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今日地產(chǎn)股全線遭遇重挫 碧桂園大跌超7%

  • 2018年6月26日 ZhouXun來源:新浪財經(jīng) 997 63
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對于地產(chǎn)股的全面下跌,市場認(rèn)為原因是棚改可能一刀切暫停,其源頭在于各地PSL(抵押補充貸款)審批暫停,回收國開行總行,等待新政策,市場認(rèn)為這意味著棚改的全面叫停。

6月26日消息,今日地產(chǎn)股全線遭遇重挫,其中,碧桂園曾大跌超7%,股價更是創(chuàng)下3個月以來新低。

對于地產(chǎn)股的全面下跌,市場認(rèn)為原因是棚改可能一刀切暫停,其源頭在于各地PSL(抵押補充貸款)審批暫停,回收國開行總行,等待新政策,市場認(rèn)為這意味著棚改的全面叫停。

PSL是一種抵押補充貸款工具。央行為了支持一些特定項目的建設(shè)向政策性銀行提供的成本較低的抵押貸款,期限通常是3-5年。其中最為最重要的是,支持某些特定項目的建設(shè),例如棚改項目。

在棚改項目上具體操作為,國家開發(fā)銀行把抵押品抵押給給央行,央行把錢借給國開行,再由國開行再已貸款形式給地方政府,地方政府已此賠給拆遷戶。等被拆遷的土地今后改造完成,政府賣地后賺的錢再還給國開行,國開行再還給央行。

成也三四線 敗也三四線的碧桂園?

重倉三四線市場的地產(chǎn)商中以碧桂園為甚,此前,碧桂園連發(fā)多道文件,意在提高周轉(zhuǎn)率。在地域布局上,碧桂園曾表示,將繼續(xù)深耕各級城市鄉(xiāng)鎮(zhèn),爭取更廣闊的市場。不僅三四線城市,許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)也已進入碧桂園的視線。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,碧桂園銷售額中有超過一半以上業(yè)績均來自于三四線市場業(yè)務(wù)。

除碧桂園之外,據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,包括中國恒大、華夏幸福三四線城市拿地金額占比超過50%,企業(yè)數(shù)量和拿地金額均向三四線城市傾斜。

根據(jù)碧桂園數(shù)據(jù)顯示,2017年碧桂園新增土地達(dá)881宗,平均每天獲取土地達(dá)2.4宗。獲得土地建筑面積約1.4億平方米,總費用約為4794.5億元。截至2017年12月31日,碧桂園已摘牌或已簽約的土地儲備約2.8億平方米,項目總數(shù)為1456個,其中就有超過一半來自三四線城市。

三四線城市在碧桂園的業(yè)績貢獻(xiàn)中占據(jù)重要地位。之前有PSL的支持和現(xiàn)金安置的政策,棚戶區(qū)改造工作速度強勁,其中現(xiàn)金安置,必定刺激了房地產(chǎn)市場,特別三四線城市。

根據(jù)住建部副部長陸克華在2017年接受媒體采訪時表示的數(shù)據(jù),2016年全國棚改貨幣化安置比例達(dá)48.5%,比2015年提高了18.6個百分點,可以從市場上購房2.5億平方米。

現(xiàn)如今如果PSL遭遇一刀切暫停。在三四線擁有高庫存的碧桂園是否面臨成也蕭何,敗也蕭何的境遇。

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