湖北省啟動商品房銷售檢查 長沙限購限售政策全面升級

• 2018年6月27日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、鳳凰資訊 1070 68
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

即日起至12月15日，湖北省物價局將在全省開展商品房銷售價格行為的專項檢查，規(guī)范商品房銷售價格行為，切實維護(hù)消費者合法權(quán)益。

關(guān)注重點動向，堵塞炒房漏洞。針對媒體曝料的85歲老人和12歲小孩購房的現(xiàn)象，以及存在的企業(yè)購房和部分家庭通過離異來獲得購房資格等問題，《通知》規(guī)定，父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

適當(dāng)提高門檻，保障有序落戶。《通知》要求加強(qiáng)市外遷入人員戶籍管理，嚴(yán)格戶口遷入政策和落戶條件，實行“一房一戶”，租房落戶、務(wù)工落戶、投資興業(yè)落戶等須提供就業(yè)證明且在本市連續(xù)繳納12個月個人所得稅（或社會保險）。嚴(yán)把審批關(guān)，從嚴(yán)查處戶口遷移中的違法違規(guī)行為。

此外長沙還調(diào)整了相關(guān)政策，增加交易成本。實行差別化的住房公積金貸款政策，即繳存職工在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴(yán)格掛鉤，購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)稽查力度，嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員偷逃稅行為。嚴(yán)格落實差別化稅收政策，適當(dāng)提高存量房交易個人所得稅核定征收率，具體內(nèi)容由稅務(wù)部門另行通知。

按項目節(jié)點加快商品住房入市

在建樓盤已達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可；

已辦理價格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可；

已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。

新政亮點

限購加碼戶籍家庭首套住房取證滿4年方可買第2套

本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。

限售升級企業(yè)已購商品住房取證需滿5年可轉(zhuǎn)讓

在本市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，本市戶籍家庭須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。企業(yè)已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

限貸升級公積金二套房首付不低于六成

住房公積金繳存職工在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴(yán)格掛鉤，購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

保障剛需安居型住房優(yōu)先供應(yīng)首套剛需人群

住宅用地供應(yīng)實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房優(yōu)先供應(yīng)首套剛需購房群體，采取限房價方式供地。

嚴(yán)抓炒房嚴(yán)禁以任何形式蓄客和收取認(rèn)籌金

嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以任何形式蓄客和收取認(rèn)籌金，在取得預(yù)售許可前嚴(yán)禁以任何形式組織認(rèn)籌活動。嚴(yán)禁捆綁銷售、變相漲價等違規(guī)銷售行為。

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