)股的全面下跌，市場認(rèn)為原因是棚改可能一刀切暫停，其源頭在于各地PSL(抵押補充貸款)審批暫停，回收國開行總行，等待新政策，市場認(rèn)為這意味著棚改的全面叫停。

6月26日消息，今日地產(chǎn)股全線遭遇重挫，其中，碧桂園曾大跌超7%，股價更是創(chuàng)下3個月以來新低。

對于地產(chǎn)股的全面下跌，市場認(rèn)為原因是棚改可能一刀切暫停，其源頭在于各地PSL(抵押補充貸款)審批暫停，回收國開行總行，等待新政策，市場認(rèn)為這意味著棚改的全面叫停。

PSL是一種抵押補充貸款工具。央行為了支持一些特定項目的建設(shè)向政策性銀行提供的成本較低的抵押貸款，期限通常是3-5年。其中最為最重要的是，支持某些特定項目的建設(shè)，例如棚改項目。

在棚改項目上具體操作為，國家開發(fā)銀行把抵押品抵押給給央行，央行把錢借給國開行，再由國開行再已貸款形式給地方政府，地方政府已此賠給拆遷戶。等被拆遷的土地今后改造完成，政府賣地后賺的錢再還給國開行，國開行再還給央行。

成也三四線 敗也三四線的碧桂園?

重倉三四線市場的地產(chǎn)商中以碧桂園為甚，此前，碧桂園連發(fā)多道文件，意在提高周轉(zhuǎn)率。在地域布局上，碧桂園曾表示，將繼續(xù)深耕各級城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)，爭取更廣闊的市場。不僅三四線城市，許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)也已進入碧桂園的視線。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，碧桂園銷售額中有超過一半以上業(yè)績均來自于三四線市場業(yè)務(wù)。

除碧桂園之外，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，包括中國恒大、華夏幸福三四線城市拿地金額占比超過50%，企業(yè)數(shù)量和拿地金額均向三四線城市傾斜。

根據(jù)碧桂園數(shù)據(jù)顯示，2017年碧桂園新增土地達(dá)881宗，平均每天獲取土地達(dá)2.4宗。獲得土地建筑面積約1.4億平方米，總費用約為4794.5億元。截至2017年12月31日，碧桂園已摘牌或已簽約的土地儲備約2.8億平方米，項目總數(shù)為1456個，其中就有超過一半來自三四線城市。

三四線城市在碧桂園的業(yè)績貢獻(xiàn)中占據(jù)重要地位。之前有PSL的支持和現(xiàn)金安置的政策，棚戶區(qū)改造工作速度強勁，其中現(xiàn)金安置，必定刺激了房地產(chǎn)市場，特別三四線城市。

根據(jù)住建部副部長陸克華在2017年接受媒體采訪時表示的數(shù)據(jù)，2016年全國棚改貨幣化安置比例達(dá)48.5%，比2015年提高了18.6個百分點，可以從市場上購房2.5億平方米。

現(xiàn)如今如果PSL遭遇一刀切暫停。在三四線擁有高庫存的碧桂園是否面臨成也蕭何，敗也蕭何的境遇。

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